четвер, 28 березня 2024 г.

Чиновники стремятся взымать паевой взнос деньгами, а не за счет объектов инфраструктуры, - управляющий собственник “Омокс” Кулагин

Чиновники стремятся взымать паевой взнос деньгами, а не за счет объектов инфраструктуры, - управляющий собственник “Омокс” Кулагин

В девелоперской среде одной из самых прогрессивных новелл новой редакции  закона "О регулировании градостроительной деятельности" называют  механизм государственной компенсации затрат на создание инженерно-транспортной инфраструктуры. Однако инерционность местных властей и их желание взымать паевые взносы с застройщиков деньгами может существенно воспрепятствовать позитивным сдвигам, заложенным в законодательстве.

Об этом в интервью KV заявил Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании "Омокс", застройщик жилых комплексов "Чайка" и "Сонцтаун" (c. Чайки).

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

“Новый закон от старого отличается тремя вещами. В старом законе было 6 льготных пунктов, освобождающих от долевого участия, а в новом законе 10 льготных пунктов, на основании которых застройщик освобождается от уплаты паевого взноса. И одним из пунктов является комплексная застройка, то есть, если девелопер строит и создает сам инженерно-техническую инфраструктуру, то он обязательно освобождается от участия в долевых взносах на создание инженерно-транспортной инфраструктуры и это логично.  Второе, чем отличается новый закон от старого - если девелопер внес больше и создал сам инженерно-транспортную инфраструктуру, на большую сумму, чем начисленный ему паевой взнос за получаемую им коммерческую выгоду, а это максимум 4% от себестоимости жилой застройки, то государство обязано компенсировать ему эти затраты. Это самое прогрессивное, что есть в этом законе и что все инвесторы считают достижением”, - отметил Алексей Кулагин, комментируя недавние изменения в градостроительном законодательстве страны.

Однако, по словам девелопера, сегодня рядовые чиновники видят только одно — необходимость взымать паевой взнос деньгами.

“Этот взнос по сути своей является взносом в коррупционную копилку чиновников. Всем известна аксиома: дай чиновникам деньги, и они их никогда не направят на создание необходимых объектов, а просто растворят в своих необъятных "хочу". Но даже если эти деньги будут направлены на создание необходимой инфраструктуры, то эта инфраструктура будет как минимум в 2 раза дороже, чем у застройщика”, - отметил управляющий собственник девелоперской компании "Омокс".

Также Алексей Кулагин позитивно отметил такое значимое для украинского девелоперского рынка новшество в градостроительном законодательстве, как возможность передачи объектов инфраструктуры в натуральной форме с баланса застройщика на баланс города, села.

“Но местные власти не хотят принимать эти объекты, потому что мечтают о деньгах. Мечта любого чиновника - иметь деньги и "распилить" их, в этом причина фрагментарного зрения, они видят из всего нового закона только один пункт – деньги, а дальше не читают”, - рассказал Кулагин.

По его словам, компания “Омокс” тоже столкнулась с такой проблемой, обусловленной прежде всего тем, что чиновники произвольно трактуют законы.

“Есть мнение, что все затраты, сделанные до 2011 года, не считаются. Якобы, есть финансовая жизнь до 2011 года и финансовая жизнь после 2011 года. Считают, что по новому закону, который действует с 2011-го года, все должны платить за создание инфраструктуры исключительно деньгами, причем, при каждом вводе объекта в эксплуатацию. В нашем конкретном случае все обязательства по суммам договора были выполнены до 2011 года еще на первом этапе строительства. Компания "Омокс" начала строить с пустого места. Ни мы, ни кто другой, не смогли бы сдать ни один дом без объектов инженерной инфраструктуры, которые мы создали”, - резюмировал  управляющий собственник девелоперской компании "Омокс".

Напомним, ранее KV уже писала о том, что в ближайшем будущем в столичном регионе будет развиваться формат арендного жилья. Это потребует от девелоперов перехода на новые стратегии и более качественного управления уже построенными жилыми объектами. Для системных застройщиков сегодня актуально демонстрировать ухоженные территории жилых комплексов с профессиональным обслуживанием и наличием необходимой инфраструктуры. Также важным трендом является поддержание и развитие детского направления, так как среди инвесторов новостроев высокий процент молодых семей с детьми.

