четверг, 23 мая 2019 г.

Мы гарантируем: парк на Протасовом Яру будет, – застройщик

Мы гарантируем: парк на Протасовом Яру будет, – застройщик

Конфликт вокруг стройки на Протасовом Яру продолжается. Активисты и местные жители выходят к стройплощадке, обращаются в КГГА и инстанции. Аргументы – строительство незаконно, есть нарушения в разрешительной документации по земельному участку и проекту, идет уничтожение крупной территории зеленых насаждений и оползнеопасный склон. KV обратилась к застройщику объекта – Daytona Development company – с вопросами о разрешительной документации на законный, как утверждают на официальных интернет-площадках проекта, объект. С изданием разговаривал генеральный директор компании Дмитрий Паланчук.

KV: Какие разрешительные документы есть на этот проект – землеотвод, целевое назначение, начало подготовительных и строительных работ, а главное – на вырубку зеленых насаждений?

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Дмитрий Паланчук: У нас полный пакет разрешительных документов.

Давайте по порядку. В 2007 году было принято решение Киевсовета о передаче в аренду компании “Бора” земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-торгового комплекса с паркингом по ул. Амосова в Соломенском районе Киева. Этим же решением внесли изменения в действующий Генплан Киева-2020 и изменения функционального назначения участка. 3,15 га территории перевели из озелененных территорий общего пользования в территории жилой и общественной застройки. Это, кстати, ответ активистам, обвиняющим нас в том, что мы строим на участке без целевого назначения под жилье. В договоре аренды с КГГА четко также указано целевое назначение участка – жилищно-общественная функция. И застройщик обязан использовать участок согласно его целевому назначению.

В 2012 году город продлил договор аренды до 2022 г. А в 2018 г. были получены градостроительные условия и ограничения. А в июне уже мы, Daytona Development company, заключили с “Бора” договор субаренды земельного участка до 2022 г.

Затем обратились в “Зеленстрой”. Комиссия создала акт существующих зеленых насаждений определивший оценочную стоимость зеленых насаждений, подлежащих сносу – более 15 млн грн.

Далее, согласно Закону о градостроительной деятельности Украины, мы зарегистрировали уведомление о начале подготовительных работ. Акт “Зеленстроя” и уведомление позволили нам начать вырубку деревьев – согласно статье 28 Закона о благоустройстве территорий и статье 35 Закона Украины о градостроительной деятельности.

После этого мы занялись разработкой проектной документации, получили все необходимые технические условия. 19 марта этого года мы получили окончательное разрешение на строительство.

Разрешение на строительство

KV: Участок отличается оползнеопасным склоном. В проекте предусмотрены меры по его укреплению – вы же планируете строить три 30-этажные “свечки”? В Киеве достаточно примеров, когда из-за нового строительства пострадали существующие дома.

Дмитрий Паланчук: Более того, склон находится в нестабильном состоянии и нуждается в укреплении.

У нас есть технические условия КП “СУППР” (Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт), комплексные инженерно-геологические изыскания, которые мы заказали у лучшей, как я считаю, в этой сфере компании “Основа Солсиф”. Они рассчитали для нас устойчивость склона в текущем состоянии. Так вот: в случае поднятия грунтовых вод никакие деревья и корни его не спасут.

KV: Как вы планируете обеспечивать безопасность склона во время строительства?

Дмитрий Паланчук: Мы разработали проект подпорных стен, которые в будущем вместе с каркасом здания будут обеспечивать устойчивость склона.

Также мы заключили договор о научно-техническом сопровождении с НИИСКом (Научно-исследовательский институт строительных конструкций). Институт делает проверочные расчеты по устойчивости склона на всех этапах реализации и эксплуатации здания. Также в программу научно-технического сопровождения входит мониторинг состояния клиники Амосова.

KV: Были исследования по состоянию зданий клиники?

Дмитрий Паланчук: Здания клиники исследованы – это делали еще эксплуатанты зданий. Поставили маячки, с помощью которых можно следить за деформацией зданий. Но ко всем этим мероприятиям мы еще добавим свои – сейчас они в процессе разработки, в течение месяца приступим к ним.

KV: Согласно законодательству, для выдачи разрешения на строительство необходимо пройти экспертизу проекта. Вы проходили государственную экспертизу или частную?

Дмитрий Паланчук: Частную. Закон дает нам право выбора.

