вторник, 21 сентября 2021 г.

Как нерасторопность Киевсовета поспособствовала застройке 1,6 га Печерска

Как нерасторопность Киевсовета поспособствовала застройке 1,6 га Печерска

Киевсовет не успел отказать ЧАО “Импекс-Проект” в возобновлении договора аренды на земельный участок площадью 1,6868 га, срок которого истекает 4 августа 2021 года. Эту землю с коммунальными теннисными кортами Киевсовет времен мэра Леонида Черновецкого в 2007 году решил отдать под жилую застройку, хотя местные жители выступали и выступают против. Они обвиняют арендатора в нецелевом использовании земли, требуют вернуть участок в коммунальное пользование, сохранить корты и опасаются масштабного строительства, способного спровоцировать оползни.  Вероятно, из-за “сорванного” заседания столичного горсовета от 22 июля, “Импекс-Проект” (фирма дочери Александра Лойфенфельда, бизнесмена и экс-депутата Киевсовета) все-таки сможет застроить участок жильем и офисами. 

Как стало известно KV, в повестку дня заседания Киевсовета 22 июля 2021 года как неотложный был внесен проект решения об отказе в возобновлении договора аренды земли с ЧАО “Импекс-Проект” (№08/231-2258/ПР от 30.06.2021 года).

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Напомним, в итоге, на этом заседании столичные депутаты не приняли ни одного решения. Камнем преткновения стал первый же вопрос повестки дня – об изменениях в перечне и составе постоянных комиссий горсовета. Депутаты заблокировали трибуну, а главы фракций, которых пригласили на совещание в кабинет мэра Виталия Кличко, ни о чем договориться не смогли.

Читайте: На заседании Киевсовета 22 июля депутаты не приняли ни одного решения

Таким образом Киевсовет имел возможность, но не успел утвердить указанный проект решения и уведомить арендатора – ЧАО “Импекс-Проект” о причинах отказа в возобновлении договора аренды до окончания срока его действия, который истекает 4 августа 2021 года. 

Отметим, что согласно Закону “Об аренде земли” в случае, если арендатор до окончания срока аренды уведомил арендодателя о намерении возобновить действие договора аренды и продолжает пользоваться земельным участком после окончания его срока, а арендодатель письменно не уведомил арендатора об отказе в возобновлении договора аренды, арендатор имеет право на возобновление договора аренды на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. 

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Аренда под застройку

Речь идет о договоре аренды на участок площадью 1,6868 га с кадастровым номером 8000000000:82:068:0120 “для строительства комплекса жилых домов с помещениями общественного, офисного, торгового, сервисно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения и с подземным паркингом на ул. Старонаводницкой, 6 в Печерском районе”.

Проектом решения предполагается, что ЧАО “Импекс-Проект” должно освободить указанный участок и привести его в пригодное для использование состояние. В пояснительной записке к проекту решения говорится, что участок относится к категории земель жилой и общественной застройки. Его функциональное назначение согласно Генплану – территории жилой многоэтажной застройки. Детальный план территории (ДПТ) для этой местности не утвержден, в зеленую зону участок не попадает. 

Субъектами подачи проекта решения выступили замглавы КГГА Петр Оленич и директор Департамента земельных ресурсов КГГА Валентина Пелих. Они указали, что считают целесообразным отказать “Импекс-Проект” в возобновлении договора аренды, поскольку общество в течение 11 лет с момента госрегистрации договора аренды “не обеспечило использование земельного участка по целевому назначению”. По их словам, обследование участка от 21 апреля 2021 года показало – часть его территории занимают теннисные корты, другая часть используется как земля общего пользования (проезды, тротуары), он свободен от застройки. 

Отметим, согласно данным Градостроительного кадастра Киева, участок попадает в Центральный исторический ареал Киева и является оползнеопасной территорией.

История вопроса

Киевсовет решением №819/1480 от 14.06.2007 года утвердил проект землеустройства и решением от 01.10.2007 года №502/3336  передал тогда еще ЗАО “Импекс-Проект” (позднее было преобразовано в ЧАО. – KV) в аренду на 5 лет указанный земельный участок. 

После этого “Импекс-Проект” подал в Главное управление земельных ресурсов КГГА документы для заключения договора аренды, однако ни согласия заключить договор, ни причин отказа не получил. Акционерное общество подало иск в суд с требованием обязать Управление земресурсов КГГА заключить договор аренды. Ответчик сообщил суду, что не заключал договор якобы по причине того, что “не были согласованы все существенные условия договора аренды”, без уточнения подробностей. Все это выяснилось в ходе судебного разбирательства, в итоге Хозсуд Киева 05.09.2008 года обязал Управление земресурсов КГГА заключить договор аренды с  “Импекс-Проект”. 

