Недетские страсти. Пока муниципалитет считает деньги, девелоперы решают образовательные проблемы киевлян
Проблема свободных мест в столичных детсадах и школах — едва ли не "островок стабильности" в наше сложное изменчивое время. Она вечна, как Киевские холмы, река Днепр и депутатские драки. Народ, не напрягаясь вопросом "кто же в ответе за бюджетирование образования несовершеннолетних граждан?", традиционно уверен: во всем виноваты застройщики, дома строят, а школы — нет! На радость будущих новоселов, высокая конкуренция за покупателя "квадратов" стимулирует девелоперов создавать учебные заведения.
KV решила разобраться как частный сектор решает извечную “детсадовскую проблему”. Мы поговорили с лидерами строительного рынка, экспертами и сочувствующими. Городские власти не торопятся принимать объекты образования от застройщика. В свою очередь, далеко не все участники рынка согласны с тем, что покупатель готов поддерживать его социальные инициативы гривной. Но проблему начали решать. И это позитивно.
Лед тронулся
Три новых школы за год — лучший показатель за 12 лет в столице. Так заявил мэр Виталий Кличко, присутствовавших на открытии этих школ, общим количеством - 1740 мест. Две из них — в Дарницком районе, одна — в Соломенском. В прошлом, 2016 году появилось всего 400 новых мест в школах. При этом, по словам того же мера, количество учеников за последние три года в столице выросло на более чем 22,3 тыс., 9%.
До конца этого года обещал мэр и открытие 10 детских садов — на 3400 мест (в прошлом было создано 2932 мест). При этом речь идет и о объектах за счет бюджета, и за счет инвестиций. 70 детсадов внесены в городскую программу капремонта.
Но мест все равно не хватает. И хотя мэр утверждает, что за 3 года удалось сократить очередь с 15 тыс. до 5 тыс. детей, киевлянам комфортнее не стало — проблема все также остра и болезненна. Виталий Кличко заявлял СМИ, что для решения проблемы нехватки мест в детсадах нужно 20 новых садиков, на что понадобится около 2 лет.
Новое здание гимназии "Эрудита" в Соломенском районе
Кто создает?
Пока власть просчитывает, готовится к выборам и берет на себя обязательства, некоторые девелоперы уже оценили потенциал детской инфраструктуры в составе своих объектов. Но только в 10-15% столичных новостроек девелоперы комплексно планируют будущую внутреннюю инфраструктуру, включая детские сады и школы, подсчитали аналитики компании "Интергал-Буд". А еще примерно 15% не выполняют свои обязательства, в т.ч. снимая с повестки дня строительство детских садов и школ.
Сегодня реализовать объект детской образовательной инфраструктуры в столице преимущественно берутся:
- системный застройщик, реализовавший не один объект, ценящий свою репутацию, создающий целостный объект.
"Мы всегда начинаем концепцию большого жилого проекта с разработки социальных и сервисных объектов, - отмечает Анна Попруга, представитель компании KAN Development. - Развитая инфраструктура дает возможность людям чувствовать себя комфортно и бесспорно повышает привлекательность наших комплексов в глазах потенциального покупателя. Мы не строим просто квадратные метры, мы строим среду обитания".
Часто учебные заведения на территории объектов таких застройщиков — специализированные, с "продвинутыми" программами образования, мощной материальной базой. Отличными примерами уже стали Британская международная школа, Новопечерская школа и уникальный детский сад LeapKids от компании UDP;
- новый игрок на рынке жилой недвижимости, вышедший с крупным объектом или объектом комфорт-, бизнес-класса (конкуренция и результаты исследований, демонстрирующие дефицит дошкольных и школьных учебных заведений, - важный аргумент в принятии решения о строительстве образовательных объектов). Например, о планах строительства детского сада на территории ЖК "Місто Квітів" заявила компания "Обрий", значится детсад в перечне будущей инфраструктуры и в ЖК Edelweiss House;
- системные застройщики old school, с хорошо известными брендами, работающие в т.ч. в эконом-классе (близком к комфорт-), иногда строящие учебные заведения и в счет паевого взноса, и частные, и с привлечением инвестиций.
Как здесь не упомянуть ХК "Киевгорстрой", которая за годы своей работы построила 651 детский сад, 345 школ. Последняя из построенных школ, рассказали KV в пресс-службе холдинга – гимназия "Киевская Русь" (Осокорки), с использованием самых современных материалов и технологий, укомплектована самым современным школьным оборудованием. Это учебное заведение на сегодняшний день считается одним из самых лучших в Украине.