KV: У активистов и жителей прилегающих к конфликтным стройкам домов перечисленные вами организации потеряли доверие. Застройщики опирались на их выводы и проекты, а дома рядом все равно начали разрушаться. Люди уверены, что все делается в интересах застройщиков.

Дмитрий Паланчук: Сегодня все госструктуры идут навстречу бизнесу: есть государственная политика упрощения процедур согласования, содействия бизнесу и продвижения в рейтинге Doing Business.

Но у нас есть своя внутренняя политика: есть вопросы, на которых мы не экономим, все перепроверяем. Есть расчеты, которые делает НИИСК, есть расчеты наших специалистов. Если они отличаются, мы заказываем третьей стороне. Это же касается и подпорных стен. Есть рекомендации НИИСКа, есть рекомендации “Основы Солсиф”,  компании, выполнявшей в Киеве самые сложные проекты, в Днепре – наш объект ТОЦ “Кудашевский”, который строился на сложнейшей территории. Мы понимаем, что заходим на рынок не на один день, а на годы. Поэтому не экономим на конструкциях, материалах и проектных работах.

KV: Сейчас у вас на стройке серьезный конфликт. Учитывая крайне негативную репутацию застройщиков у киевских активистов и постоянные конфликты, вы перед выходом на площадку общались с жителями района? Почему не было общественных обсуждений, презентации проекта?

Дмитрий Паланчук: Потому что в районе 100-200 м от объекта у нас нет соседей – жителей. По факту территория, когда мы вышли на площадку, была заброшенной и неухоженной, все это можно увидеть на видео.

Мы работали с теми соседями, которые у нас есть. Первый – это горнолыжный спуск “Протасов Яр”. Мы встретились с компанией, обсудили, какие работы и как мы будем выполнять. Обсудили вопросы обеспечения стабильности их территории при выполнении работ. В итоге мы заинтересовались усовершенствованием этого объекта и рассматриваем возможность профинансировать ряд мероприятий по развитию горнолыжного спуска.

Второй – мы граничим с Национальным институтом сердечно-сосудистой хирургии сердца им. Н. М. Амосова. Мы встретились с руководством, выяснили все проблемы, которые вызваны недостатком средств для его эксплуатации. А их очень много: давление воды, отвод осадков, благоустройство территории и т.д. Сейчас мы в серьезном диалоге, готовим с Институтом договор, в котором берем на себя обязательства помочь с огромным количеством проблем, которые они не могут решить годами. Также с работой Института будет согласован график строительных работ, с учетом особенностей восстановления больных после операций и т.д.

KV: Сейчас как вы коммуницируете с активистами, отстаивающими зеленые насаждения?

Дмитрий Паланчук: Важно отметить, что в протесте участвуют активисты, которые ведут с нами “священную войну” и те, кто действительно обеспокоен и переживают за состояние участка. Интересы реальных жителей мы уважаем. А вот первые ведут себя как террористы и мошенники, преследующие личный коммерческий интерес. С ними не будет никаких коммуникаций. Они не субъектны. Эти люди, костяк агрессивной группы, так называемых активистов, дискредитировали себя на первых этапах нашего знакомства как вымогатели. С ними будут общаться следователи, прокуроры и суд.

На территорию не допустим, это – наше право и обязанность. Все строго по закону. Охрана будет работать столько, сколько понадобится для обеспечения безопасности строительного объекта.

С общественностью, которая не заинтересована в получении финансовых “вознаграждений” от нас за снятие протеста, мы будем вести широкую разъяснительную работу, проводить собрания, предлагать варианты, каким образом общественность может получить существенное улучшение комфорта от нашего объекта и работ, которые мы готовы выполнить в рамках благоустройства прилегающих территорий. Не после строительства, не во время, а уже сегодня и сейчас. У нас есть весомый бюджет. И мы готовы потратить эти деньги совместно с жителями прилегающих территорий – на комплексную реконструкцию всего – дворов, проездов. На нас уже вышли  конструктивные жители окрестных домов. И в ближайшее время мы уже начинаем приводить в порядок симпатичный дворик, где живут замечательные люди. Мы первые заинтересованы в том, чтобы всем было уютно.

KV: Основная претензия к вам – вы уничтожаете зеленые “легкие” Киева. И наличие разрешительных документов крайне неубедительно для людей, все прекрасно понимают, как иногда можно их получить.

