пятница, 24 сентября 2021 г.

Домики для депутатов. Как ГАСИ помогает Верховной Раде строить ЖК Podil Plasa & Residence

Домики для депутатов. Как ГАСИ помогает Верховной Раде строить ЖК Podil Plasa & Residence

Президента Владимира Зеленского и премьер-министра Дениса Шмыгаля попросили взять под личный контроль ситуацию со строительством на ул. Глубочицкая, 79-97. По информации общественной организации “Застройкам нет”, Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) выдала документы на строительство многоэтажки в границах исторического ареала столицы с нарушением законодательства для получения неправомерной выгоды. В Министерстве культуры и информационной политики, а также в Киевской горгосадминистрации (КГГА) общественникам подтвердили, что не выдавали разрешения на выполнение каких-либо работ по по этому адресу. Заказчиком строительства указанного ЖК выступает Управление делами Аппарата Верховной Рады, генподрядчиком – компания, явно связанная с депутатом ВР от партии “Слуга народа” Андреем Стрихарским (на фото слева). 

Как стало известно KV, общественная организация “Застройкам нет” направила обращение к президенту Владимиру Зеленскому, премьер-министру Денису Шмыгалю, министру развития общин и территорий Алексею Чернышову и председателю парламентского комитета по вопросам организации государственной власти и местного самоуправления Андрею Клочко.

“Бескультурная” ГАСИ

В письме сообщается, что в Шевченковском районе Киева, на ул. Глубочицкой, 79-97 (кадастровый номер участка – 8000000000:91:119:0109) ведется масштабное строительство многоквартирного дома с существенными нарушениями градостроительного, земельного, пожарного, санитарного, экологического законодательства и государственных строительных норм. Заказчиком этого строительства выступает Управление делами Аппарата Верховной Рады.

Участок, о котором идет речь, находится в границах центральной планировочной зоны, исторического центра и исторического ареала Киева, в зоне охраняемого ландшафта, на территории памятника археологии национального значения ”Культурный слой городища”, в границах памятника местного значения “Исторический ландшафт Киевских гор и долины реки Днепр”. 

В ОО “Застройкам нет” убеждены, что ГАСИ выдала Управлению делами Аппарата Верховной Рады разрешение на строительство по ул. Глубочицкой, 79-97 вопреки законодательству и из корыстных побуждений.

“Должностными лицами ГАСИ умышленно, с целью получения неправомерной выгоды от заказчика строительства и других лиц, неправомерно, вопреки установленному порядку и с использованием служебного положения вопреки интересам службы, выдано разрешение на выполнение строительных работ № ІУ 113201751818 в июне 2020 года на объект “Строительство многоквартирного жилого дома с объектами социально-бытового назначения на ул. Глубочицкая, 79-97 в Шевченковском районе Киева”, – сказано в обращении общественной организации к центральным органам власти.

Читайте: Щодо впровадження в Україні “Єдиної державної е-системи у сфері будівництва”

Отмечается, что изначально, в апреле 2020 года, ГАСИ отказала Управлению делами аппарата ВР в выдаче разрешения на выполнение строительных работ по ул. Глубочицкой, 79-97 из-за ряда нарушений. На тот момент причиной отказа стало: отсутствие согласований строительства указанного объекта в зоне исторического ареала столицы, оценки влияния на окружающую среду, согласование органов охраны культурного наследия. Также не были соблюдены требования ГСН в части процента застройки участка, требования градостроительных условий и ограничений (ГУО) по плотности населения (450 людей/га), вопреки требованиям Закона “О регулировании градостроительной деятельности” задание на проектирование было составлено в 2020 году.

Однако, через несколько месяцев, в июне 2020 года, ГАСИ все-таки выдала разрешение на строительство этого объекта. 

По данным портала Единой государственной электронной системы в сфере строительства (№ IУ 113201751818), на этом участке по заказу Управления делами Аппарата ВР, на основе права собственности на земельный участок и выданным ГУО, строится многоквартирный жилой дом с объектами социально-бытового назначения с классом последствий СС3.  Подрядчиком выступает ООО "Статус Строй-2" (*), проектировщик – Игорь Лиговский, экспертиза проекта проведена ООО “Консалтинговое агентство "Галилео" (**).

По данным ГАСИ, общая площадь будущего объекта 23027,64 кв.м., в доме должны быть 79 квартир, общей площадью 7015,3 кв.м, общая площадь встроено-пристроенных помещений 11206.8 кв.м. При этом, паевое участие на развитие столичной инфраструктуры в городской бюджет платить не предполагается. 