Что и было сделано – договор стороны заключили 4 марта 2009 года со сроком действия до 4 марта 2014 года.

В дальнейшем,  АО дважды извещало Киевсовет о намерении возобновить договор аренды до истечения его срока – в ноябре 2013 года, и после – в мае 2014 года. Однако арендодатель без объяснения причин не спешил соблюдать процедуру – ни в плане возобновления договорных отношений, ни в плане отказа в них. При этом акционерное общество продолжало пользоваться участком и платить арендную плату. 

После такого “молчания“ столичных властей “Импекс-Проект” вновь подал иск в суд с требованием подписать допсоглашение о возобновлении договора аренды. Разбирательство дошло до кассационной инстанции. В результате Верховный суд 7 сентября 2016 года оставил в силе решение суда первой инстанции от 25 июня 2016 года и апелляции от 12 июля 2016 года и признал договор аренды заключенным еще на 5 лет. 

В материалах дела говорится, что следователями прокуратуры Киева и СБУ в рамках уголовного производства в отношении АО “Импекс-Проект” был наложен арест на участок с кадастровым номером  8000000000:82:068:0120. Наложенный прокуратурой Киева арест был снят в феврале 2015 года, а СБУ – 12 апреля 2016 года. По каким статьям велись расследования и почему накладывался арест – не сообщалось. Юристы Киевсовета пытались привести факт ареста участка в качестве  причины, по которой нельзя возобновить договор аренды, однако суд не принял такое доказательство во внимание, подчеркнув, что Департамент земельных ресурсов КГГА при желании мог бы, но не удосужился направить “Импекс-Проект” письменные возражения по поводу своего нежелания продлять договор аренды.

Таким образом в очередной раз договор аренды был возобновлен – теперь до 4 августа 2021 года.

Сохранить корты

Как стало известно KV, Ассоциация Объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) Печерского района Киева 27 июня 2021 года обратилась к главе постоянной комиссии Киевсовета по вопроса архитектуры, градостроительства и земельных отношений Михаилу Терентьеву (на фото) с просьбой отказать ЧАО “Импекс-Проект” в дальнейшем праве аренды на эту землю, сохранить расположенные на участке 1,6 га коммунальные теннисные корты для того, чтобы создать на их базе Детскую теннисную академию Печерского района.

В ассоциации сообщили, что корты были построены в 1995 году и до сих пор функционируют. “Это единственное место, где жители Печерска еще имеют возможность бесплатно играть в большой теннис и заниматься спортом. Взрослые и дети Печерского района Киева активно пользуются этой возможностью”, – говорится в обращении.

Отмечается, что местные жители собственными силами поддерживают порядок на кортах и территории вокруг них: убирают мусор, нанимают машины для его вывоза, проводят мелкий ремонт кортов. “По сути, мы полностью взяли на себя содержание этого общественно-спортивного объекта”, – сообщили они.

Как стало известно KV из сообщения пресс-службы Печерской РГА, в июне 2021 года руководство РГА провело выездное совещание по вопросу фактического использования теннисных кортов по Старонаводницкой, 2-20, которые находятся на ее балансе. По результатам совещания были даны протокольные поручения для сохранения и целевого использования этого коммунального имущества.

Согласован, но не утвержден

Зарегистрированный 30 июня 2021 года проект решения Киевсовета об отказе в возобновлении договора аренды на участок площадью 1,6 га был включен в повестку заседания градостроительно-земельной комиссии 14 июля 2021 года, однако Михаил Терентьев перед началом заседания предложил исключить из повестки единственный вопрос – и им оказался именно указанный проект решения, касающийся “Импекс-Проект”. Члены комиссии вопросов не задавали и за снятие проголосовали. 

Такой “скрытностью” возмутилась глава правления Ассоциации ОСМД Печерского района Киева Юлия Безкоровайная, которая на своей странице в Facebook напомнила Михаилу Терентьеву о последнем шансе на заседании Киевсовета 22 июля 2021 года успеть утвердить проект решения об отказе в возобновлении указанного договора аренды в установленные законодательством сроки.

По словам Безкоровайной, весомым аргументом для отказа является то, что участок не используется по целевому назначению, а корты содержатся за счет местных жителей, в то время как арендуемая “Импекс-Проект” территория вокруг кортов до недавнего времени находилась в запущенном состоянии – на заросших сорняками газонах накапливался мусор и жили бездомные. 