Дмитрий Паланчук: Сохранить природный ландшафт Протасового Яра – та цель, которую среди прочих мы перед собой поставили, когда разрабатывали концепцию строительства. И не только Яра, а всего зеленого потенциала района в целом. Мы провели оценку зеленых насаждений на участке и, к сожалению, обнаружили, что большинство – это самосад, а не целенаправленно высаженные культуры деревьев, много аллергенных растений. Мы привлекли соответствующих специалистов и будем заниматься высадкой деревьев-крупномеров на территории района в целом, а не только на территории нашего комплекса. Эти работы также входят в комплекс мероприятий по благоустройству района.

Далее, концепция застройки комплекса предусматривает на участке площадью 2,78 га – это  27 800 кв. м – пятно застройки порядка 9 000 кв.м. Остальную часть деревьев мы будем максимально сохранять. Вырубать будем довольно многочисленные сухостои, зараженные омелой деревья – поэтому в акте указано 1254 дерева. Если отбросить эмоции, и вникнуть, то окажется, что по плану мы вырубаем менее 25% деревьев.

KV: Каковы сроки реализации?

Дмитрий Паланчук: До осени, в благоприятное для высадки конкретных пород деревьев время, все выполним.

Это комплексный вопрос – нельзя просто так приехать и “натыкать” деревьев, неактуальных и ненужных людям. Для каждого двора и территории, с которой мы будем работать, будет создан проект ландшафтного дизайна и утвержден с жителями.

KV: Как вы прогарантируете, что оставшаяся часть участка будет: а) засажена парком, б) доступна для всех киевлян, а не только для жителей комплекса, в) будут благоустроены дворы ближайших домов? Какими конкретными шагами, документами вы готовы прогарантировать свои обещания?

Дмитрий Паланчук: Подпишем меморандум. Любой из документов, разрешенный украинским законодательством, с городом, представителями общественности.

Мы разделяем территорию на три части. Первая – на стилобате по ул. Амосова будет ограждена для жителей комплекса, входит как раз в те 30%, которые отведены под застройку.

Нижняя часть территории будет разделена примерно пополам. Часть будет отведена под детский сад на 200 мест и детскую площадку.

Третья часть территории выделена для создания общедоступного ландшафтного парка.

При этом для посещения детской площадки мы организуем контроль безопасности. Это значит, что люди с детками смогут пользоваться инфраструктурой, а люди, распивающие спиртное – нет.

Мы создаем и парк, и планируем благоустройство. И не для снятия общественного резонанса, а чтобы создать современную, правильную архитектурную среду для киевлян. По закону нас никто не обязывает этого делать, но мы готовы вкладывать средства, в т.ч. сэкономленные на псевдоактивистах, которые рассчитывали получить немалую сумму.

KV: У вас есть доказательства того, кто и сколько требовал?

Дмитрий Паланчук: Да. Я передал данные материалы журналистам и правоохранителям. В ближайшее время эта история получит свое продолжение.

KV:  КГГА выдала рекомендацию приостановить строительные работы. Госархстройконтроль выдал предписание о приостановке работ. Что за нарушения выявили? Уйдете с площадки?

Дмитрий Паланчук: Касательно Госархстройконтроля: после проверки нам выдано предписание в месячный срок устранить некоторые вопросы, в т.ч. согласовать проектную документацию в некоторых инстанциях. Это абсолютно нормальный рабочий процесс. В ближайшее время мы предоставим в инспекцию все необходимые согласования.

Комиссия по объектам, вызывающим общественный резонанс, была создана недавно, после ряда активностей, и небезосновательных, “Штаба обороны Киева”. КГГА пошла навстречу общественности, создала комиссию, в которую вошли и чиновники-главы профильных департаментов КГГА, и общественные активисты. Сразу же активисты представили в комиссию перечень резонансных объектов, в котором сейчас более 40 объектов.

Когда нас включили в этот список, я отнесся философски, понимая, что вся разрешительная документация у нас есть, и мы совершенно открыто ее предоставим.

На первой комиссии 3 мая, после рассмотрения разрешительных документов, вынесено стандартное решение – рекомендовать застройщику для снижения общественного резонанса приостановить работы.

Мы с уважением отнеслись к решению комиссии и со следующего дня приостановили все работы.

Главное, чтобы комиссия работала в рамках закона. Да, в ее составе есть и активисты, которые сами и создали резонанс, по ним будут работать правоохранительные органы.

KV: Звучит как угроза.

Дмитрий Паланчук: Вовсе нет. Даже когда у нас возле стройки взрывали боевые гранаты (все задокументировано), мы действовали и будем действовать только в правовом поле. Есть соответствующие органы власти, в их компетенции разрешать такие вопросы.

