четвер, 28 березня 2024 г.

Квартира в новостройке по переуступке: нюансы, которые важно знать

Квартира в новостройке по переуступке: нюансы, которые важно знать

В жилом комплексе, который соответствует вашим потребностям и предпочтениям, нет свободных квартир? Недвижимость можно купить у инвесторов, которые вложились в новостройку на ранних этапах строительства. Такая сделка называется переуступкой прав. Разбираемся, как она проходит и какие выгоды сулит – рассказывает KV.

Юридические тонкости

Переуступка прав — это сделка по перепродаже квартиры в строящемся жилом комплексе с согласия застройщика. По сути, продавец переуступает покупателю свое право получить жилье в доме после того, как его сдадут эксплуатацию. При заключении договора переуступки, или цессии, принимают участие первичный инвестор, вторичный инвестор и застройщик. Отметим, что без согласия девелоперской компании переуступить права на квартиру невозможно.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Такая схема сегодня пользуется популярностью, поскольку она выгодна как продавцам, так и покупателям. Первые могут перепродать квартиру, не дожидаясь введения объекта в эксплуатацию, и получить неплохую прибыль, ведь стоимость квадратных метров на старте строительства обычно ниже и растет по мере возведения объекта. Вторые же получают возможность приобрести жилье в практически готовом доме и по привлекательной цене.

Читайте: Pet-friendly: жилые комплексы Киева, где позаботились о домашних животных

Плюсы и минусы переуступки прав на квартиру

Ключевое преимущество приобретения квартиры по переуступке — отсутствие необходимости ждать годы, чтобы заселиться. Чаще всего до сдачи дома в эксплуатацию — несколько месяцев. 

Чтобы вы могли принять верное решение, необходимо также изучить недостатки переуступки:

  • Необходимо внести всю сумму сразу. Покупая квартиру напрямую у застройщика, обычно можно оформить рассрочку. Первичные инвесторы хотят получить всю сумму сразу.

  • Доплаты. Многие девелоперские компании разрешают переуступить права только после уплаты комиссии в размере 1–3% от стоимости квартиры.

  • Нельзя выставить претензии продавцу. Вы покупаете квартиру у продавца, а все последующие споры, касающиеся ее недостатков, придется решать с застройщиком.

  • Переход обязанностей, которые были у первого инвестора. Например, если продавец приобрел жилплощадь в ипотеку, то погашать ее придется покупателю. Изменить программу размер выплат и сроки не получится. Обязательно учитывайте этот момент.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм         Подписаться

Чего следует опасаться при покупке квартиры по переуступке?

Поскольку в сделке принимает участие несколько сторон, существуют определенные риски. Например, двойная переуступка. Недобросовестные продавцы могут переступать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Прежде чем заключить договор цессии, необходимо выбрать надежных застройщика и продавца. Это позволит минимизировать риски.

Читайте: Как надежно защитить квартиру от воров и бытовых аварий

Как безопасно провести сделку?

Проверьте деловую репутацию девелоперской компании и ознакомьтесь с разрешительной документацией на строительство объекта. Возможность осуществить переуступку прав собственности должна быть разрешена основным договором.

Форма договора переуступки зависит от первоначальной схемы инвестирования, поэтому может отличаться. Однако основными требованиями к документу всегда является отсутствие двусмысленности. Кроме того, должна быть четко прописана информация о штрафах. Договор должен быть подписан всеми сторонами сделки и зарегистрирован у нотариуса. Поскольку без соответствующего опыта в сфере недвижимости сложно трактовать документы, не лишним будет обратиться за помощью к юристу.

Итак, переуступка является выгодной альтернативой покупке квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию. А чтобы сделка прошла удачно, тщательно подходите к выбору застройщика и первоначального инвестора.

Читайте: Девелопмент жилья: делайте лучшее или не делайте вовсе, – Игорь Райков

Фото: из открытых источников

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, новости компаний, купить квартиру в Киеве, saga development, переуступка прав

четвер, 28 березня 2024 г.
16:06
Зеленський представив нового голову Служби зовнішньої розвідки
15:46
Для Голосіївського району столиці збираються накупити цибулин тюльпанів та нарцисів на 1,4 млн гривень
15:24
У Києві вручили нагороди переможцям конкурсу стартапів ProIT Startup Toloka
15:15
На Харківщині під черговим обстрілом рф загинула щонайменше одна людина, є поранені
15:05
На Київщині без електропостачання наразі 300 точок обліку, – Міненерго
14:45
СБУ затримала високопосадовця Київської ОВА, який збирався шпигувати на користь рф
14:24
В “Інтергал-Буд” діють 2% знижки для військових та медиків на купівлю житла
14:06
Освітяни Козина замовили сухофрукти у ФОПа дорожче, ніж ринку
13:45
100 Волинська бригада ТрО запрошує на службу в підрозділах бригади
13:25
Перший рейс здійснив поїзд Прага — Чоп
13:04
У Києві затримали агента рф, який під виглядом капелана планував шпигувати за бригадою десантників ЗСУ
12:44
У Славутичі вирішили завершити опалювальний сезон 31 березня
12:26
Дитсадок на Харківському масиві відремонтують за 206 млн гривень
12:04
Пошкоджений ракетою будинок на Солом’янці включили до переліку на першочергове відновлення
11:45
У Чорнобильському заповіднику незаконно зрубали 100-річні дуби на майже 60 млн гривень
11:22
У Бучі через проведення слідчих дій перекрито рух транспорту на вулиці Вокзальній
Календар подій
На Київщині триває скандал щодо будівництва кінологічного центру
28 березня 2024 г. 13:00
На Київщині триває скандал щодо будівництва кінологічного центру
У столичному регіоні розробка Детальних планів території (ДПТ) все частіше використовується місцевими владами для легалізації самочинних будівництв через зміну цільового призначення земельних ділянок. Приклад – будівництво кінологічного центру біля села Рославичі на території Феодосіївської громади, яке явно без жодних дозвільних документів триває вже більше двох років і наразі активно підтримується керівництвом громади всупереч позиції місцевих мешканців. Громадські активісти наголошують на тому, що такий об'єкт матиме серйозний негативний вплив на екологію: створить ризик зараження людей різними хворобами через відсутність місця для утилізації собачих фекалій та загрозу для розташованого поруч ландшафтного заповідника “Васильківські карпати”. В Київській облраді, схоже, з цим згодні, але нічого зробити не можуть. Що стосується обурених громадян, то, якщо у Феодосіївській сільраді їх “не почують”, вони збираються звертатись до правоохоронців і суду.
Точка забруднення: мешканці Обухівського району обурені розливом мастил на місці свердловини питної води
26 березня 2024 г. 09:00
Точка забруднення: мешканці Обухівського району обурені розливом мастил на місці свердловини питної води
В Таценках на Обухівщині – скандал навколо підприємства, що планує займатися розливом мастил та оливи. Місцеві жителі вказують, що на земельній ділянці, де будуються виробничі потужності підприємства, розташована свердловина питної води, а поряд — житлова забудова і бювети. На думку мешканців, така наближеність створює ризик забруднення хімією навколишніх джерел. Люди налякані не тільки екологічними ризиками, а й воєнними: росіяни вже неодноразово доводили свій інтерес до підприємств нафтової галузі. Заручившись підтримкою місцевої влади, активісти дійшли аж до Міністерства екології. Однак, підприємство й досі продовжує здійснювати свою роботу. Чого прагнуть мешканці, чи дійсно підприємство загрожує екології села та як у ситуацію планують втручатись владні органи, – дізнавалася КВ.