Верховная Рада (ВР) поддержала законопроект, который предусматривает одновременный переход прав на земельный участок тому, кто приобретает недвижимость, находящуюся на нем.
Об этом KV стало известно в ходе пленарного заседания ВР 17 июня 2021 года.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Законопроект №5248 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно одновременного перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества, которое на ней расположено)" за основу (первое чтение) поддержали 293 народных депутатов.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Согласно законопроекту, в случае покупки жилого дома (кроме многоквартирного), здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, земельный участок под таким объектом (без изменения его целевого назначения) тоже переходит в собственность покупателя.
Если предыдущему владельцу недвижимости принадлежала отдельная доля в праве собственности на земельный участок, к приобретателю переходит и это право собственности.
“Мы в этом зале проголосовали законопроект №0850 по одновременной (правовой – KV) судьбе земельного участка и недвижимого имущества, на которой оно расположено. Мы с коллегами заблокировали постановлением указанный законопроект и сделали новый – этот, который сейчас на рассмотрении в Верховной Раде. Мы решили все вопросы с профильным комитетом, с министерством юстиции, которые нивелируют проблемные моменты, которые были в законопроекте №0850”, – сообщил в ходе заседания Игорь Фрис (фракция “Слуга народа”).
“В связи с принятым законопроектом №0850, была определенная реакция нотариального сообщества, которая просила в части договоров, когда отчуждается недвижимость и земельный участок, чтоб в договорах отмечали сразу два объекта: и само здание и земельный участок”, – заявил в зале ВР Николай Сольский (фракция “Слуга народа”).
Согласно новому законопроекту, если покупается отдельная доля на объект недвижимости, земельный участок, на котором размещен объект, тоже переходят к приобретателю.
По документу, к новому собственнику недвижимости также переходит право на аренду этого земельного участка. Покупатель имеет право требовать внесение изменений в договор аренды земли, с определением его соарендатором земельного участка.
В случае же приобретения права собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), размещенный на землях государственной или коммунальной собственности, находящихся в пользовании другого лица, и необходимости разделения земельного участка, площадь земельного участка не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения.
Напомним, ранее ВР приняла во втором чтении законопроект №0850, обязывающий расторгать договора на право пользования земельным участком с отчуждателем объекта недвижимости, расположенного на таком участке. Но депутаты заблокировали его, чтобы учесть пожелания нотариального сообщества, чтобы, как было сказано, улучшить.
Читайте: ВР приняла закон о единой правовой судьбе земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости
Фото: Home Improvement Technologies
КиевVласть
В Государственной фискальной службе (ГФС) заявили об обеспечении наложения ареста на имущество подрядчика Департамента земельных ресурсов Киевской горгосадминистрации (КГГА). В ГФС утверждают, что подрядчик нанес бюджету около 34 млн гривен убытков.
Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы ГФС. Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Согласно сообщению, сотрудники ГУ ГФС в Киеве под процессуальным руководством Киевской городской прокуратуры выявили факты нанесения ущерба общине столицы.
Установлено, что директор одной из фирм Киева, начиная с 2013 года, умышленно, с целью получения неправомерной выгоды в виде пользования земельными участками, находящимися в центре столицы, не оформил должным образом правоустанавливающие документы с Департаментом земельных ресурсов КГГА и не платил арендную плату за землю.
Также установлено, что должностные лица этой компании при подаче декларации по плате за землю, за предыдущие годы, занижали площадь и нормативно-денежную оценку земельных участков, что привело к неуплаты в местный бюджет Украины в Киеве около 34 млн гривен.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Сотрудники ГФС провели ряд обысков по месту жительства руководителя предприятия, в офисах предприятия и в помещении Департамента земельных ресурсов КГГА.
Проведенная судебно-экономическая экспертиза подтвердила размер причиненного ущерба территориальной общине Киева в лице Киевсовета в сумме 19,5 млн гривен.
Руководителю упомянутой фирмы сообщено о подозрении в совершении уголовного преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 364-1 УК Украины. В настоящее время он объявлен в розыск.
Постановлением районного суда Киева наложен арест на недвижимое имущество (помещение в Киеве), принадлежащее упомянутому субъекту хоздеятельности, с целью обеспечения гражданского иска.
Продолжается досудебное расследование.
Как сообщала KV, по состоянию на конец мая Государственная фискальная служба расследовала 9 уголовных производств в отношении коммунальных предприятиях Киева. Они расследуются по статьям об уклонении от уплаты налогов, злоупотреблении служебным положением и хищении государственного имущества.
Читайте: Фискали рассказали о количестве уголовных дел по результатам обысков на коммунальных предприятиях Киева
Напомним, по результатам проведенных обысков в Департаменте земельных ресурсов Киевской горгосадминистрации (КГГА) сотрудники ГФС разоблачили ряд предприятий в уклонении от уплаты налогов в крупных размерах. В ГФС заявляют о выявлении нарушений законодательства в сфере уплаты арендной платы за землю на сумму свыше 100 млн гривен.
Читайте: ГФС выявили в Департаменте земельных ресурсов КГГА махинации в сфере аренды коммунальной земли более чем на 100 млн гривен
Фото: ГФСКиевVласть
Группа депутатов Киевсовета подготовила два проекта решений, которые могут существенно изменить процедуру размещения в столице торговых временных сооружений (ВС, киоски, МАФы). Депутаты предложили продавать право на оформление паспортов привязки через систему Prozorro.Продажи, сократить срок действия таких документов с 5 до 3 лет, изменить формулу расчета паевых взносов, обозначить зоны, в которых запрещено устанавливать ВС, и т.д. Против большинства нововведений уже выступили столичные предприниматели. Они уверены, что эта “реформа” противоречит требованиям профильного законодательства Украины, и требуют, чтобы предложения Киевсовета прошли через антикоррупционную экспертизу. При этом, в случае, если городские власти проигнорируют замечания предпринимателей, последние готовы обращаться в суд.
Как стало известно KV, столичные власти готовят масштабную реформу в вопросе размещения в Киеве временных сооружений (ВС).Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
9 июня 2021 года на сайте Киевской горгосадминистрации (КГГА) были обнародованы проекты решений Киевсовета, которые должны пройти регуляторную процедуру. Субъектами их подачи выступила группа депутатов горсовета из разных политических сил: “УДАР”, “Европейская солидарность”, “Голос”, “ВО “Батькивщина” и “Слуга народа”. Речь идет о следующих документах:
проект регуляторного акта “О некоторых вопросах размещения временных сооружений торгового, бытового, социально-культурного или другого назначения для осуществления предпринимательской деятельности” (далее – проект о порядке размещения ВС);
проект регуляторного акта “Об утверждении зон размещения на территории города Киева временных сооружений торгового, бытового, социально-культурного или другого назначения для осуществления предпринимательской деятельности, средств передвижной мелкорозничной торговой сети, объектов сезонной мелкорозничной торговой сети и других объектов торговли” (далее – проект о зонах размещения ВС).
В течение ближайшего месяца, до 9 июля 2021 года, Киевсовет будет принимать предложения и замечания к данным документам. После этого проекты регуляторных актов должны быть обработаны субъектами их подачи и зарегистрированы в Киевсовете уже как полноценные проекты решений – с присвоение регистрационніх номеров. В дальнейшем эти документы должны быть рассмотрены постоянными комиссиями горсовета, а также Государственной регуляторной службой, Антимонопольным комитетом Украины и другими структурами – все эти органы должны предоставить свои выводы. Лишь после этого проекты “реформирования” сферы ВС могут быть вынесены в сессионный зал Киевсовета – вероятно, это произойдет не ранее конца июля или даже в августе.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Как планируется оформлять ВС
Первый проект регуляторного акта подразумевает существенное изменение процедуры размещения ВС. Главное новшество, которое запланировали столичные власти – с 1 декабря 2021 года городские власти планируют предоставлять право оформления паспортов привязки на размещение ВС по итогам торгов в системе Prozorro.Продажи.
В проекте решения уточняется, что победителем в таких торгах должен будет определяться владелец ВС, предложивший наибольший ежегодный размер паевого участия – официального взноса, который уплачивается предпринимателями в столичный бюджет и который в конечном итоге городские власти должны тратить на содержание прилегающей к ВС территории. После подведения результатов торгов предприниматель-победитель должен будет заключать договор паевого участия с Департаментом промышленности и развития предпринимательства КГГА (на данный момент эти функции возложены на Департамент градостроительства и архитектуры). В свою очередь, предполагается, что паспорт привязки, как и сейчас, должен будет оформлять Департамент градостроительства и архитектуры КГГА. Кроме того, согласно проекту, Департамент промышленности и развития предпринимательства КГГА будет выдавать предпринимателям специальные QR-коды единого образца, которые будут размещаться на лицевой части каждого ВС и которые будут содержать в себе информацию обо всех документах на эти сооружения.
Отметим, данный способ оформления документов будет действовать только в тех случаях, если соответствующие сооружения планируется размещать на землях коммунальной собственности, которые не переданы кому-либо в аренду или пользование. Следовательно, можно предположить, что, предприниматели, которые захотят размещать свои ВС на частных участках или коммунальных землях, переданных в аренду, смогут обойти процедуру торгов в системе Prozorro.Продажи. Однако, каков механизм оформления ВС будет применен для таких предпринимателей, в проекте о порядке размещения таких сооружений пока что не уточняется.
Также данным документом предполагается, что срок действия новых паспортов привязки, заключенных по результатам аукционов, будет составлять 3 года. Почему разработчики документа планируют утвердить именно такой срок, неизвестно. При этом, можно предположить, что новая норма противоречит законодательству Украины.
Речь идет о том, что, согласно приказу Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства №244 от 21 октября 2011 года “Об утверждении Порядка размещения временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности”, срок действия паспортов привязки определяется органом по вопросам градостроительства и архитектуры соответствующего совета или районной государственной администрации (РГА) – с учетом сроков реализации положений градостроительной документации на местном уровне. В столице таким органом является Департамент градостроительства и архитектуры КГГА, и до последнего времени эта структура выдавала паспорта привязки сроком на 5 лет. Имеет ли право Киевсовет устанавливать какие-либо сроки – большой вопрос.
Согласно проекту о порядке размещения ВС, в случае его утверждения КГГА должна будет разработать и утвердить порядок проведения торгов на Prozorro.Продажи, а также определить, какая из городских структур будет заниматься их проведением.
Как сообщала KV, в стенах КГГА активно обсуждается вопрос о том, чтоб возложить такую обязанность на КП “Киевблагоустройство” – предприятие, которое контролирует соблюдение владельцами столичных киосков всех установленных правил в данной сфере. Однако, возможно, столичные власти создадут новое КП – специально под эти функции. Также, по данным KV, существует вероятность, что эти полномочия может получить КП “Городской магазин” – предприятие, которое проводит торги на право размещения передвижной и сезонной торговли и которому, по слухам, городские чиновники планируют передать право на организацию всех киевских ярмарок. К слову, этот вариант кажется наиболее предпочтительным, так как КП “Городской магазин” подчиняется упомянутому выше Департаменту промышленности и развития предпринимательства КГГА.
Читайте: Монополия на доходы: “Городскому магазину” могут достаться все столичные ярмарки
При этом, как следует из проекта, введению новой процедуры выдачи паспортов привязки будет предшествовать некий переходной период. В течение этого времени владельцы действующих ВС смогут, по сути, продлить сроки размещения своих сооружений и хотя бы на некоторый период обойти процедуру торгов.