Примечательно, что на следующем заседании комиссии, 21 июля, данный проект решения должен был рассматриваться почти в конце повестки дня. Однако Михаил Терентьев предложил изменить очередность и рассмотреть его прежде всех остальных вопросов. Он отметил, что необходимо поддержать проект решения об отказе в возобновлении договора аренды для ЧАО “Импекс-Проект”, поскольку срок его действия заканчивается 4 августа 2021 года, а до этого времени Киевсовет должен успеть утвердить проект решения и известить об отказе арендатора. 


Депутаты без обсуждения согласовали данный проект решения, после чего не стало кворума и заседание было закрыто. И, как уже упоминалось, на заседании  Киевсовета 22 июля арендодатель в лице Киевсовета просрочил возможность официально отказать ЧАО “Импекс-Проект” в возобновлении договора аренды на участок площадью более 1,6 га на столичном Печерске.

При чем тут Александр Лойфенфельд

Согласно данным Youcontrol, ЧАО Импекс-Проект” было основано в 2006 году, его руководителем значится Владимир Шелест. Размер уставного капитала – 1 млн гривен, основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Единственным основателем, собственником 100% акций и бенефициаром общества является Инна Лойфенфельд. 

Согласно данным Youcontrol, Инна Лойфенфельд является участницей либо бенефициаром более трех десятков компаний. KV писала что Инна Лойфенфельд – дочь депутата Киевсовета VI созыва от фракции "Гражданский актив Киева", застройщика и бизнесмена Александра Лойфенфельда.

В 2012 году Киевсовет упрекали в намерениях разрешить фирме из орбиты Александра Лойфенфельда (ООО “Паркпроектинвест”) разрабатывать проект землеустройства для 0,44 га земли в столичном парке “Крещатый”, а его дочке передать 10 соток в Оболонском районе из земель КП “Генеральная дирекция по обслуживанию иностранных представительств” для эксплуатации уже построенного коттеджа.

Читайте: Киевраду подталкивают нарезать земли семейству Лойфенфельдов

В 2015 году Александр Лойфенфельд снова попытался баллотировался в Киевсовет, на этот раз от партии “Единство”, однако безуспешно. KV писала, что бизнес Лойфенфельда на то время был связан с продажей недвижимости, он управлял несколькими закрытыми инвестфондами. Его партнерами тогда называли экс-министра образования Дмитрия Табачника и нардепа Вадима Рабиновича, а также народного депутата IV-VII созывов, бизнесмена Василия Хмельницкого и бизнесмена Андрея Иванова.

Читайте: Депутат Киевсовета получил в подарок земли Замка на Ярославовом Валу

Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих. До этого, с 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года, этим департаментом руководил Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность замглавы КГГА по вопросам осуществления самоуправленческих полномочий и курирует земельные вопросы. 

*ПРАТ "Імпекс – Проект" (код ЄДРПОУ: 33098734)

Фото: коллаж KV

КиевVласть

Ольга Марийко

Теги: новости киева, кгга, киевсовет, виталий кличко, застройка, петр оленич, департамент земельных ресурсов, Михаил Терентьев, чао, земельный вопрос, валентина пелих, центральный исторический ареал, улица старонаводницкая, теннисный корт, оползнеопасный участок, александр лойфенфельд, инна лойфенфельд, импекс-проект, гражданский актив, ассоциация осмд печерского района

понедельник, 20 сентября 2021 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 21 вересня 2021 року (повний список населених пунктів)
20:24
В Киеве наступила метеорологическая осень
20:05
С начала года столичная служба занятости трудоустроила 111 участников боевых действий
19:43
Госадуитслужба выявила множественные нарушения при начислении зарплат в муниципальных структурах Киева
19:35
“Киевавтодор” заплатит 35 млн гривен за текущий ремонт Надднепрянского шоссе
19:26
В Киеве выявили очередных нелегалов
19:05
Горсовет Украинки добавил средств на социнфраструктуру и ЖКХ общины
19:03
За ремонт Ковельского путепровода КП “Киевавтодормост” заплатит почти 60 млн гривен
18:46
В столице наблюдается рост заболеваемости гриппом и ОРВИ
18:26
Заказчиком моста через озеро Жандарка определили КП “Плесо”
18:04
До кінця року на Київщині завершиться “Велике будівництво” ще 2 спортивних об'єктів
17:52
Уже понад 600 закладів освіти на Київщині готові до роботи в “жовтій” зоні епіднебезпеки
17:40
В Киеве феерично прошел Чемпионат мира по Truck Pull-2021
17:27
За сутки в Киеве от коронавируса умерли 4 человека
17:03
“Велике будівництво”: завдяки спільним зусиллям держави, області й громад ще більше дітей Київщини навчатимуться в комфортни умовах
16:56
Депутата обуховского горсовета Малышева подозревают в крышевании нелегального бизнеса
Календарь событий