среда, 19 января 2022 г.

В текущем году комплекс Be the One планируется ввести в эксплуатацию

В текущем году комплекс Be the One планируется ввести в эксплуатацию

Сфера коммерческой недвижимости Киева постепенно выходит из кризиса, в котором она оказалась в связи с карантинными ограничениями, а на рынке появляются более интересные предложения.  В частности, в текущем году в эксплуатацию планируется ввод объекта класса A, расположенного за пределами делового центра – многофункционального комплекса Be the One.

Об этом KV стало известно из материала портала ostroyke.com.ua.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

В Украине существуют бизнес-центры только класса А и B. Официально новую классификацию бизнес-центров в Украине обнародовали 9 октября 2014 года. Ее появление инициировали в Ukrainian Real Estate Club (URE Club) – большую часть работы по разработке тоже выполнили специалисты компании, а готовую версию утвердила Торговая Палата США.

Основное отличие новой версии классификации от прошлой заключается в том, что бизнес-центр класса A не обязательно должен находиться в границах CBD – центрального делового района. Изменение связано с несколькими факторами. В первую очередь это пробки, без которых не обходится дорожное движение в будний день в границах CBD. Они причиняют немало дискомфорта и забирают время, которое можно было бы потратить с пользой.

Из-за пробок арендаторы офисов в центре вынуждены тратить лишние пару часов на дорогу в офис и домой. Но те из них, кто желает работать в офисе высшего класса, не имели достаточно вариантов для выбора – застройщики не спешили строить бизнес-центры класса А за пределами CBD.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Новая классификация решает эту проблему, повышая интерес проектных организаций к строительству высококлассных объектов вне центральных зон. Уже сегодня такие предложения можно отыскать на рынке офисной недвижимости, хоть и в небольшом количестве. Приятным бонусом к отсутствию пробок в этом случае оказывается цена. Она более демократична, чем на аналогичные офисы в пределах CBD – как в случае с арендой, так и с продажей.

Читайте: В комплексе Be The One открыта продажа офисных помещений класса “А”

В новой классификации 40 требований: для класса A 30 обязательных и 10 рекомендованных, а для класса B – 18 обязательных и 22 рекомендованных.

Основные обязательные требования для зданий класса А включают следующие критерии:

  • хорошая транспортная развязка, близость к метро (не более 10 минут или 800 м) и основным транспортным артериям;

  • отсутствие вида на промзоны, свалки, тюрьмы, кладбища и пр.

  • развитая инфраструктура;

  • высота потолка не менее 2,7 м;

  • доступность для маломобильных категорий населения с особыми потребностями и внутреннее пространство с учетом их потребностей;

  • отдельная парковка с достаточным количеством парковочных мест (150 кв.м в CBD и 100 кв.м для Non-CBD).

  • система автоматизации работы паркинга;

  • два и более независимых качественных телекоммуникационных провайдера в здании (услуги телефонии, передачи данных, телевидения) и возможность подключения новых провайдеров;

  • единая система контроля доступа (СКД) на здание, контроль служебных входов и помещений, входов в зоны арендаторов, турникеты, система электронных пропусков;

  • система видеоконтроля (СВК) единая на здание;

  • интеграция всех систем безопасности здания в центр мониторинга и управления безопасностью;

  • современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок для зданий высотой 3 этажа и более. Среднее время ожидания лифтов пассажирами – 30 секунд;

  • мощность энергоснабжения для арендаторов не менее 70 Вт на 1 кв.м арендуемых площадей. Обеспечение бесперебойного энергоснабжения при I категории надежности или наличие источника альтернативного питания для ключевых узлов;

  • централизованная система вентиляции, кондиционирования, отопления. Возможность регулировки микроклимата в отдельном офисном блоке (1 на 36 кв.м) и общественных зонах;

  • управление зданием осуществляется профессиональной компанией с собственной или сторонней профессиональной службой эксплуатации;

  • профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размеру здания и количеству работающих в нем сотрудников, не менее двух других услуг (банкомат, магазины, химчистка и прочее), если возле здания отсутствует хорошо развитая социально-бытовая инфраструктура. Наличие конференц-зала и переговорных комнат;

Читайте: Проект Be the One от Da Vinchi Group выиграл главную строительную премию Украины IBUILD

Чуть меньше половины этих требований для офисных зданий класса B носят рекомендательный характер.

По данным анализа украинского рынка недвижимости от американской компании Cushman & Wakefield Inc., средняя стоимость аренды остается на уровне 27 долларов за кв. м в месяц без учета сервисных платежей и налогов.

Читайте: Офисные центры класса “А”: аренда или покупка

Ранее KV сообщала, что комплекс Be the One – это проект многоцелевого назначения с собственной инфраструктурой. Он находится в Святошинском районе столицы, в пяти минутах от станции метро “Житомирская” и недалеко от станции “Академгородок”.

Комплекс состоит из двух секций с переходом между ними. В одной расположены жилые апартаменты, в другой – бизнес-центр класса А. Также здесь предусмотрены магазины, рестораны, коворкинги, лаунж-зоны, салоны красоты, учебные аудитории – все что нужно для делового человека, живущего в современном ритме большого города.

Кроме этого, Be the One отличается безупречным дизайном и развитой собственной инфраструктурой, как в жилой части, так и в бизнес-центре. Ранее он прошел в финал международного архитектурного конкурса European Property Awards. 

Читайте: Киевский проект Be the One прошел в финал международного архитектурного конкурса European Property Awards

Фото: ostroyke.com.ua

КиевVласть

Алексей Ветров

Теги: новости киева, новости компаний, недвижимость, ввод в эксплуатацию, недвижимость в Киеве, бизнес-центр, коммерческая недвижимость, Be The One, купить офис в киеве

вторник, 18 января 2022 г.
21:07
Депутат Трубицын отчитался о результатах борьбы с незаконной торговлей и о том, как обстоят дела с благоустройством Киева
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 19 січня 2022 року (повний список населених пунктів)
20:24
В столичном ботсаду имени Гришко зацвели первые азалии и камелии (фото)
20:06
На экранах фасада столичного ТРЦ Gulliver состоится премьера клипа на официальный саундтрек к фильму “Лучшие выходные”
19:45
У задержанного в Киеве наркоторговца изъяли “посылки” с психотропными грибами и каннабисом на 150 тысяч гривен
19:42
“Киевводоканал” готовит автоцистерны для раздачи киевлянам святой воды на Крещение (адреса)
19:26
За минувший год киевский метрополитен перевез 320 млн пассажиров
19:10
“Велике будівництво”: у Вишневому будують інклюзивний дитячий садок
19:05
На Київщині в рамках “Великого будівництва” з'явиться ще один новий стадіон
19:01
Проєкт обласного бюджету-2022 відповідає критеріям збалансованості та реалістичності, – В. Володін
18:40
Бюджет Боярской общины в конце года недосчитался почти 45 миллионов гривен, - глава общины Зарубин
18:27
На Киевщине пьяный водитель пытался “откупиться” от полицейских
18:21
Фонд госимущества повторно выставил на продажу столичный завод “Электронмаш”
18:01
Кабмин попросил КГГА продолжить поиск средств на реализацию проекта “Президентский университет”
17:50
На Киевщине прокуратура через суд вернула Броварской общине два земучастка стоимостью 72 млн гривен
17:43
Оболонская РГА расширила состав коллегии
Календарь событий