Так, до 30 июня 2021 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА должен будет принимать от владельцев ВС заявления о намерении оформить паспорта привязки на размещение таких сооружений на коммунальной земле. Эти заявления будут приниматься только от тех предпринимателей, у которых уже есть действующие договора о паевом участии. С 1 августа 2021 года градостроительный департамент не будет иметь право продлевать “заканчивающиеся” договора паевого участия, по которым не оформлены паспорта привязки. Можно предположить, что эти даты будут скорректированы – учитывая, что проект о порядке размещения ВС только в конце июля может “попасть” в сессионный зал. Также проектом предусматривается, что до начала проведения указанных торгов в системе Prozorro.Продажи Департамент городского благоустройства КГГА должен будет демонтировать все самовольно размещенные торговые сооружения – вероятно, это будет происходить силами того же КП “Киевблагоустройство”.
Также проектом предусмотрено изменение порядка определения объемов паевого участия для владельцев ВС (в частности, предусмотрена новая формула расчета таких взносов), утверждение правил содержания ВС (требования по наличию урн, по уборке снега и льда в зимний период и т.д.) и прочие нововведения.
Где будут размещаться ВС
Проект о зонах размещения ВС предполагает введение в столице ограничений на размещение указанных выше сооружений и торговых точек.
Так, его авторы предлагают не размещать такие объекты в следующих зонах:
в радиусе 200 метров от выходов/входов со станции Киевского метрополитена;
в радиусе 50 метров от остановок общественного транспорта;
в 50-метровой зоне от перекрестков дорог и улиц;
в 10-метровой зоне от зданий, строений и сооружений;
в 50-метровой зоне от школ и дошкольных детских учреждений
в 20-метровой зоне от детских площадок;
в 20-метровой зоне от наземных и подземных пешеходных переходов
в 10-метровой зоне от памятников и достопримечательностей, а также зданий, имеющих историко-культурную ценность;
в охранных зонах памятников культурного наследия;
в 10-метровой зоне от дорог и улиц по основным транспортным магистралям города (таковых насчитывается несколько десятков. – KV).
Также проектом решения предлагается запретить продажу табачных изделий и алкогольных напитков в радиусе 100 метров от школ, дошкольных детских учреждений и детских площадок.
Кроме того, авторы документа считают, что “внешний архитектурный облик” таких сооружений должны рассматривать и согласовывать Департамент градостроительства и архитектуры КГГА совместно с одним из представителей комиссии Киевсовета по вопросам предпринимательства, промышленности и городского благоустройства.
Что думают предприниматели
Как сообщила KV глава ОО “Всеукраинское общество работников торговли и услуг “Трудовое сообщество” Лалита Картозия, целый ряд пунктов проекта положения о размещении ВС противоречит профильному законодательству Украины.
Так, она обратила внимание на то, что вышеупомянутым приказом Минрегионстроя №244 не предусмотрено проведение торгов на право получения паспортов привязки. Хотя именно этот приказ является основополагающим документом в сфере размещения ВС по всей Украине – местные власти могут принимать свои положения, однако они не должны противоречить нормативам Минрегионстроя. Также, согласно проекту положения о размещении ВС, столичные власти, по сути, планируют сделать обязательными договора паевого участия, хотя такие соглашения и соответствующие взносы в бюджет являются лишь “опцией”. По словам Лалиты Картозии, вместо договоров паевого участия со столичными властями владельцы ВС могут заключать соглашения на содержание прилегающих к ВС территорий с частными структурами или же содержать эти территории в должном виде собственными силами.
Также глава ОО “Трудовое сообщество” указала на то, что предусмотренная проектом положения о размещении ВС формула расчета размера паевого участия противоречит формуле, установленной приказом Минрегионстроя №310 от 27 ноября 2017 года “Об утверждении Типовых правил благоустройства населенного пункта”. В частности, столичные власти предлагают рассчитывать этот взнос исходя из площади ВС, тогда как нормативами Минрегионстроя утверждено, что паевое участие “привязано” к площади территории, закрепленной за ВС.
Кроме того, Лалита Картозия предположила, что денежные средств, полученные от уплаты паевых взносов, не будут поступать в столичный бюджет, а будут оставаться на счетах КП, которое будет проводить торги за право получения паспорта привязки в системе Prozorro.Продажи. В качестве примера глава ОО “Трудовое сообщество” привела КП “Городской магазин”, которое организовывает торги по продаже мест размещения средств передвижной торговли, но не перечисляет доходы от такой деятельности в городскую казну.
Лалита Картозия отметила, что идея о проведении торгов за право размещения ВС далеко не новая, и ранее столичные предприниматели уже активно противодействовали таким намерениям городских властей. В данном случае, по словам главы ОО “Трудовое сообщество”, владельцы ВС также готовы отстаивать свои права.
Читайте: Из киевских киосков собираются вытеснить малый бизнес
Так, ее организация уже подготовила и направила в Киевсовет некоторые свои замечания к проекту о порядке размещения ВС. Также Лалита Картозия совместно с предпринимателями планирует принимать участие в обсуждении этого документа на заседаниях комиссий Киевсовета и добиваться проведения антикоррупционной экспертизы этого проекта. На данный момент неизвестно, какой орган должен проводить такую экспертизу, однако, вероятно, об этом можно было бы ходатайствовать перед общественным советом при КГГА. В случае, если Киевсовет проигнорирует требования владельцев ВС и утвердит новые правила в нынешнем виде, предприниматели готовы судиться со столичными властями.
“В 2018 году уже был схожий проект. Мы подавали в суд на этот проект решения, дошли до Верховного суда, который дал разъяснение, что оспаривать можно только решение. Хотя мы проиграли суд, они (столичные власти. – KV) не вынесли этот проект на сессию. Этот проект противоречит законам Украины. Он имеет коррупционные риски. Мы считаем, что он должен пройти антикоррупционную экспертизу”, – заявила Лалита Картозия.
Что касается необходимости согласования внешнего вида ВС, которая предусмотрена проектом о зонах размещения этих сооружений, то, по мнению, главы ОО “Трудовое сообщество”, у столичных предпринимателей не должно быть проблем с этим. Лалита Картозия уверяет, что чиновники могут и должны влиять на т.н. “архетип”, только если предприниматели собираются устанавливать откровенно “уродские” или аварийные ВС.
“В приказе Минрегионстроя (№244. – KV) убрали понятие “архетип” и никто ничего не согласовывает. Раньше было право на утверждение единого архетипа, но заставить всех придерживаться его невозможно. Вопрос дизайна входит в компетенцию Департамента градостроительства и архитектуры, но они не могут заставить купить другой киоск”, – подчеркнула Лалита Картозия.
Напомним, еще недавно, в мае 2021 года, один из экспертов в сфере размещения ВС – глава Ассоциации мобильных кофеен Алексей Бусаев – настаивал на том, что процесс оформления паспортов привязки таких сооружений должен проходить в соответствии с изменениями в упомянутый приказ Минрегионстроя №244, которые вступили в силу в феврале 2021 года. Для обсуждения этого вопроса Бусаев предложил создать рабочую группу с привлечением профильных департаментов КГГА. Этот орган, по мнению главы указанной ассоциации, должен наработать алгоритм действий для предпринимателей “по понятной, упрощенной и эффективной процедуре долгожданного получения предпринимателями паспортов привязок, согласно принятым Минрегионстроем нововведениям”.
Читайте: Глава Ассоциации мобильных кофеен инициирует встречу с руководством КГГА по вопросу размещения временных сооружений
Отметим, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Деятельность этой структуры со 2 апреля 2021 года контролирует замглавы КГГА, экс-директор Департамента земельных ресурсов КГГА Петр Оленич.
Департаментом промышленности и развития предпринимательства КГГА с 30 ноября 2020 года временно руководит Владимир Костиков. Департамент городского благоустройства КГГА с 1 января 2021 года на таких же правах возглавляет Тимур Ткаченко. Работу этих структур с 1 января 2021 года контролирует замглавы КГГА Алексей Кулеба.
Фото: коллаж KVКиевVласть
Рада прийняла закони яким остаточно позбавила власників землі прав продавати, володіти та користуватися землею!
Так, ми не помилилися, під вивіскою вільного ринку землі, відбувся ще більш жорстке попрання прав власників землі, прав українців як громадян, як власників української землі.
Власник землі, який віддав землю в оренду, вже не має права володіти, користуватися та розпоряджатися власною землею – так вирішила влада, прийнявши такі закони.
Єдине спасіння власників землі – це Товариство Власників Землі та закон про прогресивні земельні відносини.
Читаємо про все детальніше далі…
Відповідно до оновленої статті 131 (до статті 131 добавлена частина третя) Земельного кодексу України, власник землі не має права продати землю без згоди орендаря. Українці отримали ще більш жорсткий мораторій з обмеженнями, якими керує вже не держава, а приватні особи – орендарі, яких можна сміливо називати новими феодалами чи панами й які цинічні, зухвалі, жадібні й скоро проявлять свою жорстокість. Це повна деградація державності.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Частиною 3 статті 131 Земельного кодексу України забили останній цвях у труну так званого ринку землі та обіцянок про вільне розпорядження землею.
Земельні ділянки сільськогосподарського призначення:
“а) можуть бути відчужені за договором дарування, довічного утримання, спадкового договору лише на користь іншого з подружжя, родичів (дітей, батьків, рідних братів і сестер, двоюрідних братів і сестер, діда, баби, онуків, правнуків, рідних дядька та тітки, племінниці та племінника, пасинка, падчериці, вітчима, мачухи);
б) без згоди суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки:
не можуть передаватися власниками у заставу;
не можуть бути внесені до статутного (складеного) капіталу. ”
Тобто без згоди орендаря власник землі може продати земельну ділянку тільки родичу, що ніяк не змінює для орендаря статус земельної ділянки та й для чого ділянку чоловікові продавати чи дарити дружині, хіба що перед розлученням.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
“Finita la commedia”! Комедія з так званим вільними ринком землі завершена.
Для власника землі продовжити її оренду чи укласти новий договір оренди – все одно, що втратити землю!
Тому! Не продовжуйте й не укладайте ніяких договорів оренди землі.
ЩО РОБИТИ З ЗЕМЛЕЮ ЯКА ЗВІЛЬНИТЬСЯ З ОРЕНДИ ПО ЗАКІНЧЕННЮ ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ?
На землі необхідно господарювати самостійно.
Самостійне господарювання на власній землі - це використання землі її власником у власній виробничій сільськогосподарській діяльності безпосередньо чи через участь у Товаристві Власників Землі, метою якого є об’єднання зусиль учасників для використання землі, яка належить учасникам товариства власників землі у власній виробничій сільськогосподарській діяльності.
Всеукраїнське Товариство Власників Землі – це організоване власниками землі підприємство для свого сервісного обслуговуванням: кооперації зі збільшення прибутків, зменшення податків та спільного бухгалтерського й податкового адміністрування. Участь в Товаристві забезпечить вирішення питання високої ціни на врожай, виробничого сервісу, бухгалтерського обліку та прогресивного адміністрування податків.
Товариство може допомагати в організаційних питаннях з обробітку землі: винайм техніки; вибір посівного матеріалу; вибір засобів захисту; консультації агроному.
Якщо у власника землі відсутні гроші для обробітку землі, то співпрацюючи з Всеукраїнським Товариством Власників Землі, власнику землі самостійне господарювання на власній землі буде забезпечене Товариством.
Оплата послуг техніки для обробітку землі, купівля посівного матеріалу та засобів захисту може бути профінансоване Товариством без застави землі за рахунок систем самофінансування та легального кредитування.
Власник землі – учасник ВсеТВЗ не несе відповідальність за діяльність ВсеТВЗ ні землею, ні іншим майном.
В основі співпраці з ВсеТВЗ є легалізація діяльності власника землі щодо самостійного господарювання на землі.
Співпраця з ВсеТВЗ забезпечує власнику землі в 1,5-2,5 рази більший прибуток від землі ніж у власника землі, який працює одноосібно.
