Покупая недвижимость: что выбрать - квартиру или апартаменты?
Планируя приобрести жилье в столице, инвестор оказывается перед выбором: квартира или апартаменты. Последний вариант очень часто используют в качестве красивого синонима к квартирам, однако разница между этими видами недвижимости все же есть.
О том, что надо знать о квартирах и апартаментах, о разнице с точки зрения инвестиций и обслуживания, KV рассказала Ирина Михалёва, маркетинг-директор столичной девелоперской компании "Интергал-Буд".
Что такое апартаменты?
Апартаменты – это недвижимость, которая формально не относится к жилому фонду, но в ней можно жить. Ее главный плюс – цена и сервисы. Как правило, апартаменты на 15-20% дешевле, чем аналогичные квартиры.
По словам эксперта, апартаменты относятся к коммерческой недвижимости и являются отличным вариантом как для инвестиций и сдачи в аренду, так и для личного проживания. Это новый тип недвижимости на рынке Киева, и девелоперы всячески привлекают к нему внимание с помощью скидок, специальных предложений и дисконтов. Тем не менее, цена метра апартаментов постоянно растет и, скорее всего, скоро догонит цену за метр квартиры. Поэтому это выгодная инвестиция в будущее.
Что нужно знать об апартаментах?
Коммуналка в апартаментах выше, чем в обычной квартире - в среднем, по последним подсчетам, на 10-15%. Здесь невозможно прописаться, но можно получить временную регистрацию. Апартаменты можно сдавать в аренду как на короткий, так и на длительный срок и получать стабильный доход.
Кроме прочего, управлять недвижимостью – следить за порядком, бесперебойной работы инженерных систем, выполнять бытовые поручения, заботиться о комфорте жильцов будет профессиональная эксплуатирующая компания.
“Эксплуатирующая компания будет работать в МФК Intergal City. Консьерж-сервис премиум уровня возьмет на себя заботы о повседневных бытовых хлопотах. Благодаря системе “умный дом” инженерные системы в комплексе полностью автоматизированы и настроены на энергосберегающий режим. Модули охраны, климат-контроля и дополнительных функций сделают проживание еще более комфортным. Вести учет потребление энергии, следить за тем, что происходит дома, когда вас нет, задавать различные сценарии освещения и отопления можно с помощью смартфона. Подобная автоматизация станет преимуществом в современном ритме мегаполиса”, – рассказала Ирина Михалева.
Во что выгоднее вложить деньги – в апартаменты или квартиру?
“Все зависит от ваших предпочтений. Если рассуждать с точки зрения материальной составляющей, то апартаменты более выгодный вариант. Доходность от сдачи в аренду апартаментов достигает 9–15% в год в зависимости от типа, формата и позиционирования комплекса, для сравнения: от сдачи квартир — 4–7%. При правильном выборе объекта инвестиции в апартаменту окупятся в среднем за 3-6 лет. Если учесть рост стоимости квадратного метра в МФК Intergal City, то деньги вернуться к вам еще быстрее”, – говорит эксперт.
По словам маркетинг-директора компании “Интергал-Буд”, главное преимущество проекта – это микс-формат и многофункциональная инфраструктура. В составе многофункционального комплекса будет торговый центр, бизнес-центр, супермаркет, фитнес-комплекс с бассейнами и зоной SPA, кинотеатр, ресторан с панорамной террасой, многоуровневый паркинг.
“Если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, апартаменты однозначно лучший вариант. Арендаторы относятся к ним очень положительно в виду добавочной ценности – многофункциональной инфраструктуры и качества жизни. Туристы предпочитают апарты гостиницам потому как в них есть кухня и стиральная машина, что становится весомым плюсом. Здесь удобно разместиться семье с детьми или компании друзей, чтобы все были друг с другом рядом”, – добавила она.
Отличаются ли планировки апартаментов и квартир?
Внутреннее устройство апартаментов ограничено лишь несущими стенами и здравым смыслом. Владельцу не нужно согласовывать перепланировку, если вдруг надумает что-либо менять.
“Точно так же, как с квартирой, в Intergal City вы можете выбрать абсолютно разные по площади варианты. Здесь будут однокомнатные, двухкомнатных, трехкомнатные и двухуровневые апартаменты от 28 до 247 кв.м. Располагаются они с третьего по 10 этаж”, – привела пример Ирина Михайлева.
По ее словам, в Intergal City предусмотрены как традиционные квартиры, так и апартаменты. Поэтому покупатель сможет подобрать недвижимость по своим внутренним предпочтениям.
“Если вы много путешествуете и можете себе жить и работать из разных уголков мира, стоит задуматься как раз об апартаментах. Во-первых, это возможность жить в своем жилье, когда вы в Киеве, и сдавать в аренду, когда вы не стране, получать стабильную прибыль и быть спокойным. Во-вторых, если нет времени для уборки квартиры, похода по магазинам и прочих бытовых дел, всегда можно попросить консьерж-сервис и воспользоваться сервисными услугами. Кроме того, все самое необходимое будет под рукой: начиная от ресторана с доставкой еды, заканчивая услугой вызова клинера или курьера”, – резюмировала она.
Напомним, ранее KV уже писала, что в рамках программы Intergal-Online компания “Интергал-Буд” создала серию виртуальных экскурсий по жилым комплексам, возводимым компанией в Киеве. Теперь все желающие могут посетить ЖК “Сырецкие сады”, “Нивки-Парк”, “Малахит”, “Академ- Квартал”, Sky Avenue, Intergal City, “Владимирский”, “Причал”, “Озерный гай Гатное”, “Теремки”, не выходя из дома.
Читайте: “Интергал-Буд” создал серию виртуальных экскурсий по своим жилым комплексам