В ОО “Застройкам нет” усомнились, что за несколько месяцев заказчику строительства удалось собрать все недостающие документы, без предоставления которых невозможно получить в ГАСИ разрешение на это строительство. Чтобы удостовериться в наличии перечисленных выше документов активисты сделали ряд запросов.

Департамент охраны культурного наследия КГГА в сентябре 2020 года сообщил, что не получал на согласование проектную документацию и не выдавал разрешения на выполнение каких-либо работ по Глубочицкой, 79-97. Кроме того, разрешение Минкультуры и информполитики на выполнение земляных работ и/или археологических исследований в Департаменте не регистрировалось.

Министерство культуры и информационной политики в сентябре 2020 года также сообщило активистам, что в электронной базе документооборота отсутствуют сведения о согласовании проектной документации и выдаче разрешений на проведение земляных работ по указанному адресу. 

Учитывая вышеизложенное, ОО “Застройкам нет” попросили президента Владимира Зеленского и премьер-министра Дениса Шмыгаля поспособствовать в проведении проверки указанных фактов и служебного расследования в отношении должностных лиц ГАСИ, причастных к выдаче разрешения на строительство по ул. Глубочицкая, 79-97, привлечении к ответственности виновных и устранении выявленных нарушений.

Указанное письмо Секретариат Кабмина в итоге передал на рассмотрение в Министерство развития общин и территорий, Министерство культуры и информационной политики, Министерство защиты окружающей среды и природных ресурсов, ГАСИ и КГГА.

Земельная история

Как выяснила KV, история застройки по ул. Глубочицкая, 79-97 началась в 1986 году, когда Киевсовет отдал землю по этому адресу Президиуму ВР УССР под строительство автобазы (информация из решения Хозсуда Киева от 30.11.2011 года).

На тот момент площадь участка составляла 2 га. Подготовительные и противооползневые работы выполнили, однако уже через несколько лет строительство законсервировали из-за нехватки финансирования. Позже Верховная Рада решила построить на этом месте жилье для депутатов. В поисках финансирования проекта в 2001 году был заключен договор с ХК “Киевгорстрой” о совместной застройке – каждая из сторон должна была возвести по одному многоквартирному дому. Документацию на строительство оформляли шесть лет, а в 2007 году Киевсовет разделил участок на ул. Глубочицкой, 79-97 на две части. Второму участку, площадью 1,074 га, был присвоен адрес “ул. Глубочицкая, 73-77” и его горсовет отдал в аренду ООО "ВК-Брок" для строительства административно-жилого комплекса с торговыми площадями и подземным паркингом. Участок с адресом “Глубочицкая, 79-97”,  площадью 0,85 га Киевсовет отдал в аренду на 5 лет “Киевгорстрою” под жилую застройку. 

В 2007 году Киевсовет принял решение о продаже участка площадью 1,074 га ООО "ВК-Брок" (решение Киевсовета от 1 октября 2007 года № 423/3257). Однако Верховная Рада добилась в суде признание этого решения недействительным, поскольку на момент его принятия и заключения договора купли-продажи ВР от участка не отказывалась. Однако Киевсовет землю по этому адресу так и вернул ВР.

В августе 2008 года “ВК-Брок” заложил этот участок как имущество в ипотеку австрийскому банку “Эрсте Банк дер Остеррайхишен Шпаркассен АГ”. Договор был заключен на выполнение кредитного соглашения: “Эрсте Банк” давал заем кипрской компании “Седжфилт Пропертиз Лимитед”, а “ВК-Брок” выступил при этом поручителем. В 2010 году фирме пришлось отдать банку землю, поскольку долг не погасили.

В конце 2010 года прокуратура в интересах ВР подала в суд с целью отменить соглашения компании с банком и вернуть землю. Речь шла о том, что фирма не могла отдать землю, поскольку на 2009 год вступило в силу решение хозсуда о том, что участок поделили, передали и продали незаконно. Суд признал сделку ипотеки и поручительства недействительными, однако в просьбе ВР вернуть участок отказал в связи с тем, что банк в данной ситуации был добросовестным приобретателем.

Из постановления Киевского апелляционного хозсуда от 14.02.2017 года известно, что в декабре 2015 года частным нотариусом Киевского городского нотариального округа  в Государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности на участок площадью 1,074 га за обслуживающим кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Березнякижитлобуд". А спустя год кооператив продал эту землю ООО “ДИА РК” (***), в собственности которого она и находится.