Так, при вартості врожаю з 1 гектара в 40 тисяч, одноосібник отримає лише в межах 24 тис. гривень, а з урахуванням сплати податку на землю та податкових зобов’язань від податкової кінцева сума доходу становитиме 14-20 тис. гривень, тоді як учасники ВсеТВЗ отримує 30 тис. гривень. Витрати як у учасника ВсеТВЗ так і в одноосібника однакові, а тому й різниця в прибутках між одноосібником і власником землі, який працює самостійно через участь у ВсеТВЗ, становитиме 10-16 тис. прибутку з 1 гектара землі!
Вражаючі цифри!
ВсеТВЗ є платником єдиного податку 4 групи та платником податку на додану вартість, що зумовлює особливий режим оподаткування як для ВсеТВЗ, так і для власника землі.
Власник землі не платить податок на землю, не сплачуватиме доведене податкове зобов’язання (1500-2000 грн), не платить податок з доходів фізичних осіб (18 % від доходу), єдиний соціальний внесок (22% від доходу) та військовий збір (1,5% від доходу).
Власник землі через співпрацю з ВсеТВЗ має гарантовану можливість продати власну продукцію рослинництва (врожай) за повноцінною ціною, коли ж одноосібники-власники землі змушені продавати свій врожай на 30-50% дешевше.
Сервісне обслуговування власника землі Всеукраїнським Товариством Власників Землі відбувається на підставі цивільно-правових угод, які забезпечують легальність діяльності, персоналізований облік витрат, доходу та прибутку власника землі.
Діяльність Всеукраїнського Товариства Власника Землі є упереджуючим фактором проти розпродажу української землі. Саме високі прибутки від землі у її власника гарантують відсутність бажання у власника землі продати землю орендарям, латифундистам та іноземному капіталу.
Співпрацюючи з Всеукраїнським Товариством Власників Землі ПРОДАВАТИ ЗЕМЛЮ СТАЄ НЕ ВИГІДНО!
Стосовно одноосібників, то співпрацюючи з ВсеТВЗ, він ефективніше господарюватиме на власній землі й стане позитивним прикладом для інших власників землі, спонукатиме їх припиняти орендні відносини, думати про прогресивне господарювання на власній землі, прибутки від землі та не думати про продаж землі.
Ми вже співпрацюємо з одноосібниками й власниками землі й запрошуємо до співпраці одноосібників та власників землі, які планують припиняти орендні відносини. Тільки самостійне господарювання!
Наш телефон 097 225 73 75, Роман Головін
ЯКА СТРАТЕГІЯ З ПРИПИНЕННЯ ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН?
Найправильнішим кроком у вирішенні питання орендної кабали – ж надання власникам землі права розривати договір оренди землі.
Розривати договір оренди землі – це економічна та правова потреба власників землі, яку необхідно реалізувати через зміну законодавства.
Реалізація ідеї конституційного права власника землі розривати договір оренди землі за власним волевиявленням покладена в основу розробленого нами законопроєкту “Про прогресивні земельні відносини” (№3208).
Для зміни законодавства з метою надання власникам землі права розривати договори оренди необхідно новий якісний склад Верховної Ради. Тому важливо голосувати виключно за ті партії, які будуть реалізовувати ідею надання власнику землі права розривати договір оренди землі. Максимальна присутність законотворців в Раді, які будуть діяти виключно в інтересах власників землі, гарантуватиме прийняття закону про прогресивні земельні відносини.
Метою законопроєкту “Про прогресивні земельні відносини” і є отримання очікуваних суспільством покращень: економічних, соціальних, суспільно-політичних.
Завдання законопроєкту “Про прогресивні земельні відносини” визначено, враховуючи необхідності розширеного відтворення аграрної галузі, прагнень власників землі, громадян України, наявної економічної ситуації в країні і можливостей, які можуть бути сформовані для відтворення аграрної галузі в основу положень законопроєкту “Про прогресивні земельні відносини” покладено наступне:
Набувачами права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть бути виключно фізичні особи з єдиним громадянством держави Україна (громадянин України має право бути набувачем тільки однієї земельної ділянки сільськогосподарського призначення) та органи державної влади й органи місцевого самоврядування;
Надання селянам-власникам землі права розривати договори користування (оренда, емфітевзис) належних їм земельних ділянок на підставі простої вимоги про дострокове розірвання договору. Цим забезпечується можливість швидкого переходу до самостійних форм сільськогосподарської діяльності на землі та впровадження ринкових механізмів у земельні відносини;
Фінансове забезпечення власників землі для повернення отриманих авансових платежів, яке може бути необхідним при достроковому розірванні договорів користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення;
Обов’язковий викуп земельної ділянки органами місцевого самоврядування чи органами державної влади за ціною, яка відповідає п’ятикратному розміру нормативно-грошової оцінки (приблизно 5 тис. доларів за 1 гектар для чорнозему). Це не тільки визначає мінімальну ціну покупки землі, але й гарантує її;
Формування державної підтримки об’єднання власників землі в товариства власників землі, які створюються для самостійної виробничої сільськогосподарської діяльність на землі через участь у товариствах власників землі незалежно від віку та фізичних можливостей власників землі. Фактично це формування нової аграрної політики, направленої на розширене відтворення аграрної галузі;
Кредитування в необхідному обсязі товариства власників землі на умовах до 3% річних. Це створення сприятливих умов для переходу до самостійної форми земельних відносин через участь у Товариствах власників землі незалежно від віку та фізичних можливостей власників землі;
Допомога в поверненні незаконно відчужених земельних ділянок їх власникам (під час дії заборони на відчуження землі). Це організоване державою виявлення угод незаконного відчуження землі і повернення землі її попереднім власникам чи спадкоємцям або передача в комунальну чи державну власність;
Кредитування власників землі в режимі споживчого кредитування за рахунок прямого державного кредитування в трикратному розмірі нормативно-грошової оцінки (приблизно 3 тис. доларів за 1 гектар для чорнозему) для задоволення нагальних споживчих потреб на умовах до 5% річних. Таке кредитування демотивує власника землі її продавати;
Кредитування громадян України за рахунок прямого державного кредитування для купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення в у сумі п’ятикратного розміру нормативно-грошовій оцінки (приблизно 5 тис. доларів за 1 гектар) на умовах до 5% річних. Це є необхідним для формування ефективного обміну землі, формування ефективного власника землі та одною з форм гарантування мінімальної ціни на землю.
Саме таке бачення реформування земельних відносин забезпечить розширене відтворення аграрної галузі, створивши також базис відновлення тваринництва, переробки та інших напрямів аграрного виробництва.
Наш телефон 097 225 73 75
Роман Головін, розробник і втілювач Народної земельної реформиКиевVласть
Два года назад директор Департамента земельных ресурсов Киевской горгосадминистрации (КГГА) Петр Оленич (на фото слева) и секретарь Киевсовета Владимир Прокопив (на фото второй слева) сделали все возможное, чтобы Киев потерял контроль над 375 га сельскохозяйственных угодий между Троещиной, Алмазным озером и ТЭЦ-6, где в июле 2020 года Киевсовет создал ландшафтный заказник “Троещинские луга”. Сегодня Прокопив остается депутатом Киевсовета от “Европейской солидарности”, Оленич вырос до замглавы КГГА, а “Троещинские луга” оказались в постоянном пользовании ООО "Новая Украина". Эта компания на т.н. "компьютере Комарницкого" (на фото в центре), а принадлежит она на равных паях депутату Броварского горсовета и дочери броварского застройщика Михаила Дударя (на фото справа) Елене Дударь (на фото вторая справа), а также аграрному предпринимателю с киевской пропиской. "Новая Украина" уже пытается через суд ликвидировать ландшафтный заповедник рядом с Алмазным озером и требует раздробить единый земельный участок. Из-за этого под угрозой могут оказаться строительство жилья для пострадавших от аферы “Элита-Центр” и создание “Киевской бизнес-гавани”.
Об этом KV стало известно из сообщения на официальном сайте ОО “Антикоррупционный предпринимательский фронт” (ОО “АПФ”) и других открытых источников.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Как сообщается, ОО “АПФ” в ходе расследования коррупции в КГГА выяснили, что вопреки решению Высшего хозяйственного суда Украины (ВХСУ) должностные лица КГГА, сотрудники Департамента земельных ресурсов КГГА и Департамента архитектуры и градостроительства КГГА помогли бенефициарам сельскохозяйственного ООО “Новая Украина” при помощи частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Надежды Каравай зарегистрировать в Госреестре вещественных прав на недвижимое имущество за собой право постоянного пользования земельными участками общей площадью более 370 га, расположенными в Деснянском районе столицы.
История про совхоз и его наследие
По информации ОО “АПФ”, еще во времена СССР неподалеку от Броваров существовал совхоз им. Кирова, который пользовался земельными угодьями общей площадью порядка 7584,2 га. В том числе за совхозом было закреплено право пользования землей в Деснянском районе Киева. Эти земли были указаны в государственном акте на право пользования землей №085659.
В 1992 году совхоз им. Кирова сборами уполномоченных был реорганизован в самостоятельное коллективное сельскохозяйственное предприятие “Новая Украина”, а в начале 1994 года Фонд госимущества Украины (ФГИУ) ратифицировал своим приказом такую реорганизацию и назначил “Новую Украину” правопреемником совхоза им. Кирова. Позднее самостоятельное коллективное сельскохозяйственное предприятие “Новая Украина” было доведено до банкротства и реорганизовано уже в сельскохозяйственное ООО “Новая Украина”, которое стало претендовать на права пользования всеми землями канувшего в лету совхоза.
Однако, как отмечают в ОО “АПФ”, согласно пункту 3 ст. 27 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 года, ликвидация юрлица совхоза им. Кирова является также основанием и для прекращения его права постоянного пользования земельными участками, в связи с чем госакт на право постоянного пользования земельным участком потерял силу и не может подтверждать любые права на землю, в том числе других юридических лиц. Это подтверждается также решением ВХСУ от 31.07.2014 в деле № 911/3588/13.
Кроме того, согласно справке отдела Госземагентства от 18.04.2014 года № 05-7/3-3/686, в государственной статистической отчетности по количественному учету земель в пределах Броварского горсовета, по состоянию с момента создания отдела 09.07.1996 года и до сегодняшнего дня, земельный участок за ООО “Новая Украина” не числится, земельный участок совхоза им. Кирова на территории Броварского горсовета отсутствует.
Активисты также отмечают, что совхоз им. Кирова ещё во времена УССР лишился также 565,7 га своих земель в Деснянском районе Киева, поскольку постановлением Совета министров УССР №54 от 29 января 1981 года эти земли были переданы Киевскому горисполкому под застройку жилищного массива “Троещина”.
Шустрые Прокопив и Оленич и “черный нотариус”
Но, согласно сообщению, 28 марта 2019 года ООО “Новая Украина” подала в Департамент земельных ресурсов КГГА заявление на разработку проекта землеустройства и установки границ земельного участка в Деснянском районе в натуре. При этом в ООО ссылаются на еще советский государственный акт, который, как сказано выше, утратил свою силу в 1992 году, во времена реорганизации совхоза им. Кирова.
Несмотря на это, уже 29 марта 2019 года секретарь Киевсовета Владимир Прокопив (сейчас – член фракции “Европейская солидарность”) поручил резолюцией № 08/6755 (№ ДОР-0479) бывшему тогда директором Департамента земельных ресурсов КГГА Петру Оленичу заняться разработкой технической документации по землеустройству для ООО “Новая Украина”.
Секретарь Киевсовета Владимир Прокопив, 2019 год, фото KV
Уже 5 апреля 2019 года Департамент земельных ресурсов КГГА направил в Киевсовет документ №ЗГВ-0280, которым предоставил согласие на разработку технической документации по землеустройству для ООО “Новая Украина”.
“Чудеса на виражах! Уверены, такой скорости принятия решений в аппарате КГГА просто не существует”, – отметили такую скорость принятия решения в ОО “АПФ”.
