четверг, 27 января 2022 г.

Дом с достройкой. Инвесторы жилкомплекса на Оболони боятся, что их лишат квартир по мошеннической схеме

Дом с достройкой. Инвесторы жилкомплекса на Оболони боятся, что их лишат квартир по мошеннической схеме

ОО “Объединение инвесторов в строительство жилого дома на проспекте Оболонском г. Киева (около дома №30)” просит столичные власти помочь в защите их законных прав в строительстве многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Возводят дом уже 12-й год. Кроме того, год назад в его проекте была обнаружена непредусмотренная ранее достройка дополнительных этажей, а многие, уже купленные квартиры, оказались перепланированы.

Об этом KV стало известно из обращения депутата Киевсовета из ВО “Батькивщина” Сергея Рымаренко к главе Оболонской РГА Александру Цибульщаку от 11 января 2016 года.

Согласно обращению, в 2004 году по адресу г. Киев, Оболонский проспект (около дома №30) было начато строительство 16-этажного жилого дома. Полностью завершить строительные работы планировалось еще в 2006 году, однако, оно не завершено по сегодня.

Также одной из причин возмущения инвесторов стало то, что в 2014 и 2015 годах проект претерпел существенные корректировки: 16 запланированных ранее этажей превратились в 22, изменилось количество и планировка квартир, количество мест для паркинга.

В обращении указывается, что таким образом были нарушены права инвесторов. Компания, выступающая застройщиком, проектировщиком и заказчиком дома, ООО “Инжпромстройсервис” произвела перепланировку полностью оплаченных инвесторами жилплощадей, на которые они имеют имущественные права.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Facebook    

“Согласно официальной информации, предоставленной Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины и Департаментом Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины в Киеве, документы, которые предоставляют право ООО “Инжпромстройсервис” на осуществление строительных работ - отсутствуют, также отсутствует и информация о корректировке вышеуказанного строительства и проведения его экспертизы”, - говорится в документе.

Оболонский бриз

Жилой комплекс “Оболонский бриз”, расположенный по адресу проспект Оболонский, 30-а, на сегодня “дорос” до 18 этажей. Согласно данным открытых источников, изначально заказчиком строительства ЖК выступала компания “Кроун” (именно ей была выделена земля под застройку), а генподрядчиком и девелопером проекта стала компания “Инжпромстройсервис”.

Сейчас функции заказчика строительства взяла на себя “Инжпромстройсервис”, которая привлекла в качестве генподрядной организации ДП “Портал” (эта компания - “дочка” МЖК “Оболонь”). Этот факт позволил застройщику заявить, что проект реализуется под эгидой известного в столице застройщика - МЖК “Оболонь”.

Отметим также, что сдать дома на Оболонском проспекте, 30-а в эксплуатацию сегодня  обещают во 2-м квартале 2016 года, хотя на сайте ЖК все еще висит информация о 3-м квартале 2015-го. Обладатели недостроенных квартир в ЖК “Оболонский бриз” уже давно начали выставлять их на продажу и занимаются этим по сей день.

“То, что происходит, указывает, что мы своих инвестированных площадей не получим, дом достроят, и мы уверены, что его хозяевами будут уже другие люди. По мошеннической схеме при корректировке проекта исчезают из проекта квартиры, которые ранее значились, как полностью оплаченные в 2005-2006 годах, и на которые у инвесторов есть имущественные права”, - настаивают в своем обращении инвесторы.

Подводные камни инвестирования

Напомним, о возросшей возможности “погореть” на инвестициях в будущее жилье в последнее время часто говорится в СМИ. Речь идет об одновременной продаже застройщиком одной и той же квартиры нескольким владельцам, когда каждый из них не знает, что у него есть “конкурент”. В этом случае один инвестор вкладывает свои средства в покупку имущественных прав еще на момент строительства жилого дома, а другой - сразу после сдачи дома в эксплуатацию, когда квартира приобретает статус полноценного объекта недвижимости. Покупка непосредственно самой недвижимости стоит больше денег, поэтому для застройщика такая продажа выгоднее. По-закону, все, на что сможет потом претендовать первый инвестор - это возврат изначально вложенных средств и штрафные санкции. Но далеко не всегда этих денег человеку хватит на покупку другой квартиры, так как после сдачи дома в эксплуатацию стоимость готовых квартир становится на порядок выше.

“Инвестирование - это своего рода лотерея на свой страх и риск. Инвестирование в имущественные права на условные квадратные метры - это попытка купить квартиру дешевле, чем она будет стоить после ввода дома в эксплуатацию. Следует признать, что это все-таки гражданско-правовой договор, и его исполнение, а также защита прав по нему каждой из сторон, должны быть гарантированы правовой системой государства. Однако часто, ввиду безграмотности некоторых инвесторов и непонимания ими всех особенностей, в более выгодном положении оказывается застройщик. Таким образом, полной гарантии инвестору до самого момента получения свидетельства на право собственности на квартиру никто обеспечить не сможет, если только на руках у него не имеется договора, предоставляющего ему целый перечень определенных условий этой гарантии. А гарантировано перестраховаться можно лишь купив недвижимое имущество (квартиру), а не имущественные права на квадратные метры. Эти два договора принципиально отличаются, как и правовые последствия”, - прокоммментировал KV адвокат компании “G&P” Игорь Полуэктов.

