четверг, 21 января 2021 г.

Квартира в новостройке по переуступке: нюансы, которые важно знать

Квартира в новостройке по переуступке: нюансы, которые важно знать

В жилом комплексе, который соответствует вашим потребностям и предпочтениям, нет свободных квартир? Недвижимость можно купить у инвесторов, которые вложились в новостройку на ранних этапах строительства. Такая сделка называется переуступкой прав. Разбираемся, как она проходит и какие выгоды сулит – рассказывает KV.

Юридические тонкости

Переуступка прав — это сделка по перепродаже квартиры в строящемся жилом комплексе с согласия застройщика. По сути, продавец переуступает покупателю свое право получить жилье в доме после того, как его сдадут эксплуатацию. При заключении договора переуступки, или цессии, принимают участие первичный инвестор, вторичный инвестор и застройщик. Отметим, что без согласия девелоперской компании переуступить права на квартиру невозможно.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Такая схема сегодня пользуется популярностью, поскольку она выгодна как продавцам, так и покупателям. Первые могут перепродать квартиру, не дожидаясь введения объекта в эксплуатацию, и получить неплохую прибыль, ведь стоимость квадратных метров на старте строительства обычно ниже и растет по мере возведения объекта. Вторые же получают возможность приобрести жилье в практически готовом доме и по привлекательной цене.

Читайте: Pet-friendly: жилые комплексы Киева, где позаботились о домашних животных

Плюсы и минусы переуступки прав на квартиру

Ключевое преимущество приобретения квартиры по переуступке — отсутствие необходимости ждать годы, чтобы заселиться. Чаще всего до сдачи дома в эксплуатацию — несколько месяцев. 

Чтобы вы могли принять верное решение, необходимо также изучить недостатки переуступки:

  • Необходимо внести всю сумму сразу. Покупая квартиру напрямую у застройщика, обычно можно оформить рассрочку. Первичные инвесторы хотят получить всю сумму сразу.

  • Доплаты. Многие девелоперские компании разрешают переуступить права только после уплаты комиссии в размере 1–3% от стоимости квартиры.

  • Нельзя выставить претензии продавцу. Вы покупаете квартиру у продавца, а все последующие споры, касающиеся ее недостатков, придется решать с застройщиком.

  • Переход обязанностей, которые были у первого инвестора. Например, если продавец приобрел жилплощадь в ипотеку, то погашать ее придется покупателю. Изменить программу размер выплат и сроки не получится. Обязательно учитывайте этот момент.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм         Подписаться

Чего следует опасаться при покупке квартиры по переуступке?

Поскольку в сделке принимает участие несколько сторон, существуют определенные риски. Например, двойная переуступка. Недобросовестные продавцы могут переступать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Прежде чем заключить договор цессии, необходимо выбрать надежных застройщика и продавца. Это позволит минимизировать риски.

Читайте: Как надежно защитить квартиру от воров и бытовых аварий

Как безопасно провести сделку?

Проверьте деловую репутацию девелоперской компании и ознакомьтесь с разрешительной документацией на строительство объекта. Возможность осуществить переуступку прав собственности должна быть разрешена основным договором.

Форма договора переуступки зависит от первоначальной схемы инвестирования, поэтому может отличаться. Однако основными требованиями к документу всегда является отсутствие двусмысленности. Кроме того, должна быть четко прописана информация о штрафах. Договор должен быть подписан всеми сторонами сделки и зарегистрирован у нотариуса. Поскольку без соответствующего опыта в сфере недвижимости сложно трактовать документы, не лишним будет обратиться за помощью к юристу.

Итак, переуступка является выгодной альтернативой покупке квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию. А чтобы сделка прошла удачно, тщательно подходите к выбору застройщика и первоначального инвестора.

Читайте: Девелопмент жилья: делайте лучшее или не делайте вовсе, – Игорь Райков

Фото: из открытых источников

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, новости компаний, купить квартиру в Киеве, saga development, переуступка прав

среда, 20 января 2021 г.
14:25
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
20:45
В четверг, 21 января, ярмарки пройдут в пяти районах Киева (адреса)
20:24
Киевлян предупредили о падении сосулек 21 и 22 января
20:05
Киевский рыбоохранный патруль провел рейды на Киевском и Каневском водохранилищах и оштрафовал 58 нарушителей (фото)
19:43
В рамках программы “Забота. Навстречу киевлянам” в 2020 году оздоровились более 4 тысяч человек
19:33
Віталій Кличко: Ми домовилися з урядом і парламентом, що тарифи на опалення та гарячу воду до кінця опалювального сезону підвищуватись не будуть
19:25
Столичные правоохранители возбудили уголовное дело по факту взрыва газа в многоэтажке по улице Курнатовского (фото)
19:06
В Киеве из официальных безработных попытаются сделать профессиональных “айтишников”
18:45
Киевские коммунальщики начали ремонтировать пешеходный мост на Столичном шоссе (фото)
18:31
Два дома ЖК “Нивки-Парк” получили сертификаты о принятии в эксплуатацию, - “Интергал-Буд”
18:26
“Укрзализныця” рассказала о результатах пилотного проекта по сопровождению пассажирских поездов военизированной охраной
18:02
Під час локдауну на Київщині працюють понад шість сотень дитсадків
17:42
“Киевзеленстрою” напомнили об обустройстве сквера в Подольском районе столицы
17:24
Продавца фейковых справок о COVID-19 разоблачили в Киеве
17:10
Один из “слуг народа” уйдет из Рады в вертикаль областных госадминистраций
17:03
Суд оставил экс-главу “Укрбуда” Микитася, подозреваемого в организации похищения адвоката, под стражей (фото, видео)
Календарь событий