Глава Департамента земельных ресурсов КГГА Петр Оленич, 2019 год, фото KV
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
В дальнейшем ООО “Новая Украина” разработало документацию по землеустройству, но на рассмотрение и утверждение ее Киевсоветом не подавало. Таким образом, решение, которое требуется действующим законодательством и на основании которого можно производить регистрационные действия, отсутствует. Но частный нотариус Киевского городского нотариального округа Надежда Каравай внесла в Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество данные, закрепляющие за ООО “Новая Украина”, права постоянного пользования земельными участками (кадастровые номера 8000000000:62:211:0127 и 8000000000:62:212:0008 общей площадью более 375 га сельхозземель в Деснянском районе Киева.
Это подтверждается данными Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра.
Информация по участку 8000000000:62:211:0127
Информация по участку 8000000000:62:212:0008
Инвестпроекты под угрозой срыва и чиновничий саботаж
В ОО “АПФ” отмечают, что такие действия чиновников КГГА и частного нотариуса повлекли за собой тяжкие последствия в виде фактической невозможности реализации инвестиционных проектов столичной власти:
“Строительство жилых домов с объектами общественного назначения (в том числе для граждан, пострадавших от деятельности группы инвестиционно-строительных компаний “Элита-Центр” на ул. Милославской в Деснянском районе”, принятый распоряжением КГГА №1144 от 25 июня 2019 года. В январе 2020 года в КГГА сообщили, что согласована реализация инвестпроекта по строительству жилья для пострадавших от “Элита-Центр” на участках по ул. Милославской (площадью 0,48 га на Милославской, 1-г; а также площадью 3,18 и 0,62 га), заказчик строительства (КП “Киевское инвестиционное агентство”) проводит работу по их объединению в один проект и подготовке предпроектных предложений для вынесения на инвестконкурс. Но 9 июня 2021 года замглавы КГГА Вячеслав Непоп заявил, что с проектом есть проблемы, поскольку земельные участки под строительство жилья для пострадавших от аферы “Элита-Центр” на ул. Милославской (278,97 га и 96,2 га) “находятся в незаконном пользовании”, поэтому Департамент земельных ресурсов 22 июня подаст иск в суд, а дело расследует Деснянская окружная прокуратура.
“Промышленный узел “Киевская бизнес-гавань”, который должен располагаться по ул. Милославской в Деснянском районе Киева (распоряжение КГГА №1242 от 24 июля 2013 года. Изначально под проект хотели выделить 300 га. После реанимации проекта в 2017 году под него вначале планировалось выделить 220 га, затем его площадь уменьшилась до 106,68 га, в том же году Киевсовет выделил 5 млн гривен на создание управляющей компании “Киевской бизнес-гавани”, наполнение ее уставного фонда и подготовку землеустроительной документации. Процедура землеотвода четырех участков еще не завершена.
Кроме того, действия чиновников якобы повлекли за собой расходы бюджетных средств, которые были направлены на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в постоянное пользование по ул. Милославской.
2 марта 2020 года КП “Киевское инвестиционное агентство” направило письмо первому заместителю председателя КГГА Николаю Поворознику, в котором требовало от Департамента земельных ресурсов КГГА пояснить их действия, в результате которых у ООО “Новая Украина” появилось право постоянного пользования земельными участками в Деснянском районе.
В этот раз Департамент земельных ресурсов отреагировал не столь оперативно и только к концу 2020 года было решено подать в Офис противодействия рейдерству Министерства юстиции две жалобы на действия частного нотариуса Надежды Каравай.
Как следует из официального объявления на сайте Минюста, жалобы Департамента земресурсов КГГА были отправлены 24 декабря 2020 года, а зарегистрированы в Минюсте только 4 марта 2021 года. Заседание коллегии по рассмотрению жалоб было назначено на 22 марта 2021 года. Коллегия отказала в удовлетворении жалоб Департамента земресурсов КГГА, мотивировав такое решение тем, что Департаментом не были соблюдены установленные законодательством сроки для подачи таких жалоб.
Уничтожение ландшафтного заказника “Троещинские луга”
Ситуация усугубляется тем, что на этих самых землях Киевсовет решением №92/9171 от 28 июля 2020 года создал ландшафтный заказник местного значения “Троещинские луга” площадью 381,8 га и поручил его охранять и хранить его благотворительной организации “Благотворительный фонд Днепровского района Киева “Киевский эколого-культурный центр” (КЭКЦ). Отметим, в тот же день Киевсовет создал еще шесть ландшафтных заказников: “Конча-Заспа” – 579,7 га территории острова Жуков (голосеевский район), “Багринова гора” – 16,8 га (Голосеевский район), “Урочище Церковщина” – 130 га (Голосеевский район), “Деснянские луга” – 322 га левобережной поймы Днепра (Деснянский район), “Долина реки Коноплянка” – 1,4 га на территория долины реки Коноплянка возле ул. Ветряные Горы (Подольский район), “Совская балка” – 37,23 га между улицами Колоскова и Петра Радченко (Соломенский район).
“Новая Украина” оказалась недовольна созданием ландшафтного заказника “Троещинские луга” на землях, которые компания считает своими – и 22 января 2021 года Хозяйственный суд Киева открыл производство по иску ООО к Киевсовету с требованием отменить решение о создании “Троещинских лугов”. Отметим, что истец перепутал номер документа, который хочет отменить – указал 95/9171, а не 92/9171.
В феврале к участию в судебном разбирательстве третьей стороной был привлечен Департамент земельных ресурсов КГГА. В мае 2021 года третьей стороной в процесс был также привлечен КЭКЦ.
КЭКЦ на своей странице в Facebook поделился деталями иска ООО “Новая Украина”. Оказалось, что в 2004 году при мэре Александре Омельченко “Новая Украина” получила право пользования земельными участками в районе будущего заказника. Через три года, в 2007 году ООО “Новая Украина” передала (или продала) эти земельные участки ОК ЖК “Застройщик” – под застройку.
Уже 1 октября 2007 года Киевсовет принял решение №354/3188 "О передаче ОК ЖК "Застройщик” земельных участков для жилой застройки по ул. Пуховской в Деснянском районе города Киева", которое, в частности, гласит: “Отнести земельные участки общей площадью 95,79 га к землям запаса жилищной и общественной застройки с исключением ее из категории земель сельскохозяйственного назначения”. После чего Главное управление земельных ресурсов КГГА предоставило ОК ЖК “Застройщик” госакты на право собственности земельными участками. Но в 2011 году Хозяйственный суд Киева удовлетворил иск заместителя генпрокурора и признал решение Киевсовета и выданные ОК ЖК “Забудовник” госакты недействительными. Позднее Апелляционный суд Киева оставил решение Хозсуда без изменения.
Есть еще один иск ООО “Новая Украина” – с требованием к Департаменту земельных ресурсов КГГА дать согласие на раздел участка с кадастровым номером 8000000000:62: 211:0127 общей площадью 278,9776 га в Деснянском районе Киева. Мол, толком не обосновав отказ разделить участок (письмо Департамента №0570202/3-1226 от 28.01.2021), чиновники нарушили решение Киевсовета №241/2463 від 20.04.2017 года “Об утверждении Порядка приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в Киеве”. Соответствующее производство 29 марта 2021 года открыл Окружной админсуд (ОАС) Киева.
Броварской депутат – дочь застройщика
По данным аналитической системы YouControl, бенефициаром сельскохозяйственного ООО “Новая Украина”, зарегистрированного 31 декабря 2003 года, является жительница Броваров Дударь Елена Михайловна – депутат Броварского горсовета (совета Броварской терробщины), избранная на повторных выборах 17 января с.г. от партии "За майбутнє".
Согласно декларации Елены Дударь, ей также принадлежит “Деметра Сид инвестментс Лимитед” с Сейшелов, которая выступает соучредителем (50%) сельскохозяйственного ООО “Новая Украина”. Непосредственного упоминания ООО “Новая Украина” в декларации Елены Дударь нет.
Елена Дударь – дочь известного местного застройщика Дударя Михаила Ивановича (гендиректор и владелец Броварского заводостроительного комбината (БЗБК) и ЧАО “Броварской завод строительных конструкций” (БЗСК), а также владелец Броварского завода железобетонных конструкций – БЗЖК).
Елена Дударь
Елена Дударь долгое время работала на руководящих постах в компаниях отца, где в 2020 году получила более 370 тыс. гривен зарплаты.
Михаил Дударь, фото: БЗБК
На счету БЗСК девять сданных ЖК в Броварах, рестораны McDonald`s в Киеве, заводы и пр. Сейчас строит жилмассив “Саванна Сити” на северной окраине Броваров (ул Чубинского) рядом с лесом.
Вторым соучредителем ООО "Новая Украина" (50%) выступает житель Киева Маслов Антон Александрович, который ранее также был учредителем и бенефициаром трех сельскохозяйственных ООО – "Тарасовка", "Бузовское" и агрокомбинат "Хотовский".
Любопытно, что документы по ООО “Новая Украина” и, в частности, о намерении Антона Маслова в 2018 году продать свою долю в компании кандидату экономических наук и столичному предпринимателю Микаэляну Сурену Генриховичу, хранились на жестком диске компьютера, который был изъят СБУ во время обыска в офисе Дениса Комарницкого 31 октября 2019 года. Документы с “компьютера Комарницкого” выложил в открытый доступ народный депутат Гео Лерос (избран по списку “Слуги народа”, 1 сентября 2020 года был исключен из фракции “Слуга народа”).
Читайте: Кличко выделил на схемы “смотрящего” Комарницкого 13 млрд гривен, – Гео Лерос
Напомним, обязанности директора Департамента земельных ресурсов КГГА временно исполняет замдиректора – начальник управления землеустройства Валентина Пелих. До нее Департаментом с 27 июля 2018 года до 1 апреля 2021 года руководил замглавы КГГА по вопросам осуществления самоуправляющихся полномочий Петра Оленич.
На следующий день, 2 апреля с.г., Виталий Кличко перераспределил полномочия и обязанности между собой и своими заместителями, в результате чего под контроль Петра Оленича перешли вопросы градостроительства, архитектуры и земельных отношений, которые ранее курировал первый замглавы КГГА Николай Поворозник.
Указанную часть Деснянского района (4 избирательный округ) в Киевсовете представляют: Александр Погребиский (фракция “Европейская солидарность”), Игорь Опадчий (фракция “УДАР”), Лилия Пашинная (фракция “Слуга народа”), Михаил Царенко (фракция “Оппозиционная платформа – За жизнь”), Алина Михайлова (фракция “Голос”) и два депутата от ВО “Батькивщина” Юрий Зубко и Елена Марченко.
Читайте: Они прошли: депутаты Киевсовета IX созыва по избирательным округам
Фото: коллаж KV
КиевVласть
Кабинет министров Дениса Шмыгаля принял порядок обмена налоговой информацией между Минфином, Государственной налоговой службой (ГНС), Госказначейством и органами местного самоуправления (ОМС). Последние должны будут оперативно предоставлять в общую информационно-аналитическую систему информацию, касающуюся решений ОМС касательно ставок местных налогов и сборов, а также о льготах на них – и кому они предоставлены.
Об этом KV стало известно из приложения к проекту постановления, принятого 16 июня 2021 года на заседании правительства под председательством Дениса Шмыгаля (см. п. 4.1. повестки заседания).
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Согласно принятому Порядку, информационное взаимодействие с 1 сентября 2021 года (а в некоторых деталях – с 1 января 2022 года) будет осуществляется через Информационно-аналитическую систему управления планированием и выполнением местных бюджетов “LOGICA”. Ее будет администрировать Министерство финансов, а субъектами информационных отношений выступают Минфин, ДПС, Казначейство и органы местного самоуправления.