Читайте: Мы строим и не бросаем объекты, - Алексей Кулагин

Фото: пресс-служба компании “Омокс”

KV

Вероника Злацкая

Теги: новости киевской области, мнение, чайка, Алексей Кулагин, омокс, градостроение, Сонцтаун, новое законодательство, девелоперский бизнес, строительный рынок столичного региона

четвер, 28 березня 2024 г.
20:44
У Гостомелі працюватиме перевізний цифровий флюорограф
20:22
Протягом доби зафіксовано 48 бойових зіткнень, - Генштаб ЗСУ
20:02
У Києві розпочали відключати опалення в житловому секторі
19:42
Поліцейські затримали киянина, який через помсту вбив собаку колишньої дівчини
19:23
Бучу відвідала делегація з Боснії і Герцеговини
19:04
ВАКС продовжив обов'язки судді Верховного суду Князєву
18:46
КОВА максимально сприяла правоохоронним органам у затриманні “крота”, - Руслан Кравченко
18:26
Завтра у Димерській громаді частково не буде світла
18:06
Донори крові з Києва - у топі серед команд DonorUA for Teams
17:46
Новий міжнародний залізничний маршрут з Києва до Кошице планують запустити вже цього року
17:21
“Українська команда” передала батальйону “Свобода” велику партію дронів-літаків, – Палатний
17:03
Український гідрометцентр попередив про небезпечні метеорологічні явища на Київщині
16:46
Ювенальні прокурори зафіксували загибель 537 дітей внаслідок збройної агресії рф
16:26
У президентській резиденції на Липській вирішили відремонтувати каналізацію
16:06
Зеленський представив нового голову Служби зовнішньої розвідки
15:46
Для Голосіївського району столиці збираються накупити цибулин тюльпанів та нарцисів на 1,4 млн гривень
Календар подій
На Київщині триває скандал щодо будівництва кінологічного центру
28 березня 2024 г. 13:00
На Київщині триває скандал щодо будівництва кінологічного центру
У столичному регіоні розробка Детальних планів території (ДПТ) все частіше використовується місцевими владами для легалізації самочинних будівництв через зміну цільового призначення земельних ділянок. Приклад – будівництво кінологічного центру біля села Рославичі на території Феодосіївської громади, яке явно без жодних дозвільних документів триває вже більше двох років і наразі активно підтримується керівництвом громади всупереч позиції місцевих мешканців. Громадські активісти наголошують на тому, що такий об'єкт матиме серйозний негативний вплив на екологію: створить ризик зараження людей різними хворобами через відсутність місця для утилізації собачих фекалій та загрозу для розташованого поруч ландшафтного заповідника “Васильківські карпати”. В Київській облраді, схоже, з цим згодні, але нічого зробити не можуть. Що стосується обурених громадян, то, якщо у Феодосіївській сільраді їх “не почують”, вони збираються звертатись до правоохоронців і суду.
Точка забруднення: мешканці Обухівського району обурені розливом мастил на місці свердловини питної води
26 березня 2024 г. 09:00
Точка забруднення: мешканці Обухівського району обурені розливом мастил на місці свердловини питної води
В Таценках на Обухівщині – скандал навколо підприємства, що планує займатися розливом мастил та оливи. Місцеві жителі вказують, що на земельній ділянці, де будуються виробничі потужності підприємства, розташована свердловина питної води, а поряд — житлова забудова і бювети. На думку мешканців, така наближеність створює ризик забруднення хімією навколишніх джерел. Люди налякані не тільки екологічними ризиками, а й воєнними: росіяни вже неодноразово доводили свій інтерес до підприємств нафтової галузі. Заручившись підтримкою місцевої влади, активісти дійшли аж до Міністерства екології. Однак, підприємство й досі продовжує здійснювати свою роботу. Чого прагнуть мешканці, чи дійсно підприємство загрожує екології села та як у ситуацію планують втручатись владні органи, – дізнавалася КВ.