пятница, 23 апреля 2021 г.

Что лучше: аренда или покупка коммерческой недвижимости в Киеве?

Что лучше: аренда или покупка коммерческой недвижимости в Киеве?

Перспектива приобрести собственное помещение привлекает многих предпринимателей, но такое решение сопряжено с большими денежными расходами. Арендаторам же необходимо регулярно вносить относительно приемлемую сумму, однако зависимости от владельца квадратных метров не избежать. Что выгоднее: арендовать или купить коммерческую недвижимость в Киеве, – выясняла KV

Аренда коммерческой недвижимости: “за” и “против”

Чаще всего малый бизнес начинается на арендных площадях. Акцентируем внимание на преимуществах аренды коммерческой недвижимости:

  • Освобождение денег на развитие. Основная цель компании в начале пути — становление бизнеса. Всегда есть вероятность, что проект “не выгорит”. Поэтому на начальных этапах лучше вкладывать деньги в развитие, а не отдавать огромную сумму за помещение.

  • Мобильность. Если поток клиентов по какой-то причине уменьшится, всегда можно сменить локацию. 

 Из минусов — условия использования помещения диктует владелец.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Плюсы и минусы покупки коммерческого помещения

Нередко оказывается, что коммерческую недвижимость выгоднее купить, чем долгосрочно арендовать. Это особенно актуально для крупных городов.

Приобретение собственного помещения сулит следующие выгоды:

  • Повышение привлекательности бизнеса в глазах инвесторов и кредиторов. Банки охотнее предоставляют кредит под залог недвижимости.

  • Независимость от арендодателя. Собственникам не придется переживать, что в следующем месяце арендная ставка резко возрастет или контракт расторгнут.

Главный минус — нужна большая сумма денег для закрытия сделки. Необходимо сделать ремонт, а это дополнительные расходы. Все заботы о поддержании помещения в хорошем состоянии ложатся на плечи владельца.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Первичный или вторичный рынок?

Предприниматели могут выбрать помещение под бизнес как на первичном, так и вторичном рынке. У новостроек немало преимуществ — юридическая “чистота” объекта, эргономичные планировочные решения, новые коммуникации, современное техническое оснащение. Многие застройщики учитывают специфику будущих проектов, что позволяет перепрофилировать недвижимость под конкретные запросы.

На вторичном рынке представлены помещения в готовом виде. Есть возможность оценить их состояние, а также трафик, наличие конкурентов и пр.

Стоит учитывать, что большинство коммерческих помещений старого фонда, находящиеся на нижних этажах, — это бывшие квартиры, где коммуникации не были предназначены для коммерции. В новостройках этот вопрос продуман максимально тщательно: есть отдельные входы, витрины, предусмотрены все необходимые коммуникации, что особенно это важно для ресторанов и магазинов.

Необходимо обращать внимание на то, закрыта территория жилого комплекса или нет. Закрытая существенно ограничивает поток потенциальных клиентов.

Итого

Арендовать коммерческую недвижимость в Киеве стоит, если вы запускаете собственный бизнес или у вас нет необходимой суммы на ее приобретение. Покупка предпочтительнее, когда бизнес устойчиво развивается, и у компании есть свободные средства.

Прежде, чем принять решение, важно оценить финансовые возможности компании. Если вы прогнозируете невысокую прибыль или спад продаж, лучше не брать на себя кредитные обязательства, а арендовать помещение.

Читайте: Украинский рынок недвижимости: топ-3 города для инвестиций

Фото: из открытых источников

КиевVласть

Вероника Злацкая

Теги: новости киева, новости компаний, купить квартиру в Киеве, бизнес, квартира, застройщики, saga development, коммерческая недвижимость, полезные советы

пятница, 23 апреля 2021 г.
10:20
Хроники коронавируса в Украине: обновляется
19:26
До 27 апреля в Киеве ожидаются ночные заморозки
19:06
КГГА утвердила проект реконструкции улицы Сагайдачного
18:44
Ирпенские власти облегчили карантин и продлили его до конца апреля
18:20
На допработы по строительству “Охматдета” потратят еще почти 22 млн гривен
18:02
Глава Славутичской общины Фомичев продал машину и немного увеличил сбережения
18:01
Тетяна Свириденко в 2020 році на посаді голови Іванківської громади отримала зарплату менше, ніж пенсію
17:44
Недостроенная дорога на ДВРЗ подорожала еще на 183 млн гривен
17:26
На Чернобыльской АЭС установили скульптуру Героя Украины Александра Лелеченко
17:03
“Киевкоммунсервис” заплатит 50 млн гривен за погрузку крупногабаритного мусора
16:41
В Киеве приняли особые требования к празднованию Вербного воскресенья и Пасхи
16:40
В ЖК Illinsky House стартовала весенняя акция на покупку квартиры
16:25
“Киевавтодормост” за 24,5 млн гривен подремонтирует Каховские путепроводы
16:02
Ход работ на ЖК “Чарівне місто” в апреле
15:43
Введена в эксплуатацию четвертая очередь ЖК “Файна Таун”, - KAN
15:38
На посаді голови Димерської громади Володимир Підкурганний у 2020 році заробив менше, ніж в 2019 на посаді радника голови Вишгородської райради
Календарь событий