“Реализация указанного постановления будет способствовать эффективному планированию доходной части местных бюджетов по источникам поступлений и надлежащему выполнению утвержденных показателей по доходам; организации действенной системы контроля за поступлениями в местные бюджеты налогов и сборов и других доходов местных бюджетов”, – полагают в правительстве.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Согласно принятому документу, Госналоговая служба до 10 числа месяца, наступающего после отчетного периода, будет вносить в систему информацию о суммах:
начисленных и уплаченных налогов и / или сборов, о сумме налогового долга и излишне уплаченных в местные бюджеты налогах / сборах;
списанного налогового долга;
рассроченных и отсроченных денежных обязательствах или налогового долга налогоплательщиков, которые должны быть уплачены в местные бюджеты;
предоставленных налоговых льготах, в том числе о потерях бюджета из-за таких льгот.
В свою очередь, местные власти в 10-дневный срок после принятия соответствующих решений (но не позднее 25 июля года, предшествующего бюджетному периоду, в котором планируется применять установленные местные налоги и сборы или льготы) должны будут сообщать системе:
о ставках земельного налога и перечень льгот для физических и юридических лиц, предоставленных по решению ОМС;
о ставках налога на недвижимость (кроме земельных участков) и льготах;
о ставках туристического сбора (и льготах);
о ставках сбора за парковку;
о льготах на транспортный налог по решению местных властей;
о ставках единого налога для плательщиков единого налога первой и второй групп.
В правительстве рассчитывают на то, что когда система заработает, это улучшит коммуникацию между органами, которые контролируют взимание поступлений в бюджет. За формат обмена данными будет отвечать Казначейство, а общее администрирование системы поручено Минфину.
Читайте: Имеют ли право владеть землей сельхозназначения потенциальные покупатели – будут решать нотариусы
Фото: правительственный портал
КиевVласть
Кабинет министров Дениса Шмыгаля (на фото) определился с тем, кто и как будут проверять потенциальных покупателей сельхозземель на предмет соответствия этих лиц нормам Земельного кодекса. В связи с открытием рынка земли с 1 июля с.г проверять граждан и юридических лиц, желающих приобрести в собственность землю сельскохозяйственного назначения, будут нотариусы и органы Госгеокадастра.
Об этом KV стало известно 16 июня 2021 года в ходе очередного заседания Кабинета министров под председательством Дениса Шмыгаля (см. п. 4.4. повестки заседания).
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Во время заседания правительство утвердило Порядок осуществления проверки соответствия приобретателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 Земельного кодекса Украины.
“Осталось две недели действия моратория (на продажу земель сельхозназначения – KV). И через эти две недели Украина станет еще на шаг ближе к успешным странам, где граждане свободно могут распоряжаться своим имуществом. Верховная Рада и Правительство ввели много предохранителей от злоупотреблений. Землю смогут покупать только физические лица украинцы и в размере не более 100 гектаров. Все должно быть прозрачно. Все оплаты только в безналичной форме. Будет проводиться финансовый мониторинг”, – сказал Денис Шмыгаль, открывая заседание Кабмина.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Напомним, согласно ст. 130 Земкодекса покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть:
граждане Украины, имеющие сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве или занимаются ведением товарного сельскохозяйственного производства;
юридические лица Украины, учредительными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.
Преимущественное право покупки таких земельных участков имеют граждане, постоянно проживающие на территории соответствующего местного совета, где осуществляется продажа земельного участка, а также органы местного самоуправления.
Принятый сегодня правительством Порядок (его текст обнародовал нардеп Алексей Гончаренко, “Европейская солидарность”) определяет последовательность действий нотариуса по проверке физического или юридического лица – приобретателя земли перед удостоверением сделки об отчуждении земельного участка.
Такая проверка будет включать, в частности:
установление личности приобретателя земельного участка сельскохозяйственного назначения;
установление конечного бенефициарного владельца юрлица;
проверку применения специальных экономических и других ограничительных мер (санкций) к покупателю;
проверку отнесения приобретателя к перечню лиц, связанных с терроризмом;
определение общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые уже имеются в собственности приобретателя.
Также предусмотрена проверка – не является ли приобретатель или участники и бенефициары юрлица гражданами страны-агрессора.
Помимо этого, должна будет проведена проверка нахождения юрлица-приобретателя, созданного по украинскому законодательству, под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в странах, включенных в перечень государств (юрисдикций), которые не выполняют или ненадлежащим образом выполняют рекомендации международных и межправительственных организаций, борющихся с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем (по данным Госфинмониторинга).
Кроме того, потенциальному покупателю нужно будет подтвердить легальность средств, за которые тот собирается купить землю.
В 13-страничном документе подробно расписаны действия нотариуса – какими инструментами ему пользоваться во время проверки, на какие источники информации опираться и т.п. Проведение проверки будет осуществляться с использованием, среди прочего, сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований
По результатам проведенной проверки приобретателя нотариус должен будет составить протокол, в котором будет указана информация о соответствии или несоответствии покупателя земли сельхозназначения требованиям Земельного кодекса, и, во втором случае, информация об остановке действия, направленного на приобретение в собственность земельного участка.
Проверять же собственников земли, которые пожелают увеличить свой земельный банк, будут и органы Госгеокадастра (в том числе, на предмет законности приобретения права собственности на уже имеющиеся наделы).
Читайте: Президент Зеленский подписал скандальный земельный закон
Напомним, “рынок земли”, в соответствии с законом 552-ІХ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения”, принятого 31 марта 2020 года, открывается 1 июля 2021 года.
Согласно этому закону, до 2024 года действует ограничение на продажу земли – не более 100 га в одни руки и только гражданам Украины. С 2024 года граждане Украины и украинские юрлица смогут владеть по 10 тыс. га сельхозугодий. Но банки смогут через залоги владеть какими угодно площадями украинских черноземов два года, после чего будут должны продать эти земли на торгах.
К “рынку земли” имеет непосредственное отношение также закон №2194 “О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты относительно усовершенствования системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений”, принятый Радой 28 апреля 2021 года.
Этот документ значительно изменяет систему управления в сфере земельных отношений. Он снимает ограничения на доступ к земельным ресурсам бизнеса, иностранных граждан и юридических лиц, а также отменяет многие разрешительные процедуры и проверки документации. При этом, ее собственники не смогут продать землю без согласия арендатора, который получает первоочередное право на выкуп участка.
Также закон предусматривает передачу госземель за пределами населенных пунктов (кроме тех земель, которые нужны государству для выполнения его функций) в коммунальную собственность сельских и городских советов или территориальных громад. Им также передаются полномочия по изменению целевого назначения земельных участков частной собственности.
Еще один “земельный” закон – №2195 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиции, эмфитевзиса) через электронные аукционы” ВР приняла 18 мая 2021 года. Закон вводит обязательные электронные аукционы по продаже сельскохозяйственных угодий.
Читайте: ЦИК отказала “Батькивщине” в регистрации инициативной группы референдума по земле
Фото: правительственный портал
КиевVласть
Реставрация памятника архитектуры, истории, монументального искусства местного значения – доходного дома, в котором ранее проживали известные художники Михаил Врубель, Владимир Орловский, Вильгельм Котарбинский, семья Праховых по ул. Десятинной, 14, будет осуществлена на средства от продажи земельных участков под недвижимым имуществом, а также от проведения аукционов и экспертной денежной оценки.
Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы Киевсовета.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
По словам депутата Киевского городского совета, председателя Постоянной комиссии по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений Михаила Терентьева, из общей суммы в 13,8 млн гривен на реставрацию памятника, 12,7 млн гривен будут направлены за счет поступлений в местный бюджет именно от продажи земельных участков под недвижимым имуществом, от проведения аукционов и экспертной денежной оценки.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
“Дом №14 расположен на улице Десятинной и является одной из самых ценных памятников истории и архитектуры Киева. Главным распорядителем средств работ по рестарврации является Департамент охраны культурного наследия. Работы по реставрации планируется начать до сентября”, – отметил Михаил Терентьев.
По словам депутата, будут выполнены ремонтно-реставрационные работы фасадов, работы по устройству перекрытий и кровли, внутренние работы, усиление фундамента, земляные работы и другие.
Председатель комиссии добавил, что городские власти во главе с мэром города Виталием Кличко всячески поддерживает сохранение исторических памятников Киева. Поэтому за средства, привлеченные в бюджет от продажи земли под недвижимым имуществом, а также от проведения аукционов и экспертной денежной оценки, будет отреставрирован памятник архитектуры, истории, монументального искусства – доходный дом.
Читайте: Владимир Бондаренко: Киевский городской совет обжалует решение Северного апелляционного хозяйственного суда по вводу в эксплуатацию дома на Подоле
Фото: пресс-служба Киевсовета
КиевVласть
Столичную Пущу-Водицу продолжают сотрясать строительные скандалы. На днях общественность зафиксировала тяжелую технику прямо посреди Национального природного парка “Голосеевский” – на территории участка площадью почти 21 га по ул. Лесозащитной, 17. Эта земля ранее имела рекреационное назначение, а в 2007 году столичный горсовет передал ее в аренду под усадебную жилую застройку ЧП “Продмарт” – компании из орбиты экс-нардепа Дмитрия Андриевского (на фото). Впоследствии и Киевсовет, и прокуратура много раз пытались вернуть эти гектары в коммунальную собственность, но арендатор успешно отстаивал свои интересы в судах. В 2020 году появилась информация о том, что “осваивать” данную землю планирует близкий к Андриевскому застройщик “ZIM Capital Group”, а в 2021 году на этой территории был уничтожен целый выдел двухсотлетнего дубового леса. Похоже, строительная активность посреди природного парка стала ответом на зарегистрированный в горсовете проект решения о разрыве скандального договора аренды.
Как стало известно KV из сообщения общественного активиста Константина Пионтковского в Facebook, на данный момент предпринимается попытка застройки участка по ул. Лесозащитной, 17 (Пуща-Водица, Оболонский район).
По его словам, 14 июня 2021 года на этой земле были замечены спецтехника и некие “титушки”.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
“Начали устанавливать бетонный забор прямо посреди леса! Они заблокировали лесников и засыпали канаву на дороге, которая ведет к участку в лесу, где они планируют строить дома. А дорога [к участку] идет через нацпарк (Национальный природный парк (НПП) “Голосеевский”. – KV), тут ездить запрещено в принципе и они это прекрасно знают”, – написал общественный активист.
В свою очередь, сотрудник НПП “Голосеевский” Александр Соколенко в этот же день уточнил, что проект застройки этого участка противоречит законодательству.
“Это 21 га, которые будут уничтожены. Забор – это только начало. Территория является “анклавом” – находится посреди природно-заповедного фонда, и к ней нет санкционированных подъездов. Соответственно – застройщик нарушает закон “О природно-заповедном фонде”, нарушает положение о НПП “Голосеевский”, когда проезжает [к участку]”, – сообщил Александр Соколенко.
Отметим, речь идет об участке площадью 20,93 га с кадастровым номером 8000000000:85:886:0001, который может быть использован для строительства, обслуживания и эксплуатации малоэтажных жилых домов с объектами социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры. Эту землю в Пуще-Водице у столичной общины арендует ЧП “Продмарт” (*) – на основании договора, который был заключен между данным предприятием и Киевсоветом еще 5 апреля 2007 года.
Как стало известно KV, событиям в Пуща-Водице предшествовало обсуждение судьбы этого участка в стенах Киевсовета.
Так, на прошлой неделе, 9 июня 2021 года, комиссия Киевсовета по вопросам транспорта, связи и рекламы рассмотрела проект решения о расторжении указанного договора аренды (№08/231-1635/ПР от 18 мая 2021 года). По итогам обсуждения комиссия решила отклонить этот документ (субъектом его подачи выступил депутат Киевсовета Максим Нефедов (фракция “Голос”).