Земельный участок по ул. Глубочицкая, 79-97, по информации кадастровой карты, находится в государственной собственности. Разрабатывать соответствующий проект землеустройства для строительства служебного жилья для народных депутатов Киевсовет разрешил Управлению делами Аппарата ВР в 2011 году (решение Киевсовета от 1 декабря 2011 года №776/7012). 

В 2015 году депутат Киевсовета VII созыва Елена Ескина высказывала опасение, что предоставленная в пользование Управлению делами Аппарата ВР земля в конечном итоге пойдет под коммерческое строительство. “Поскольку государственного финансирования на строительство не предусмотрено, как всегда, по отработанной схеме, участок будет под коммерческое строительство с нулевым поступлением в городской бюджет. Я уже не говорю о специфике данной территории, застройка которой вообще невозможна”, – заявляла тогда Ескина.

Строительный вопрос

Как ранее сообщала KV, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА своим приказом от 23 июля 2019 года № 872 утвердил Управлению делами Аппарата Верховной Рады Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование строительства многоквартирного жилого дома с объектами социально-бытового назначения по ул. Глубочицкой, 79-97.

Высота проектируемых зданий, согласно ГУО, может составлять от 13,5 до 26,5 метров (4-8 этажей.- KV). Проектную документацию было предписано согласовать с уполномоченными органами охраны культурного наследия, рекомендовано также получить заключение в Институте Археологии НАН и обеспечить проведение комплекса мероприятий для защиты территории от оползней.

Читайте: Для депутатов ВР разрешили возвести новостройку на 0,5 га земли исторического Подола

По данным ЛУН, на указанном участке вместе с соседним по ул. Глубочицкая, 73-77 (кадастровый номер 8000000000:91:119:0046) сейчас ведется строительство ЖК Podil Plaza & Residence, состоящего из двух домов по 10-26 этажей. Третья секция первого дома введена в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года. Полностью первый дом планируют сдать в 3 квартале 2021 года, а второй – 4 квартал 2021 года. Застройщики ЖК Podil Plaza & Residence позиционируют свой объект как современный многофункциональный жилой комплекс, расположенный в центральном и престижном районе Киева в непосредственной близости к Подолу у подножия горы Щекавица.

Читайте: Гора Щекавица получила статус ландшафтного заказника

Из открытых источников известно, что ЖК Podil Plaza & Residence – проект девелоперской компании Status Group (****). По ул. Глубочицкой, 79-97, где заказчиком  строительства выступают Управление делами Аппарата ВР, генподрядчик – ООО “Статус Строй-2”.  По ул. Глубочицкой, 73-77, где заказчиком строительства значатся ООО “Статус Строй-Прайм” (*****), эта же фирма выступает и генподрядчиком. 

Девелоперская компания Status Group (ООО “Компания “Статус Групп”) зарегистрирована в 2018 году. Уставной капитал – 10 тыс. гривен. Учредитель и директор – Марина Марченко. До августа 2019 года собственником и руководителем ООО “Компания “Статус Групп” был Андрей Стрихарский – ныне депутат Верховной Рады от “Слуга народа”. 

Status Group реализует в Киеве ряд крупных строительных проектов, среди которых скандально известный ЖК “Ривьера”. По мнению жителей Дарницкого района, возведение этого ЖК незаконно. Они уверены, что в интересах застройщика действуют работники одного из столичных коммунальных предприятий, помогая ему легализовать стройку.

Читайте: КП “Плесо” заподозрили в засыпании берегов реки Подборная в интересах застройщика ЖК “Ривьера” и Возле строительства ЖК “Ривьера-3” киевляне обнаружили сужение русла озера Подборная в 3 раза

Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Статус Строй-Прайм” зарегистрировано в 2016 году. Уставный фонд – 2 млн гривен. Учредители – ООО “СК “Буд”, ООО “ЖКГ “Березняки-Сервис”. Конечный бенефициар – Юрий Барщевский, директор – Вита Камаева.

ООО “Статус Строй-2” зарегистрировано в 2017 году. Уставный фонд – 10 тыс. гривен. Учредитель и директор компании – Валерий Камаев.

ООО “Диа РК” (собственник участка по ул. Глыбочинская, 73-77) зарегистрировано в 2006 году. Уставный фонд – 8,4 млн гривен. Учредитель – Георгий Камаев (76%) и Имарсио Холдинг ЛТД (Белиз, 24%). Конечные бенефициары – Георгий Камаев и Джуберт Эвалин Софи. Руководит компанией Сергей Дубовчук. 

