Экопарк “Совские пруды”: каким быть новому общественному пространству Киева
С 70 годов прошлого столетия после того, как Совские ставки (нижний каскад) превратились в заброшенное рыбное хозяйство, начался их упадок.
До этого городские службы контролировали санитарно-эпидемиологическое состояние воды и грунта. А инженерная инфраструктура предохраняла водоемы от загрязнения стоками. Киевляне купались там и ловили рыбу, не опасаясь за свое здоровье.
И если до независимости состояния ставков было еще более менее благополучным, то приходом в Киевого капитализма снял барьеры и ограничения. В первую очередь, экологические. В частном секторе, окружающем Совские пруды и речку Совку, начали массово врезать канализацию в систему ливневых стоков. За пруды «вскипели» от смертоносного коктейля из нечистот, пестицидов и синтетических моющих средств.
Совские пруды - фекальный отстойник и точка городского наркотрафика. Как избежать катастрофы
Со временем пришел в негодность Зеленогорский канализационный коллектор, который проходит по самому центру ставка, - его участок от улицы Кадетский гай до Колосковой. Оттуда фекальные стоки уже много лет обильно просачиваются в Совские водоемы, отравляя их экосистему.
В результате воздух вокруг пропитан отвратительной сероводородной вонью. Прозрачная раньше вода помутнела и побурела. Оставшаяся рыба приобрела запах канализации. Полностью погибли пополнения болотной цапли и ондатры. Так экологическая жемчужина центра Киева угасла, сохранив свое очарование на старых фото и в памяти киевлян возраста 50+.
За 20 лет Совские ставки и окружающие их ландшафты превратились в фекальный отстойник. Это подтвердила экологическая экспертиза воды в прудах и реке Совка, которую в 2018-м по заказу КГГА провели эксперты ГП «Центр экологического мониторинга Украины».
Результаты анализов оказались фатальными для экосистемы. Был зафиксирован критический уровень токсичности по содержанию нитратов, нитритов и фосфатов. В 12 из 19 образцах состояние воды определено как «плохое». Документально подтверждено мощное антропогенное давление на экосистему.
Социальное запустение и экологический коллапс способствовали деградации территории. Сегодня здесь изредка можно увидеть отчаянных жителей. И, что особенно опасно, уже происходит замещение местного населения персонажами с пониженной социальной ответственностью.
По мнению одного из руководителей столицы полицейского Главка, территория имеет все шансы стать криминальным анклавом, с привлечением к работе в зоне оседлости ромских группировок. А это - рост преступности в прилегающих микрорайонах - Ширме, Монтажниках, Александровской слободке, Протасовом яру, Кадетском гае…
На план-схемах национальной полиции несколько лет территории Совок маркируют как зону оседлости карманников-ромов с вокзала и - место закладок наркотиков. Чтобы убедиться во втором, достаточно увидеть в заболоченной местности множества земляных отверстий. Это отработанные закладки, из местных наркозависимых элементов достали наркоту, употребление ее по назначению.
Инвестор - ООО «Господарник» в лице Игоря Баленко вложит 1,2 млрд в Совский экопарк, школу, три детсада и очистные сооружения
В киевской власти неоднократно актуализировали вопрос реновации Совской экосистемы. Были презентованы инициативы, предусматривающие социализацию и экологическое восстановление территории. Наиболее компромиссным для людей и щадящим границам экологии киевская власть посчитала проект Экопарка «Совские пруды» с точечной застройкой участка. Его разработало известное архитектурное бюро по заказу ООО «Господарник», выигравшего около 10 лет назад инвестиционный конкурс Киеврады. Суть проекта - в восстановлении местной экосистемы и создании локации, доступной всем жителям столицы.
Игорь Баленко
На фото: Старая Оболонь и Оболонская набережная сегодня
Экономический кризис и бюрократия не позволили инвестору вовремя запустить проект. Но сегодня он публично заявляет про готовность строить Экопарк. Отметим, что в соглашении с Киеврадой ООО «Господарник» подписалось под серьезными инфраструктурными и социальными обязательствами. Оно обязывает упредить экологическую катастрофу и адаптировать территорию для безопасного социального использования в интересах громады. Для этого нужно восстановить экосистему, создать инженерную инфраструктуру, в том числе, очистные сооружения, социальные объекты.