Основанием для расторжения данного соглашения Максим Нефедов указал невыполнение арендатором своих обязанностей по застройке участка в течение трех лет после заключения договора аренды.
“По информации экологических активистов и сотрудников НПП “Голосеевский”, на земельном участке не осуществляются строительные работы. Арендатор не осуществляет мероприятия по уходу за земельным участком, что приводит к его захламлению и негативному влиянию на участки леса, которые примыкают к ней”, – сообщается в пояснительной записке к проекту решения.
Документом предполагается внесение изменений в Генеральный план Киева (утвержден решением Киевсовета №370/1804 от 28 марта 2002 года): согласно предложению Максима Нефедова, эта земля должна быть исключена из усадебной жилищной застройки и переведена в территории рекреационного назначения. Также депутат инициирует включение данного участка в лесные площади Пуща-Водицкого лесничества КП “Святошинское лесопарковое хозяйство (ЛПХ)”.
Против принятия этого решения выступил, в частности, глава транспортной комиссии Алексей Окопный (фракция “Европейская солидарность”). По его мнению, неосуществление застройки не может быть причиной расторжения договора аренды коммунальной земли.
“Когда предприниматель платит в год 2,5 млн в год (арендная плата. – KV) и не имеет задолженности, город от этого только выигрывает. Я не понимаю таких оснований”, – заявил Алексей Окопный.
В итоге его позицию поддержали большинство членов комиссии.
В связи с тем, что потенциальная застройка очередного участка в курортной зоне Киева вызвала немалый резонанс в обществе, KV решила проанализировать многолетнюю историю противостояния между арендатором, столичными властями и правоохранительными органами.
Многолетние разбирательства
22 февраля 2007 года Киевсовет решением №189/850 передал ЧП “Продмарт” земельный участок площадью 20,94 га по ул. Лесозащитной, 17 для строительства, обслуживания и эксплуатации малоэтажных жилых домов с объектами социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры. Этим же решением горсовет внес изменения Генплан столицы, исключив этот участок из территории рекреационного назначения и включив его в земли усадебной жилой застройки. Срок аренды должен был составить 15 лет. 5 апреля 2007 года между Киевсоветом и ЧП “Продмарт” был заключен соответствующий договор аренды.
Через год, 15 мая 2008 года, арендатор участка по ул. Лесозащитной, 17 получил от инспекции Архитектурно-строительного контроля Киева разрешение №0333-Об/Р на выполнение строительных работ. Учитывая “давность” этого документа, найти его в открытом доступе KV не удалось. Кроме того, в открытых источниках не сообщалось, что именно запланировало строить в Пуще-Водице ЧП “Продмарт”.
Спустя три года, в июле 2011 года, прокуратура Киева обратилась с иском в Хозяйственный суд Киева о признании недействительными решения о передаче участка в аренду ЧП “Продмарт” и соответствующего договора аренды, о признании отсутствия права пользования этой землей и т.д. Ответчиками выступали Киевсовет, Главное управление земельных ресурсов Киевской горгосадминистрации (КГГА) и арендатор (дело №41/228).
В своем иске прокуратура указала на целый ряд нарушений, которые допустили столичные власти, передавая землю в Пуще-Водице в аренду. В частности, блюстители закона обратили внимание на то, что проектом землеустройства и градостроительным обоснованием к этому решению были предусмотрены снос и пересадка насаждений фактически на всем земельном участке – на площади 19,94 га. По мнению прокуроров, этот факт “неизбежно приведет к негативному влиянию на указанный участок и прилегающие земли природно-заповедного фонда”. Кроме того, в прокуратуре указывали на то, что еще в 1969 году столичные власти передали эту землю Министерству здравоохранения УССР, однако при передаче земли ЧП “Продмарт” не было получено согласие “нового” Министерства здравоохранения.
В конечном итоге 21 августа 2012 года Высший хозяйственный суд Украины отказал прокуратуре в удовлетворении ее требований.
19 февраля 2015 года Киевсовет своим решением №157/1022 расторгнул договор аренды указанного участка по ул. Лесозащитной, 17. Тогда также было решено включить эту землю в лесные площади Пуща-Водицкого лесничества КП “Святошинское ЛПХ”. Правда, на тот момент горсовет не стал менять функциональное назначение этого участка, оставив его в землях усадебной жилищной застройки. Официальным основанием для расторжения соглашения тогда стало невыполнение ЧП “Продмарт” обязанностей по застройке участка в течение трехлетнего срока и обращения общественности против застройки лесопарковой зоны Пущи-Водицы.
Отметим, решение о расторжении было инициировано временной контрольной комиссией (ВКК) Киевсовета по вопросам проверки легитимности решений горсовета, принятых после мая 2006 года. Этот орган, который проводил свою работу в течение 2014-2015 годов, изучал соответствие многих решений Киевсовета (преимущественно – земельных) требованиям законодательства и интересам территориальной общины Киева, а также определял, какие решения нужно отменить, а в какие – внести изменений. Возглавляла эту ВКК депутат Татьяна Мелихова (фракция ВО “Батькивщина”).
Вскоре после этого, весной 2015 года, ЧП “Продмарт” обратилось в Хозяйственный суд Киева с иском к Киевсовету о признании незаконным и отмене решения горсовета №157/1022 (дело №910/9190/15).
Истец указывал на то, что горсовет не имел права расторгать договор, потому что не доказал “незастройку” участка. Для того, чтоб идти на такой шаг, столичным властям, дескать, необходимо было составить акт проверки соблюдения требований земельного законодательства и акт о непроведении строительных работ. Судя по информации материалов дела, этого либо не было сделано, либо же данные документы не были предоставлены судьям. Также ЧП “Продмарт” сообщило служителям Фемиды, что у него на момент принятия указанного решения уже было получено разрешение ГАСИ на строительство и был разработан проект будущей стройки. То есть, речь шла о том, что арендатор якобы предпринимал попытки по застройке земли. Суды всех трех инстанций прислушались к таким аргументам, и в конечном итоге 3 декабря 2015 года Высший хозяйственный суд Украины удовлетворил требования ЧП “Продмарт”.
Выдержка из материалов дела
30 июня 2017 года Департамент земельных ресурсов КГГА определил 9 земельных участков с возможностью их отвода для обеспечения потребностей участников АТО и семей погибших киевлян-участников АТО. В списке присутствовал и участок по ул. Лесозащитная, 17. Однако 2 октября 2018 года Киевсовет своим решением №1731/5795 отказался предоставлять разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу этого земельного участка под строительство оздоровительно-спортивного реабилитационного центра для инвалидов войны, участников боевых действий, участников АТО и членов их семей. Заявителем выступала благотворительная организация "Благотворительной фонд патриотической молодежи "Купол". Основанием для отказа послужило отсутствие согласия со стороны пользователя участка – ЧП “Продмарт”.
Незадолго до этого, в апреле 2018 года, прокуратура Киева обратилась с еще одним иском по поводу этой земли в Хозяйственный суд Киева. Блюстители закона потребовали расторгнуть договор аренды участка по ул. Лесозащитной, 17 и вернуть его в коммунальную собственность. Ответчиком выступало ЧП “Продмарт” (дело №910/5342/18).
Основанием для расторжения соглашения прокуратура также называла нарушение пункта договора о застройке земли в течение трехлетнего срока. В связи с этим, как было указано в иске, Киевсовет не имел возможности рационально использовать данную землю и т.д. Однако ЧП “Продмарт” сослалось на то, что экономический кризис времен 2008 года повлиял как на строительную сферу в целом, так и на сроки выполнения этим предприятием строительных работ в частности. В конечном итоге таких доводов, видимо, хватило сполна: 18 апреля 2019 года Северный апелляционный хозяйственный суд отказал прокуратуре в удовлетворении ее требований.
Уже в ходе этих разбирательств, 6 ноября 2018 года, Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) зарегистрировала изменения в упомянутое выше разрешение на выполнение строительных работ (№ ІУ 123183101054). В связи с отсутствием в открытом доступе первоначального разрешения, установить, что поменялось, KV не удалось. Между тем, согласно документу от 6 ноября 2018 года, ЧП “Продмарт” запланировало строить на арендованном участке “дома многоквартирные повышенной комфортности, индивидуальные”. Подрядчиком этих работ было указано ООО “Столица Житлобуд” (**).
Как сообщалось в соцсетях, в марте 2019 года неизвестные люди делали пометки на деревьях на этой территории ограничительной лентой. При этом, на автомобиле, на котором приехали эти люди, присутствовала реклама девелоперской компании “ZIM Capital Group”.
Вскоре после этого и буквально через неделю после окончания судебных разбирательств с прокуратурой, 26 апреля 2019 года, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА своим приказом №520 утвердил для ЧП “Продмарт” градостроительные условия и ограничения (ГУО) для проектирования строительства малоэтажных жилых домов с объектами социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры по ул. Лесозащитная, 17.
В частности, в ГУО было указано, что условная высота будущих зданий может составить максимум 3 этажа, но окончательная высота должна быть определена проектом. Также в документе сообщалось, что участок частично попадает в границы природно-заповедного фонда, в связи с чем будущему застройщику было рекомендовано проводить строительство с максимальным сохранением зеленых насаждений, не допуская уничтожения лесного фонда.
Читайте: Помощнику нардепа Андриевского и его партнерам разрешили проектировать строительство на 21 га леса в Пуще Водице
В июне 2020 года на портале недвижимости “ЛУН” был презентован проект ЖК Allure девелоперской компании “ZIM Capital Group”. На сайте было указано, что новый комплекс будет располагаться в районе Большой кольцевой дороги – без указания точного адреса участка строительства. Однако, судя по карте на сайте “ЛУН”, речь, вероятно, шла о застройке участка по ул. Лесозащитной, 17. В марте 2021 года на “ЛУНе” сообщалось о том, что новый ЖК будет называться Mayfair Park. На данный момент рендеры данных ЖК удалены из этого сайта.
При этом, 21 апреля 2021 года на одном из сайтов по продаже недвижимости и земли было опубликовано объявление о продаже земельного участка по ул. Лесозащитной. В объявлении был указан кадастровый номер участка, который арендует ЧП “Продмарт”. Стоимость этой земли должна была составить 6,3 млн долларов. В объявлении сообщалось, что вместе с участком потенциальный покупатель мог получить “проект жилого комплекса (ЖК) премиум сегмента и разрешительную документацию”. Притом, рендер ЖК, о котором сообщалось в объявлении, совпадал с рендерами ЖК Mayfair Park, которые остались в некоторых открытых источниках.
Сравнение рендеров из разных источников
Отметим, на данный момент это объявление уже удалено. Каким образом мог быть продан участок по ул. Лесозащитной, 17, на данный момент достоверно неизвестно. Вариантов может быть несколько: либо ЧП “Продмарт” отказалось бы за деньги от права аренды, и Киевсовет, соответственно, должен был передать участок новому арендатору; либо ЧП “Продмарт” передало бы эту землю в субаренду, если это возможно; либо покупателю предложили бы приобрести компанию ЧП “Продмарт” вместе с правом аренды этого участка.
27 апреля 2021 года сотрудник НПП “Голосеевский” Александр Соколенко на своей странице в Facebook сообщил, что на участке по ул. Лесозащитной, 17 был уничтожен целый выдел дубового леса с деревьями старше 200 лет. Длина этой просеки в лесу превысила 100 метров. Все это, по его мнению, было сделано для подведения коммуникаций и дороги к будущему ЖК на этой земле.
Таким образом выглядел лес на данном участке после вырубки (фото – страница Александра Соколенко в Facebook)
Кому это нужно
По данным аналитической системы Youcontrol, ЧП “Продмарт” было основано в марте 2001 года. Учредителями предприятия значатся жительница Киева Наталья Белик, житель села Святопетровское Бучанского (ранее – Киево-Святошинского) района Вадим Пятецкий, а также ООО Интеко ВК”. Руководителем ЧП “Продмарт” указан тот же Вадим Пятецкий. К слову, он же является учредителем и руководителем ООО “Столица Житлобуд” – подрядчика выполнения строительных работ по ул. Лесозащитной 17.