Напомним, обязанности главы ГАСИ с 20 октября 2020 года исполняет Ирина Король (на фото справа). До нее с 12 мая 2020 года исполнял обязанности руководителя ГАСИ Богдан Федоренко, с 16 марта 2020 года – Юрий Васильченко.

Читайте: Король ДАБІ під загрозою

Управляющий делами Аппарата ВР – Эдуард Багдасарян. Аппарат ВР временно возглавляет Михаил Теплюк.

Должность директора Департамента охраны культурного наследия КГГА с 7 сентября 2018 года занимает Александр Никоряк. Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов.

Фото: ЖК Podil Plaza & Residence

* ТОВ "Статус Буд-2" (код ЄДРПОУ: 41548493)

** ТОВ "Консалтингова агенція "Галілео" (код ЄДРПОУ: 40716972)

*** ТОВ “ДІА РК” (код ЄДРПОУ: 40568587)

**** ТОВ “Компанія “Статус Групп” (код ЄДРПОУ: 41951110)

***** ТОВ “Статус Буд-Прайм” (код ЄДРПОУ: 40512094)

Олеся Данилова, Алена Момот

Теги: новости киева, кгга, киевсовет, владимир зеленский, гаси, обращения, денис шмыгаль, департамент градостроительства и архитектуры, гора Щекавица, улица глубочицкая, юрий барщевский, Podil Plaza Residence, Podil Plaza Residence, Podil Plaza Residence, Podil Plaza Residence, Podil Plaza Residence, общественная организация застройкам нет, культурный слой городища, управление делами аппарата верховной рады украины, юрий свистунов, Podil Plaza Residence

пятница, 24 сентября 2021 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 25 вересня 2021 року (повний список населених пунктів)
20:23
Завтра, 25 сентября, ярмарки изменят движение ряда маршрутов столичного общественного транспорта (схемы)
20:05
С территории около столичного рынка “Юность” за день вывезли более 20 грузовиков с демонтированными МАФами
19:44
Причиной замора рыбы на Киевщине стало зарыбление без научно-биологического обоснования, - Киевский рыбоохранный патруль
19:26
Полицейские установили личность водителя, сбившего насмерть двух человек на Киевщине
19:01
В “Борисполе” пограничники предотвратили перемещение через границу 85 девайсов Apple под видом мусора (фото, видео)
18:46
Студентам столичного НМУ им. Богомольца грозят отчислением за отказ от вакцинации
18:26
Киевсовет отдал столичному хозсуду под автостоянку ранее числившуюся за частным детсадом землю
18:15
Третья волна COVID-19: Трубицын предложил увеличение кредитной помощи для бизнеса, но большинство Киевсовета – против
18:06
Для посетителей зоны отчуждения усилены карантинные меры
17:44
В селе на Киевщине введен карантин из-за бешенства у лисицы
17:23
“Дом органной и камерной музыки” заказал проект противоаварийного ремонта костела Святого Николая
17:05
Участок на Семьи Хохловых поделили между Нацполицией и экспертно-криминалистическим центром МВД
16:43
Государство поможет деньгами фермам, созданным молодежью - закон
16:26
В Киеве уроженцы Донбасса сбывали наркотики через почтоматы
16:01
На озере Тельбин специалисты будут спасать дерево Цоя
Календарь событий
Защитники культурного наследия Киева не смогут повлиять на реконструкцию усадьбы на Антоновича
24 сентября 2021 г. 12:00
Защитники культурного наследия Киева не смогут повлиять на реконструкцию усадьбы на Антоновича
ООО “Контур Девелопмент” из орбиты небезызвестных братьев Дмитрия и Леонида Крючковых (на коллаже слева и справа) смогло через суд добиться разрешения на реконструкцию здания конца XIX столетия по ул. Антоновича, 7-А без согласования с органами охраны культурного наследия. Недавно Окружной административный суд Киева (ОАСК) отменил пять соответствующих положений градостроительных условий и ограничений (ГУО). Также эта компания смогла убедить служителей Фемиды в том, что она имеет право не придерживаться требований высотности, которые ограничивают высоту объекта после реконструкции 9 этажами. Ситуацию, вероятно, все еще может изменить Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА), обжаловав судебный вердикт в апелляционной инстанции.