В текущем периоде детские садики будут реализованы в ЖК на Обуховской (встроено-пристроенный), в ЖК на Каховской (220 мест) и в ЖК "Медовый" (220 мест). Построены они будут, соответственно, с окончанием работ по возведению этих жилых комплексов, садик на Обуховской будет введен в эксплуатацию вместе с самим жилым комплексом.
Детский сад LeapKids в составе ЖК “Новопечерские Липки”
В пригороде Киева детский сад и как минимум начальная школа сегодня часто становятся вторым после цены "квадрата" аргументом для принятия решения о покупке. Здесь также строительство школ и детских садов — за системными застройщиками, возводящими крупные жилые комплексы. Так, в жилом комплексе "Чайка" компания "Омокс" построила государственный детский сад "Чайка" на 80 мест, частный детский сад-ясли "Золотая сказка" на 160 мест, частную школу I-II ступени "МИХАИЛ" - на 240 мест, государственную школу I ступени на 200 мест.
И хотя кажется, что ситуация начинает меняться к лучшему, сказать, что девелоперские компании активно создают образовательную инфраструктуру в рамках своих объектов, нельзя. Чаще полагаются на существующие муниципальные садики и школы или же строят учебные заведения в счет паевого взноса. Но с последним тоже есть проблемы.
Смелые люди
Многие девелоперы на рынке помнят историю одного из крупнейших застройщиков Киева, который построил детский сад, обеспечил современным оборудованием и мебелью, предварительно оговорив передачу объекта городу. Но власти отказались принимать на баланс здание садика в счет паевых взносов. Как отметил источник, пожелавший остаться неназванным, "в таких вопросах деньги актуальнее, паевой взнос до сих пор "коррупционный" налог по сути, кто ж по доброй воле откажется".
"Сложности есть (с постановкой на баланс, - KV) и они зависят от социальной направленности действующей власти, - говорит Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании "Омокс", застройщик жилых комплексов "Чайка" и "Сонцтаун". - Не секрет, что деньги, перечисленные застройщиками, в руках чиновников, вдвое менее эффективны при создании любой инфраструктуры. По факту и это разрешено текстом закона, полезнее для общества не обогащать чиновников, а создавать самим все виды необходимой инфраструктуры. Вариант, когда ты сам все создаешь, называется комплексная застройка, которая по закону освобождается от долевого участия в создании инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры".
"Населенные пункты, - акцентирует господин Кулагин, - должны иметь расчетные показатели потребности в таких учреждениях и изыскивать средства для их создания, ремонтов и содержания. Государство, всего лишь, должно исполнить обязанности, для которых оно создано. Оно обязано обеспечить условия, при которых в нашу страну было бы интересно каждому гражданину инвестировать свою жизнь, со всеми ее возможностями и, обязательно, в стремлении к самодостаточности каждого".
Кроме проблем на местном уровне, девелоперы чутко отслеживают проблемы масштабнее. Речь идет о самой системе образования в стране. По словам Анны Попруги, государственная система образования уже давно неэффективна и требует кардинального реформирования. Сейчас дети выходят после 11 лет школы с несистематизированными знаниями, без понимания их прикладной функции. Школы должны развивать лидерские качества. Это даже важнее, чем знания. "Когда есть цель, найти источник необходимых знаний – не проблема. Главное – научить человека правильно идти к цели. У нас мало лидеров. В стране – не более 5-6% людей в состоянии потянуть за собой любой бизнес. Они должны быть двигателями, открывать новые рабочие места, не сдаваться перед сложностями. Умение дойти до финальной точки, применив все возможные пути – ключевой пункт в образовании" - подчеркивает она.
Академия современного образования А+ от KAN Development
Изменить такое состояние дел возможно, необходимо изменить систему распределения бюджетных денег, выделяемых на финансирование образование. Деньги должны поступать не в школьный бюджет, а непосредственно каждому учащемуся ребёнку посредством ваучера, - считает Анна: "Это создаст здоровую рыночную среду, повысит интерес бизнеса к рынку образования и позволит частным школам конкурировать с государственными, что очень сильно изменит качество образования буквально за несколько лет. Такая реформа жизненно необходима обществу, хотя бы в качестве пилотного проекта на муниципальном уровне".