Система Youcontrol относит упомянутое выше ООО “Интеко ВК” к группе “Интеко”, которая объединяет специализированные строительные, производственные, торговые предприятия и т.д. Ключевыми лицами данной группы указаны нардеп VII-VIII созывов Дмитрий Андриевский и его родной брат Вадим. Отметим, “Наші гроші” связывали упомянутого застройщика “ZIM Capital Group” как раз с окружением Дмитрия Андриевского.
Как сообщала KV ранее, в ближайшее время под брендом ZIM Capital Group в Пуще-Водице может вырасти новый ЖК – на месте бывшего санатория имени Первого мая по ул. Николая Юнкерова, 37. Общественность недовольна: вместо индивидуальных жилых домов, которые можно строить в данной локации, планируют возвести полноценный многоквартирный дом. Также активисты возмущены тем, что ради новой стройки были снесены вековые деревья (дубы и сосны), и опасаются уничтожения находящегося рядом памятника архитектуры – деревянной дачи, построенной в начале XX столетия.
Читайте: Скандал в Пуще-Водице: общественность возмущена строительством очередного ЖК на месте санатория
Напомним, обязанности директора Департамента земельных ресурсов со 2 апреля 2021 года выполняет замдиректора этой структуры Валентина Пелих. Ранее, с 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года этим департаментом руководил Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность замглавы КГГА по вопросам осуществления самоуправленческих полномочий. Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов.
* ПП “Продмарт” (код ЄДРПОУ: 31357314);
** ТОВ “Столиця Житлобуд” (код ЄДРПОУ: 40373148).
Фото: коллаж KVКиевVласть
Столичные власти 10 лет не могут принять в коммунальную собственность общежитие одного из государственных заводов в Соломенском районе и три года – жилой дом на Оболони. В текущем году власти Киева снова не предусмотрели деньги на ремонт зловонного участка коллектора, который разрыли еще три года назад. Жители микрорайона “Новая Дарница” страдают от бездомных клиентов проблемного пункта вторсырья. Киевляне возмущены опасным отсутствием люков и решеток на смотровых колодцах и водостоках. Заказчик одного из объектов строительства в Соломенском районе – ООО “Н.В.Инвест” – не устраняет выявленные столичными властями нарушения. Об этом и многом другом - в очередном обзоре запросов и обращений депутатов Киевсовета от КиевVласть.
Скандал
Депутат Юрий Зубко (фракция “ВО “Батькивщина”) попросил Киевского городского голову восстановить благоустройство волейбольной площадки, расположенной в зоне отдыха “Троещина” в Деснянском районе Киева, которую недавно капитально отремонтировали.
По словам депутата, площадка для волейбола была обустроена на пляже в соответствии с современными технологиями. Для нее была создана специальная ванна со специальной изолирующей ковровой сеткой и спортивным песком.Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Зубко сообщил, что рядом со спортивной зоной неизвестные установили стойки для размещения пяти беседок. “Теневой навес, предназначенный для отдыхающих и любителей волейбола, обшили досками для комплексного обслуживания беседок”, – отметил депутат.
Зубко возмутился бездействием и отсутствием контроля со стороны местных органов власти к развитию и поддержке спортивных локаций района. По его словам, местные жители требуют немедленно восстановить благоустройство спортивной зоны, необходимой для 400-тысячной общины Деснянского района.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
Подписаться
Депутат также напомнил, что до сих пор столичные власти не выполнили обещания и не перенесли опоры линии электропередачи к зоне отдыха и не обустроили артезианские скважины на указанной территории, как это было предусмотрено в проекте по капремонту зоны отдыха.
Читайте: В Киеве определили безопасные пляжи (список)
Наболевшее
Депутат Григорий Маленко (фракция “Голос”) попросил главу комиссии Киевсовета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений Михаила Терентьева и и.о. директора Департамента земельных ресурсов КГГА Валентину Пелих сообщить, почему ЧП “Соло” уже полгода не может получить ответ по поводу возобновления договора аренды земельного участка по ул. Драгоманова, 31-Д в Дарницком районе Киева.
По информации депутата, Киевсовет 13 ноября 2015 года заключил с данным ЧП договор аренды на участок по указанному адресу сроком на 5 лет. Согласно договору, в случае надлежащего выполнения его условий арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление такого договора.
В соответствии с нормами закона “Об аренде земли”, арендатор не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора должен направить в КГГА письмо-уведомление о намерении заключить договор на новый срок. А арендодатель – в случае отсутствия возражений в месячный срок заключить договор аренды, либо отказать в продлении его срока. В любом случае арендодатель должен письменно сообщить арендатору о принятом решении.
Маленко сообщил, что через шесть месяцев с момента получения Департаментом земресурсов КГГА письма от ЧП “Соло” ни одного документа или решения по рассмотрению вопроса о возобновлении договора аренды арендатор не получил. Тем не менее, с 13 ноября 2020 года, то есть с даты окончания срока договора, арендатор регулярно перечисляет арендные платежи за землю.
Депутат попросил главу градостроительно-земельной комиссии и и.о. директора Департамента земресурсов КГГА сообщить ориентировочную дату включения вопроса возобновления договора аренды участка по ул. Драгоманова, 31-Д в повестку дня заседания комиссии.
Читайте: Ради уплотняющей застройки центра Киева Петр Оленич решил возродить “мертвые” договора аренды земли
Депутат Владимир Кравец (фракция “ОП-ЗЖ”) попросил директора Департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА Дмитрия Науменко принять в коммунальную собственность общежитие ЧАО “Киевский электротехнический завод “Транссигнал”, расположенное по адресу: ул. Огородная, 9 в Соломенском районе Киева.
По информации депутата, здание общежития находится в государственной собственности и управляется ЧАО “КЭЗ “Транссигнал”. Киевсовет своим решением №844/7080 от 15 декабря 2011 года согласился принять в коммунальную собственность это общежитие и передать его в управление соответствующей райгосадминистрации.
Кравец напомнил, что 25 сентября 2012 года “Транссигнал” получил от Соломенской РГА письмо с указанием перечня необходимых действий для перехода общежития в коммунальную собственность. В октябре 2012 года правление акционерного общества назначило ответственных за выполнение необходимых мероприятий, была начата работа по передаче инженерных сетей на баланс соответствующих коммунальных предприятий.
Депутат попросил Дмитрия Науменко сообщить, на каком этапе в настоящее время находится процесс передачи указанного общежития в собственность территориальной общины Киева.
Читайте: Столичные власти разрешили СБУ перестроить общежитие на Печерске под жилой дом
Депутат Богдан Чорний (фракция “УДАР”) попросил замглавы КГГА Петра Пантелеева принять жилой дом на ул. Куреневской, 15-А в Оболонском районе Киева в коммунальную собственность.
Депутат сообщил, что к нему с таким коллективным обращением обратились жители указанного пятиэтажного дома и представители ЧАО “Киевский завод по изготовлению технологического оборудования для агропромышленного комплекса” (АО “ТОДАК”).
Чорний напомнил, что АО находится на грани банкротства и не имеет фактической возможности содержать дом, который состоит у него на балансе с 1994 года. В данном доме на сегодня проживают 96 людей.
По словам жителей, они десятилетиями являются заложниками ситуации: не могут приватизировать квартиры, не получают качественных жилищно-коммунальных услуг, в результате чего дом находится в ужасном состоянии.
Депутат напомнил, что приказом Министерства развития экономики, торговли и сельского хозяйства от 07.12.2018 года было решено передать государственное имущество, состоящее на балансе АО “ТОДАК”, в коммунальную собственность Киева.
По словам Чорния, такая передача не состоялась, а многочисленные обращения жителей и руководства АО в соответствующие органы исполнительной власти результата не принесли.
Читайте: Столичная прокуратура через суд требует вернуть в коммунальную собственность здание в Дарницком районе
Градостроительство
Депутат Ксения Семенова (фракция “Слуга народа”) попросила и.о. директора Департамента по вопросам государственного архитектурно строительного контроля Оксану Попович сообщить, выполняются ли предписания от 5 апреля 2021 года об устранении нарушений и об остановке подготовительных и строительных работ на объекте строительства по ул. Патриарха Мстислава Скрипника, 46-В в Соломенском районе Киева.
По информации депутата, строительство продолжается, а указанные в предписаниях нарушения устранены не были. “Владелец строительства угрожает жителям, если последние не прекратят жаловаться”, – сообщила Семенова.
Депутат сообщила, что данное строительство угрожает целостности соседнего дома по адресу ул. Патриарха Мстислава Скрипника, 44-А. И добавила, что 24 мая 2021 года представителей департамента не допустили на объект строительства для проверки выполнения требований предписаний, поэтому представителей заказчика строительства – ООО “Н.В.Инвест” пригласили в департамент для проверки документов.
Семенова попросила Оксану Попович в случае невыполнения указанных предписаний принять меры для привлечения к юридической ответственности проектировщика и заказчика строительства.
Читайте: КГГА со второго раза разрешила строить медцентр на Соломенке
ЖКХ
Глава комиссии Киевсовета по вопросам охраны культурного наследия Юлия Ярмоленко (фракция “Единство”) попросила председателя КГГА предусмотреть в текущем году средства на завершение реконструкции III очереди Новодарницкого канализационного коллектора Д=2980 мм на пересечении улиц Тростянецкой и Горловской в Дарницком районе Киева, в ходе ремонта которого в 2020 году погиб работник “Киевводоканала”.
Как сообщила депутат, напротив указанных домов более 3-х лет назад разрыли канализационную сеть, однако ремонтные работы на этом участке проводились всего несколько раз. Жители домов по ул. Тростянецкой, 8 и Харьковское шоссе, 154 жалуются на постоянную вонь, которая исходит из коллектора.
Осенью 2019 года в ответ на депутатское обращение в КП “Дирекция строительства дорожно-транспортных сооружений” ответили, что подрядная организация – ООО “Навигаторспецбуд” – должна была завершить ремонт и восстановить благоустройство данного участка улицы до 31 декабря 2019 года.
В марте 2021 года Ярмоленко снова направила депутатский запрос по поводу отсутствия работ на указанном объекте. Замглавы КГГА ответил, что работы были приостановлены, поскольку средства для их проведения не были включены в бюджет Киева на 2021 год.
“Считаю это недопустимым, поскольку открытый коллектор несет угрозу для жителей Киева. В октябре 2020 во время ремонта данного коллектора погиб один работник “Киевводоканала”, еще двое пострадали, поскольку в коллекторе произошла утечка газовоздушной смеси”, – сообщила депутат.
Ярмоленко попросила Виталия Кличко использовать в ходе ремонта специализированную технику и обеспечить безопасность работников, которые будут его проводить.
Читайте: Из-за коммунальщиков более полутора лет перекрыто две полосы из трех на улице Тростянецкой в Киеве
Благоустройство
В другом своем обращении депутат Григорий Маленко попросил директора Департамента городского благоустройства КГГА Тимура Ткаченко и начальника ГУ Нацполиции в Киеве Андрея Крищенко прекратить деятельность пункта приема вторсырья по ул. Пасхалина, 3 в столичном микрорайоне “Новая Дарница”.
По информации депутата, данный пункт ранее располагался с другой стороны здания по ул. Ю. Пасхалина, 3 – на территории парка “Привокзальный”, но усилиями работников Департамента городского благоустройства КГГА в текущем году был закрыт. Однако этот пункт приема вторсырья возобновил свою деятельность за железными воротами здания по ул. Пасхалина, 3.
