пятница, 17 сентября 2021 г.

Игорь Кушнир: спрос на недвижимость держится на стабильно высоком уровне

Игорь Кушнир: спрос на недвижимость держится на стабильно высоком уровне

Президент компании “Киевгорстрой” Игорь Кушнир рассказал о том, чего ждать рынку первичной жилой недвижимостью осенью.

Об этом KV стало известно из сообщения на сайте ЧАО "ХК "Киевгорстрой" со ссылкой на колонку Игоря Кушнира для Mind.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

1. Стабилизации и так активного спроса.

Ушедшее лето было из ряда вон выходящим: такого огромного количества сделок, как за ушедшие три месяца, рынок еще не знал. Обычно лето — это период затишья. Люди в отпусках, многие уезжают из города. И спрос начинает расти только под конец августа — начало сентября. В этом году спрос был активным, а в июле вообще превысил все ожидания. Осенью эта тенденция продолжится и укрепится. Причин, по моему мнению, несколько. Во-первых, у людей на руках есть определенная денежная масса. Кто-то не поехал отдыхать из-за ковидных ограничений, кто-то просто ждал стабилизации ситуации с пандемией. Во-вторых, ситуация подогревается постоянным ростом цен на недвижимость. Осенью тенденция продолжится, поэтому переходим к следующему пункту.

2. Рост цен на недвижимость.

Он обусловлен в первую очередь, ростом стоимости стройматериалов. С начала текущего года подорожали практически все основные наименования. Напомню, что около 50% цены квадратного метра формирует стоимость стройматериалов. Так что застройщикам от этого никуда не деться. Кроме того, немаловажную роль играет фактор инфляции. За последнее время во всем мире было напечатано огромное количество денег, которые нужны были на борьбу с ковидом, дотации и проч. Как следствие — обесценивание и девальвация практически всех мировых валют. И гривна не исключение. То есть даже не смотря на то, что у нас курс доллара плюс-минус стоит на месте, материалы в гривне все равно дорожают. Отсюда и рост цены на квадратный метр. Люди понимают, что дешевле, чем сегодня, уже не будет. И это выражается в количестве сделок.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

3. Налоговые нововведения.

В частности, предусмотренные законопроектом 5600. Документом предполагается повысить сумму налога на доходы физлиц от продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5 до 18%. А так же расширить количество операций на рынке недвижимости, которые облагаются НДС. Проще говоря, последствия для рынка будут очень плачевными. Во-первых, скорее всего, еще больше вырастут цены. Во-вторых, вероятно сократится количество застройщиков. Около 30% сделок на первичном рынке совершают “профессиональные” инвесторы: на котловане вкладывают, на конечных этапах строительства продают. Новые правила налогообложения серьезно пошатнут такой ход событий, что вероятно, приведет к уменьшению количества денег у застройщиков на первичных этапах строительства. Все ли справятся — вопрос.

4. Выход на рынок новых проектов.

По моему мнению, осенний период наполнит рынок недвижимости новыми предложениями. По примеру “Киевгортроя” могу сказать, что на ближайшее время у нас в планах начать несколько новых комплексов. Это “Итальянский квартал — 2”, ЖК на Жмеринской, на Кричевского, на Пироговском шляху, “Solar city” и “Art house”. Каждый из них находится на своей стадии, но в общая картина выглядит именно так.

Читайте: Паркинг в ЖК “Харьковский” введен в эксплуатацию

Фото: “Киевгорстрой” 

КиевVласть

Алексей Ветров

Теги: новости киева, новости компаний, купить квартиру в Киеве, киевгорстрой, недвижимость, КГС

пятница, 17 сентября 2021 г.
07:15
Сегодня, 17 сентября, ярмарки пройдут в девяти районах Киева (адреса)
07:00
Погода в Киеве и Киевской области: 17 сентября 2021 года
четверг, 16 сентября 2021 г.
20:45
Планові відключення електроенергії в Київській області 17 вересня 2021 року (повний список населених пунктів)
20:27
В Киеве задержали организатора схема по изготовлению “документов” для получения карты поляка
20:04
На Киевщине вновь можно ловить раков
19:41
Школи Київщини, де до 20 вересня не буде вакциновано 80% вчителів, можуть бути зачинені, – Василь Володін
19:26
В Киеве почтили память Гонгадзе (фото)
19:05
Мэра Киева просят не допустить застройки проданного недавно на аукционе участка в парке “Юность”
18:44
На Киевщине с воздуха разбрасывают вакцину против бешенства для диких животных (фото)
18:21
Перший капремонт за 40 років: у селі на Київщині оновлюють дитсадок у рамках “Великого будівництва” (відео)
18:00
Правоохранители проводят осмотр на строительстве Подольского моста с привлечением экспертов (фото)
17:41
ГБР обвиняет руководство КП “Киевский центр развития городской среды” в присвоении средств при реконструкции парка “Киото” (видео)
17:26
В Киеве за сутки от коронавируса умерли 2 человека
17:03
“Альянс Новобуд” и Cityconsult Development ввели в эксплуатацию сразу два дома
16:45
Центр обслуживания населения в Дарницком районе получил адрес
16:21
Баскетбольний майданчик і бігові доріжки: до кінці вересня на Київщині планують модернізувати ще один стадіон (фото)
Календарь событий