А пока образовательные нововведения остаются только как собственная инициатива компаний, школы и сады, возводимые застройщиком, преимущественно частные. В частных детских садах и школах KAN Development собственная система образования с упором на развитие у детей лидерских и предпринимательских качеств. В дополнение к государственной программе есть интенсивный курс иностранного языка, финансовая грамота, теория решения изобретательских задач, музыкальное образование, робототехника и, конечно же, интенсивный спорт. Ребенок может учиться в школе, заниматься музыкой, спортом, хореографией и другими предметами, не выходя из нее.
Образование нынче дорого
Затраты зависят, конечно же, от проекта. По словам Алексея Кулагина, "Омокс" вписывается в средние стоимостные показатели строительства квадратного метра по регионам Украины в текущем времени. Средняя цена, опубликованная в Бюллетене профильного министерства за I полугодие 2017 года, составляет 11 000 грн./кв. м.
Но следует еще учитывать оборудование, мебель и ряд других первоначальных затрат, без которых современная школа не будет функционировать. Так, для реализации новой школы на Соломенке, которую открывал в этом году мэр, потребовалось более 231 млн грн. В школе на 700 учеников — 24 класса, 13 лингафонных кабинетов и 25 интерактивных досок.
При этом выход школ хотя бы "в ноль" для некоторых девелоперов — удовлетворительный результат. Некоторые компании сразу рассматривают образовательные объекты как инвестиции в будущее. "Образование и доходность – это очень далекие понятия. Это очень затратный процесс – необходимо вкладывать средства в программное обеспечение, техническое оборудование, финансирование новых учебных программ, тренинги, семинары-практикумы по новейшим методам обучения. И никуда не деться от ремонтов перед началом учебного года, когда нужно заменить детские площадки, покрытия, инвентарь. Кроме того, разные интересные проекты тоже требуют средств: соревнования, конкурсы, концерты, тематические лагеря. Педагоги и сотрудники также нуждаются в развитии - это непрерывный процесс, ведь сфера образования очень стремительно движется вперед и нужно всегда держать руку на пульсе, иначе очень быстро выпадешь из колеи" - поясняет Анна Попруга.
Интерьер детского сада LeapKids
Будущее светлое или темное?
Прогнозы в отношении реализации девелоперами образовательных объектов разнятся. Ситуация, безусловно, будет зависеть как от политической и экономической обстановки в стране в целом, так и от более "приземленных" вопросов местного самоуправления, собственных стратегий компаний.
По мнению Алексея Кулагина, население Украины будет интенсивно уменьшаться, поэтому рынок строительства будет сворачиваться, а с ним свернется и потребность в школах и детских садах, как это было в период с 1992 по 2000 годы. Девелопер настроен совсем не оптимистично: государство, отмечает он, не создало условий для долгосрочного планирования жизни людей в нашей стране и, естественно, что нормальный человек ищет страну, где его дети не попадут в процесс интенсивного оживотнивания и морально этического разложения, что неизбежно без бизнес-практики, чувства самодостаточности, самоуважения и гордости за свои дела, а не горечи за то, что тебе не дали сделать.
В KAN Development же приняли решение развивать сеть образовательных заведений под собственным брендом. На сегодняшний день в "Комфорт Тауне" успешно функционирует Академия современного образования А+, детский сад и начальная школа. Также в рамках данного проекта компания активно ведёт строительство большой современной школы полного цикла на 600 детей, которая начнет работать в сентябре 2018 года. В начале осени девелопер открыл Академию детства А+ в жилом комплексе Central Park. В ближайших планах – большой детский сад в ЖК Tetris Hall, строительство двух детских садов и школы в жилом квартале "Файна Таун", также планируют реализацию современного центра раннего развития в рамках благоустройства парка "Веселка".
Детские сады в планах - в ЖК "Галактика" от Stolitsa Group, у компании bUd development в ряде жилых комплексов. У "Интергал-Буда" садики заявлены в жилых комплексах "Нивки-Парк" и "Малахит". Обещают детсады GEOS (ЖК ЖК Family & Friends) и "УкрБуд" (ЖК "Кирилловский Гай" и "Парковая долина"). Две школы в планах у ЖК "Патриотика" от АКБ "Аркада", у компании GEOS в ЖК Orange City.
И это не полный перечень девелоперов, заявивших о строительстве садиков и школ. Вопрос — достроят ли? В каком объеме и формате? KV планирует отслеживать обещания девелоперов.
СТАТИСТИКА
*Данные: Госкомстат Украины
Фото: abcnews.com.ua, KAN Development