То есть на старте инвестор должен вложить бюджет в масштабные восстановительные работы. Сразу после этого ООО «Господарник» будет строить общественное ландшафтное пространство. Таким образом новый экопарк построят раньше любых других объектов. Потом будут три детских сада, а позже и школа. Эти объекты прописаны в условиях инвестконкурса и являются обязательными. Сегодня, кстати, в прилегающих микрорайонах эта инфраструктура отсутствует в достаточном количестве, многие удалены и ощущаешься дефицит мест.
Застройка составит лишь 8,3% территории. Все остальное - парк, озера, зеленые зоны и социальные объекты.
Стоимость социальной составляющей оценивается в 1,2 млрд грн. Для столичного бюджета - неподъемная цифра. К примеру, весь бюджет на 2021 год Киевзеленстроя, отвечающего за парковое хозяйство города, - всего 260 млн грн, включая затраты на содержание этого коммунального предприятия.
Единственная реальная возможность профинансировать социальный проект ответственный инвестор, взявшийся выполнить социальные и экологические условия инвестконкурса. Его действующий победитель - ООО «Господарник» подтверждает готовность реализовать проект.
Естественно, 1,2 млрд - и для него значительная сумма. Поэтому логичным условием участия в проекте является возможность построить на границах экопарка несколько жилых домов. И так - компенсировать инвестиции в экологию и социальное развитие.
Собственно, такие условия действующим инвестдоговором. Без этого ни «Господарник», ни любой другой частный инвестор не возьмутся за проект. И если в этом вопросе не будет согласия, Киев останется без нового ландшафтного общественного пространства, но с тлеющими углями экологической катастрофы.
Громада за, но есть лоббисты пока оставить все как есть.
В этом контексте обещания обустроить Совки за счет бюджетного финансирования выглядят неубедительно. Не раз говорилось, что в городе в условиях пандемии нет денег на масштабные проекты.
Чтобы понять, почему громада заинтересована в реализации проекта Экопарка «Совские пруды», проанализировать представленные публично его главные маркеры. Самое важное состоит в том, что будущая жилая застройка займет лишь 8,3% территории. Зеленые же насаждения и тротуары будут занимать 26,7%, парк и озера - 28%, придомовые территории с озеленением - 8%, школа и три детсада - 8,4%.
Всю существующую водную гладь очистят и сохранят. Русло речки Совка, которая питает ставки, практически уничтоженное сегодня, углубят и расширят. Фекальные стоки, которые незаконно сбрасываются в ливневку.
Инвестор обязан восстановить экологию, трансформировать отравленную болотистую местность в общедоступный Экопарк. Высадить 36 тысяч деревьев и кустов. Сформировать экологическое пространство для прогулок, отдыха и спорта.
Важно отметить, что проект Экопарка воспринимается позитивно в экспертной среде. В 2018 году более 10 тысяч киевлян публично подписались в поддержку проекта экопарка. Еще 2,5 тысячи киевлян участвовали в двух публичных публичных инициативах, направленных на привлечение ООО «Господарник» как стратегического инвестора Экопарка.
Вначале отношение к проекту было настороженное. Но после его публичной презентации оно изменилось. Во-первых, многим киевлянам импонирует, что в столице появится уникальное общественное парковое пространство. Во-вторых, в районе действительно остро не хватает школы и детсадов, который обязался построить инвестор. В-третьих, многих пугают экологические и криминальные проблемы Совок в случае сворачивания проекта. Кроме того, жителей прилегающих к ставкам домов поняли, что после постройки Экопарка их стоимость квартир вырастет. Парк открывает их дополнительного дохода в случае продажи недвижимости.
Эту мысль подтверждает позитивное восприятие похожих инициатив, уже реализованных в разных уголках Киева. Это - Оболонская набережная, построенная на полигоне киностудии Довженко, сквер у озера Тельбин на Березняках, обустроенный на месте зеленых насаждений. Киевляне полюса эти локации больше, чем то, что было на их месте раньше. Ведь достойное качество жизни и экологическая безопасность - важнее условностей.
Экопарк также станет любимым кие ландшафтным общественным пространством. Естественно, при условии его полной реализации в представленном виде.
Проиллюстрируем эту мысль примером из европейского опыта. Жители столицы Нидерландов давно не вспоминают, что экопарк «Амстердамский лес» - бывшая заболоченная территория, которую искусственно намыли. Теперь это - их любимое место для спортивных состязаний, купания и рыбалки.
Есть уверенность, что и киевляне через пару лет будут так же радоваться Экопарку «Совские пруды», забыв, что на его месте была отравленная фекалиями зона.
Анна Мальчевская, менеджер по коммуникациям