Местные жители сообщили, что 1 июня 2021 года бездомные фактически демонтировали новые металлические ворота входной группы в парк “Привокзальный”, и только благодаря вмешательству прохожих ворота не были сданы на металлолом.
По словам Маленко, данный пункт приема провоцирует приток бездомных в микрорайон, они распивают суррогатные алкогольные напитки и разводят антисанитарию на территории парка “Привокзальный”.
Депутат напомнил, что для работы пункта вторсырья его владельцы должны пройти регистрацию в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц – предпринимателей с соответствующим видом деятельности. В дополнение для сбора отходов необходимо получить лицензию в Министерстве экологии и природных ресурсов.
Депутат попросил правоохранителей расследовать инцидент с попыткой кражи металлических ворот парка “Привокзальный”, а столичные власти - демонтировать указанный пункт приема вторсырья.
Читайте: Где в Киеве сдать мусор на переработку
Секретарь комиссии Киевсовета по вопросам регламента, депутатской этики и предотвращения коррупции Олеся Зубрицкая (фракция “УДАР”) попросила и.о. директора Департамента транспортной инфраструктуры Ивана Шпилевого установить устройства принудительного снижения скорости движения автотранспортных средств на придомовой территории жилого дома №18 на просп. Курбаса на жилмассиве Борщаговка.
Депутат сообщила, что на проезжей части проспекта в направлении Кольцевой дороги возле указанного жилого дома в часы “пик” возникают значительные пробки и водители объезжают их по придомовой территории этого дома. При этом водители часто нарушают Правила дорожного движения и скоростной режим, подвергая опасности пешеходов.
По мнению депутата, одной из причин пробок является расположенный рядом объект строительства “Реконструкция остановочной линии скоростного трамвая под транспортный комплекс с пунктами массовой посадки общественного назначения с надземным гаражом-паркингом от ул. Старовокзальной до Большой Кольцевой дороги – станция “Кольцевая дорога” (ТРК April City) на ул. Зодчих, 44”.
В ответ на депутатское обращение в Департаменте транспортной инфраструктуры КГГА 7 июня 2021 года сообщили, что установка “лежачих полицейских” во дворе дома невозможна из-за вступления в силу с 1 ноября 2020 года соответствующих государственных стандартов ГСТУ 4123: 2020 “Безопасность дорожного движения. Средства снижения движения. Общие технические требования”.
Зубрицкая отметила, что эти ГСТУ предусматривают применение различных мер и средств снижения скорости движения. И попросила Ивана Шпилевого обследовать проезжую часть придомовой территории дома №18 на просп. Курбаса и все-таки рассмотреть возможность установки “лежачих полицейских”.
Читайте: На повороте у строящегося на Борщаговке ТРК погибло уже восемь автомобилистов – нардеп Тищенко (видео)
Инициативы
Замглавы комиссии Киевсовета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений Николай Конопелько (фракция “Слуга народа”) попросил заместителя КГГА Петра Пантелеева провести общегородскую инвентаризацию смотровых колодцев и водостоков в Киеве.
Депутат отметил, что в Киеве существует огромная проблема со смотровыми колодцами и водостоками, большое количество из которых не имеют балансодержателей или заброшены, тысячи крышек люков и решеток похищены. Таким образом множество колодцев и водостоков либо вообще ничем не покрыты, либо ненадлежащим образом накрыты обломками плит, досками, ветками и пр.
Помимо этого, в аварийном состоянии находятся подземные строения многих колодцев, они заилены и засорены. Это приводит к тому, что в период дождей у некоторых водостоков на автодорогах круглосуточно дежурят работники ДЭУ с насосами.
Конопелько добавил, что некоторые балансодержатели ненадлежащим образом содержат колодцы и водостоки из-за отсутствия четких норм и правил по их содержанию, а также из-за отсутствия штрафов и ответственности за их ненадлежащую эксплуатацию.
По словам депутата, большое количество таких объектов столичные власти передали на баланс ЖЭУ, образовательных учреждений, учреждений медицинской сферы и др., однако они не имеют специалистов и финансирования для их ремонта и содержания.
“Все это представляет опасность для жизни и здоровья жителей города”, – отметил депутат.
Конопелько попросил Петра Пантелеева в ходе общегородской инвентаризации смотровых колодцев и водостоков определить балансодержателей каждого из объектов, а также присвоить им идентификационные номера, создать инвентарную базу и определить текущее техническое состояние объектов, как на поверхности, так и под землей. А также – составить перечень колодцев и водостоков, требующих немедленного или планового ремонта.
Читайте: В Киевсовете переложили на Кличко ответственность за деятельность Дмитрия Новицкого
Первый замглавы комиссии Киевсовета по вопросам экологической политики Вадим Сторожук (фракция “Европейская солидарность”) попросил мэра столицы создать карту общественных туалетов Киева.
Депутат напомнил, что распоряжением КГГА №579 от 18.04.2008 года было предусмотрено бесплатное и свободное пользование жителями и гостями Киева туалетами в заведениях общественного питания.
“Не все киевляне и гости столицы знакомы с своим правом бесплатного и беспрепятственного доступа к пользованию общественными туалетами в заведениях общественного питания. Что касается общественных уборных, то жители утверждают, что они почти никогда не работают”, – говорится в депутатском обращении.
Сторожук отметил, что одной из важных рекомендаций Всемирной организации здравоохранения для противодействия распространению вируса SARS-CoV-2 является частое и тщательное мытье рук. Во время карантина многие люди, в том числе и те, кто работает на улицах, не имеют доступа к общественным туалетам.
Депутат предложил городским властям обеспечить доступ к общественным туалетам, расположенным на предприятиях, в учреждениях и организациях коммунальной собственности и нанести их на карту общественных туалетов Киева.
Читайте: Пантелеев и туалеты: как чиновник “добил” петицию по созданию сети общественных уборных в столице
Итого
На минувшей неделе лидером по количеству депутатских запросов и обращений оказался депутат Киевсовета Александр Бродский. За ним следуют Вадим Сторожук и Ярослав Федоренко. Приз редакторских симпатий получает обращение депутата Юлии Ярмоленко, обратившей внимание на необходимость срочного окончания ремонта коллектора по ул. Тростянецкой.
Депутат
Фракция
Количество поднятых тем
Александр Бродский
ВО “Батькивщина”
50
Вадим Сторожук
"Европейская солидарность"
42
Ярослав Федоренко
"Единство"
26
Юлия Ярмоленко
"Единство"
26
Ксения Семенова
"Слуга народа"
18
Владислав Трубицин
"Слуга народа"
9
Николай Конопелько
"Слуга народа"
8
Юрий Зубко
ВО “Батькивщина”
7
Виталий Павлик
"Единство"
7
Владимир Кравец
"Оппозиционная платформа-За жизнь"
7
Богдан Чорний
"УДАР"
6
Алексей Окопный
"Европейская солидарность"
6
Игорь Баленко
"Европейская солидарность"
5
Григорий Маленко
"Голос"
4
Олеся Зубрицкая
"УДАР"
3
Людмила Ковалевская
"Европейская солидарность"
2
Андрей Странников
"УДАР"
2
Владимир Прокопив
"Европейская солидарность"
2
Олеся Пинзеник
"УДАР"
1
Александр Шовковский
"УДАР"
1
Дмитрий Калиниченко
"УДАР"
1
Юлия Симунина
"Оппозиционная платформа-За жизнь"
1
Наталья Пастухова
"Европейская солидарность"
1
Итого
235
Напоминаем, что рейтинг активности депутатов Киевсовета составляется на основе отправленных ими запросов и обращений, тексты которых опубликованы в разделе “Публичная информация” сайта КГГА (почему там публикуется лишь часть депутатских запросов и обращений — непонятно) и программы KV по освещению деятельности депутатов Киевсовета.
Для участия в последней необходимо дублировать отправленные запросы и обращения депутата и, желательно, ответы на них (запакованные в архив) на адрес [email protected] до 12:00 понедельника. В рейтинге активности учитываются документы, датированные либо зарегистрированные в течение недели, предшествующей его публикации.
Обращаем внимание, что при определении уровня активности депутатов считается не количество адресатов, которым направлены аналогичные письма, а количество тем, поднятых в их запросах и обращениях. А также освещаются исключительно те депутатские запросы, текстами которых располагает редакция КиевVласти.
КиевVласть
SELECT `id`, `uri`, `meta_title`, `meta_description`, `meta_keywords`, `title`, `text`
FROM `pages`
WHERE `uri` = 'search'
LIMIT 1
0.0006
SELECT `articles`.`id`, `articles`.`title`, `articles`.`uri`, `articles`.`image`, `articles_categories`.`uri` AS `category`
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-09-30 02:24:00'
AND `articles`.`slider_position` >0
ORDER BY `articles`.`slider_position`
0.0004
SELECT `id`
FROM `articles`
WHERE `articles`.`category_id` = 7
AND `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-09-30 02:24:00'
ORDER BY `published` DESC
LIMIT 3
0.0004
SELECT articles.id AS id, articles.title AS title, articles.uri AS uri, articles.published AS published, articles.published_date as date_only, articles.short_text AS short_text, articles.image AS image, articles_categories.uri as category, articles_categories.common_uri as common_uri
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`id` IN('145050', '144900', '144903')
ORDER BY `published` DESC
0.0004
SELECT `id`
FROM `articles`
WHERE `articles`.`category_id` = 1
AND `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-09-30 02:24:00'
ORDER BY `published` DESC
LIMIT 50
0.0007
SELECT articles.id AS id, articles.title AS title, articles.uri AS uri, articles.published AS published, articles.published_date as date_only, articles.is_bold AS is_bold, articles.is_red AS is_red, articles.is_important AS is_important, articles_categories.uri as category
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`id` IN('145275', '145273', '145272', '145270', '145265', '145269', '145268', '145271', '145267', '145266', '145264', '145261', '145263', '145262', '145260', '145256', '145257', '145259', '145258', '145254', '145255', '145253', '145252', '145251', '145249', '145250', '145247', '145246', '145245', '145244', '145238', '145241', '145236', '145243', '145240', '145242', '145239', '145237', '145234', '145235', '145233', '145224', '145232', '145231', '145230', '145229', '145228', '145227', '145226', '145220')
1.2962
SELECT `articles`.`id` AS `id`, MATCH(articles.title, articles.text) AGAINST('+(земля земли земле землю землёй землёю земель землям землями землях)' IN BOOLEAN MODE)AS rel
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-09-30 02:24:00'
AND `articles`.`category_id` != 9
AND MATCH(articles.title, articles.text) AGAINST('+(земля земли земле землю землёй землёю земель землям землями землях)' IN BOOLEAN MODE)
ORDER BY `articles`.`published` DESC, `rel` DESC
LIMIT 1900, 10
0.0024
SELECT `articles`.`id` AS `id`, `articles`.`title` AS `title`, `articles`.`uri` AS `uri`, `articles`.`published` AS `published`, `articles`.`text` AS `text`, `articles_categories`.`uri` AS `category`, `articles_categories`.`name` AS `category_name`, `articles_categories`.`common_uri` AS `common_uri`
FROM `articles`
LEFT JOIN `articles_categories` ON `articles`.`category_id` = `articles_categories`.`id`
WHERE `articles`.`id` IN('107534', '107533', '107526', '107521', '107474', '107496', '107485', '107483', '107461', '107447')
1.2826
SELECTCOUNT(*)AS `numrows`
FROM `articles`
WHERE `articles`.`status` = 'published'
AND `articles`.`is_deleted` =0
AND `articles`.`published` <= '2024-09-30 02:24:00'
AND MATCH(articles.title, articles.text) AGAINST('+(земля земли земле землю землёй землёю земель землям землями землях)' IN BOOLEAN MODE)
Array
(
[meta_title] => КиївВлада
[meta_description] => КиївВлада - інформаційно-аналітичний портал, присвячений проблемам влади у Києві та столичному регіоні.
)