Конфликтные вопросы

Как рассказал KV представитель ОО “Объединение инвесторов в строительство жилого дома на проспекте Оболонском г. Киева (около дома №30)” Олег Елтуховский, на сегодня процесс строительства ЖК “Оболонский бриз” продвигается очень медленно. 4,5,6-комнатные квартиры уже исключены из проекта, кроме того, надстройка дополнительных этажей осуществляется без технического и авторского надзора, что является незаконным.

“Куда мы только не обращались с жалобами и просьбами разобраться в ситуации: в Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины, в различные инстанции городского совета, в правоохранительные органы, в комиссию по борьбе с преступностью - все безрезультатно. Мы неоднократно писали письма и на имя мэра столицы Виталия Кличко, однако, эти письма КГГА перенаправляет в Департамент строительства и жилищного обеспечения, а тот - отправляет нас решать вопрос напрямую с застройщиком, который в свою очередь старается избегать диалога с инвесторами и предлагает решать все вопросы через суд, отправляя нам все письма обратно. Однако, однажды мы уже обращались в суд, чтобы тот обязал застройщика предоставить всю информацию по строительству жилого дома №30-а на Оболонском проспекте в открытом доступе. И несмотря на то, что инвесторы выиграли дело, по сей день ООО “Инжпромстройсервис” так и не исполнило этого решения”, - сообщил KV Олег Елтуховский.

Вместе с тем, будущих жильцов также беспокоит и вопрос безопасности ЖК: выдержит ли фундамент достройку этажей, качественно ли ведутся работы, учитывая то, что они осуществляются без технического и авторского надзора и пр.

Заместитель директора ООО “Инжпромстройсервис” Марк Фурманов с опасениями и претензиями инвесторов не согласен. Более того, он убежден, что все необходимые документы для строительства жилого дома у компании имеются.

“Все инвесторы, с которыми заключались договора на покупку имущественных прав, гарантированно получат свои квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Что касается 4,5,6-комнатных квартир, они не были исключены из проекта. По поводу продажи одной квартиры нескольким новоселам - мы этим не занимаемся. С каждым инвестором был заключен договор, в котором прописаны все условия и гарантии. На сегодня дом находится на этапе строительства 18 из 22 этажей, а сдача его в эксплуатацию планируется не позднее 3-го квартала 2016 года”, - заявил KV замдиректора компании “Инжпромстройсервис”.

Любопытно также, что депутат Рымаренко, перенаправляя в Оболонскую РГА запрос с обращением организации инвесторов, отмечает, что РГА, неоднократно получая от объединения инвесторов сообщения о строительстве незаконной достройки, никоим образом не решала указанной проблемы и не защищала права людей. Хотя, согласно пп.14 ст. 16 ЗУ “О местных госадминистрациях”, РГА должна контролировать соблюдение договорных обязательств застройщиками, деятельность которых связана с привлечением средств физлиц в строительство многоквартирных жилых домов.

Читайте также: Киев хочет отнять у недобросовестных застройщиков почти 27 млн грн

Фото взято из открытых источников

КиевVласть

Мария Сербук

Теги: новости киева, строительство, жилой дом, защита, власти, проспект оболонский, многоквартирный жилой дом, объединение инвесторов, законные права

четверг, 27 января 2022 г.
18:43
В столичном парке “Наталка” обнаружили застреленного лебедя
18:20
Резервисты, призванные на службу в особый период, при увольнении будут получать выплаты - Кабмин
18:05
Кличко принял участие в совместной молитве раввинов по случаю Международного дня памяти жертв Холокоста
17:48
Бучанский горсовет утвердил скандальные изменения в генплан
17:45
Водителя, сбившего насмерть ребенка и мужчину в Дымере на Киевщине, приговорили к 7 годам заключения
17:27
В Соломенском районе столицы неизвестные продолжают уничтожать деревья (фото)
17:03
С избирательного участка Киево-Могилянской академии неизвестные похитили урну для голосования
16:42
Количество безработных в Киеве в 2021 году превышало 100 тысяч
16:25
Киевская таможня опубликовала топ самых дерзких нарушений минувшего года (фото)
16:15
В Киеве иностранца подозревают в развращении девочки-подростка
16:04
Кабмин дал старт началу проведения международного конкурса “Мост Патона. Paton Bridge"
16:01
Госспецсвязь сообщила новые подробности кибератаки на правительственные сайты
15:54
Під Києвом завдяки “Великому будівництву” збудують новий футбольний стадіон: як він виглядатиме
15:40
Белоцерковца, Клипу и Грибачева подозревают в государственной измене и работе на спецслужбы РФ
15:22
Голова КОДА В. Володін вчергове звернувся до голів фракцій Київської обласної ради щодо невідкладного скликання бюджетної сесії
15:05
Верховная Рада может усовершенствовать сферу захоронения, - Андрей Стрихарский
Календарь событий