суббота, 25 сентября 2021 г.

Что лучше: аренда или покупка коммерческой недвижимости в Киеве?

Что лучше: аренда или покупка коммерческой недвижимости в Киеве?

Перспектива приобрести собственное помещение привлекает многих предпринимателей, но такое решение сопряжено с большими денежными расходами. Арендаторам же необходимо регулярно вносить относительно приемлемую сумму, однако зависимости от владельца квадратных метров не избежать. Что выгоднее: арендовать или купить коммерческую недвижимость в Киеве, – выясняла KV

Аренда коммерческой недвижимости: “за” и “против”

Чаще всего малый бизнес начинается на арендных площадях. Акцентируем внимание на преимуществах аренды коммерческой недвижимости:

  • Освобождение денег на развитие. Основная цель компании в начале пути — становление бизнеса. Всегда есть вероятность, что проект “не выгорит”. Поэтому на начальных этапах лучше вкладывать деньги в развитие, а не отдавать огромную сумму за помещение.

  • Мобильность. Если поток клиентов по какой-то причине уменьшится, всегда можно сменить локацию. 

 Из минусов — условия использования помещения диктует владелец.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Плюсы и минусы покупки коммерческого помещения

Нередко оказывается, что коммерческую недвижимость выгоднее купить, чем долгосрочно арендовать. Это особенно актуально для крупных городов.

Приобретение собственного помещения сулит следующие выгоды:

  • Повышение привлекательности бизнеса в глазах инвесторов и кредиторов. Банки охотнее предоставляют кредит под залог недвижимости.

  • Независимость от арендодателя. Собственникам не придется переживать, что в следующем месяце арендная ставка резко возрастет или контракт расторгнут.

Главный минус — нужна большая сумма денег для закрытия сделки. Необходимо сделать ремонт, а это дополнительные расходы. Все заботы о поддержании помещения в хорошем состоянии ложатся на плечи владельца.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Первичный или вторичный рынок?

Предприниматели могут выбрать помещение под бизнес как на первичном, так и вторичном рынке. У новостроек немало преимуществ — юридическая “чистота” объекта, эргономичные планировочные решения, новые коммуникации, современное техническое оснащение. Многие застройщики учитывают специфику будущих проектов, что позволяет перепрофилировать недвижимость под конкретные запросы.

На вторичном рынке представлены помещения в готовом виде. Есть возможность оценить их состояние, а также трафик, наличие конкурентов и пр.

Стоит учитывать, что большинство коммерческих помещений старого фонда, находящиеся на нижних этажах, — это бывшие квартиры, где коммуникации не были предназначены для коммерции. В новостройках этот вопрос продуман максимально тщательно: есть отдельные входы, витрины, предусмотрены все необходимые коммуникации, что особенно это важно для ресторанов и магазинов.

Необходимо обращать внимание на то, закрыта территория жилого комплекса или нет. Закрытая существенно ограничивает поток потенциальных клиентов.

Итого

Арендовать коммерческую недвижимость в Киеве стоит, если вы запускаете собственный бизнес или у вас нет необходимой суммы на ее приобретение. Покупка предпочтительнее, когда бизнес устойчиво развивается, и у компании есть свободные средства.

Прежде, чем принять решение, важно оценить финансовые возможности компании. Если вы прогнозируете невысокую прибыль или спад продаж, лучше не брать на себя кредитные обязательства, а арендовать помещение.

Читайте: Украинский рынок недвижимости: топ-3 города для инвестиций

Фото: из открытых источников

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, новости компаний, купить квартиру в Киеве, бизнес, квартира, застройщики, saga development, коммерческая недвижимость, полезные советы

пятница, 24 сентября 2021 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 25 вересня 2021 року (повний список населених пунктів)
20:23
Завтра, 25 сентября, ярмарки изменят движение ряда маршрутов столичного общественного транспорта (схемы)
20:05
С территории около столичного рынка “Юность” за день вывезли более 20 грузовиков с демонтированными МАФами
19:44
Причиной замора рыбы на Киевщине стало зарыбление без научно-биологического обоснования, - Киевский рыбоохранный патруль
19:26
Полицейские установили личность водителя, сбившего насмерть двух человек на Киевщине
19:01
В “Борисполе” пограничники предотвратили перемещение через границу 85 девайсов Apple под видом мусора (фото, видео)
18:46
Студентам столичного НМУ им. Богомольца грозят отчислением за отказ от вакцинации
18:26
Киевсовет отдал столичному хозсуду под автостоянку ранее числившуюся за частным детсадом землю
18:15
Третья волна COVID-19: Трубицын предложил увеличение кредитной помощи для бизнеса, но большинство Киевсовета – против
18:06
Для посетителей зоны отчуждения усилены карантинные меры
17:44
В селе на Киевщине введен карантин из-за бешенства у лисицы
17:23
“Дом органной и камерной музыки” заказал проект противоаварийного ремонта костела Святого Николая
17:05
Участок на Семьи Хохловых поделили между Нацполицией и экспертно-криминалистическим центром МВД
16:43
Государство поможет деньгами фермам, созданным молодежью - закон
16:26
В Киеве уроженцы Донбасса сбывали наркотики через почтоматы
16:01
На озере Тельбин специалисты будут спасать дерево Цоя
Календарь событий
Защитники культурного наследия Киева не смогут повлиять на реконструкцию усадьбы на Антоновича
24 сентября 2021 г. 12:00
Защитники культурного наследия Киева не смогут повлиять на реконструкцию усадьбы на Антоновича
ООО “Контур Девелопмент” из орбиты небезызвестных братьев Дмитрия и Леонида Крючковых (на коллаже слева и справа) смогло через суд добиться разрешения на реконструкцию здания конца XIX столетия по ул. Антоновича, 7-А без согласования с органами охраны культурного наследия. Недавно Окружной административный суд Киева (ОАСК) отменил пять соответствующих положений градостроительных условий и ограничений (ГУО). Также эта компания смогла убедить служителей Фемиды в том, что она имеет право не придерживаться требований высотности, которые ограничивают высоту объекта после реконструкции 9 этажами. Ситуацию, вероятно, все еще может изменить Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА), обжаловав судебный вердикт в апелляционной инстанции.