Сегодня уже собраны доказательства противоправных действий, внесены в единый госреестр досудебных расследований.

KV: А как же ваши “титушки”? Есть фото активистов с характерной внешности ребятами с закрытыми лицами, оцепившими вашу стройку. Это в рамках закона? И понимаете ли вы, какую реакцию вызывают подобные методы у граждан? Зачем было прибегать к подобным мерам, если цель – разрешить конфликт?

Дмитрий Паланчук: Во-первых, мы обеспечили охрану объекта. Из-за большой протяженности периметра с нами работают два охранных предприятия. Нам понадобилось большое количество людей – порядка 60 –  для охраны и из-за опасений силового сценария. В соцсетях на страницах активистов распространялись призывы к силовым действиям. Никто мирно не собирался с нами общаться со старта, не слушали нашего юриста, не пытались даже посмотреть на разрешительные документы, не задавали вопросов, как вы сейчас их задаете. Мы понимали, что агрессивные действия приведут к разным последствиям – травмы, материальные убытки, разрушение нашей собственности. Все охранники были одеты в одну форму и имели опознавательные знаки охранной компании.

Во-вторых, мы провели беседу с представителями охранных компаний. Причина, почему они закрывают лица – опасение за безопасность свою и своих семей. Когда на стройке агрессивные проплаченные (по 500 грн) элементы бросают свето-шумовые гранаты и взрывпакеты, не удивительно, что люди стремятся обезопасить себя и таким образом. Была использована даже боевая граната. Нескольких человек оглушило, а хорошо, что это самый большой урон – могло бы быть гораздо хуже…

Кстати, полиция, кроме агрессивных элементов,  и сотрудников охранных предприятий задерживала для выяснения личности – вовремя не получили от нас договор на услуги охраны. Позже мы предоставили, и всех отпустили. Задерживали всех, кто осуществлял противоправные действия или выглядел подозрительно.

KV: Вы планируете цивилизованно решать конфликт вокруг площадки, без силового противостояния?

Дмитрий Паланчук: Во-первых, мы действуем и будем  действовать только в рамках законодательства. У нас все в порядке с документами. Мы готовы нести социальную нагрузку. Мы открыты к любому диалогу. С местными жителями, созидательными киевлянами, которые действительно отстаивают интересы общины, мы готовы работать, содействовать улучшению качества жизни. Хочу, чтобы они услышали: у них, в Соломенском районе, появился союзник, а не враг.

На переговоры с террористами и “заробитчанамы” мы не пойдем ни при каких обстоятельствах. Их место не за столом переговоров, а на скамейке подсудимых.

KV: Как с нагрузкой на инженерные сети?

Дмитрий Паланчук: Мы взяли на себя обязательства по комплексной модернизации инженерных сетей. Когда застраивался Протасов Яр в 2002 году, водопровод был сделан неправильно, он остался незакольцованным. В случае пожара или другой непредвиденной ситуации жители соседних домов, расположенных выше, пострадают, останутся без воды. Актуален вопрос канализации – ее отвод сделан в коллектор на Боженко, который сейчас находится в очень плохом состоянии и может в любой момент обвалиться. Проект и работы по его реконструкции – наша срочная задача. Плюс – будем реконструировать электроподстанцию.

KV: Цена вопроса? И это сугубо ваша инициатива, или потом затраты будут учтены в счет паевого взноса?

Дмитрий Паланчук: Реконструкция коллектора обойдется нам в 10 млн грн и 25 млн грн на реконструкцию инженерных сетей.

KV: Какие результаты  второй комиссии? У вас нет согласования от Минкульта, т.е. строить нельзя.

Дмитрий Паланчук: Активисты  ошибочно отнесли наш участок к зонам охраняемого ландшафта. До 2002 года этот участок относился к зоне охраняемого ландшафта. Но потом КГГА выпустила распоряжение №979 от 28.03.2002 г., согласно которого границы городских зон охраняемого ландшафта были изменены. В частности, к такой зоне отнесли район Байкового кладбища, ограниченный спуском Протасов Яр. Ранее так называлась улица Амосова. А наш участок находится с противоположной стороны улицы Амосова и в эту зону не входит. Касательно согласования Минкультом проектной документации – проект был подан на согласование больше месяца назад. Мы ждем ответ от Министерства.

KV: “Київблагоустрій” будет отменять контрольную карту на благоустройство?

Дмитрий Паланчук: Ограждение строительной площадки выполнено на законных основаниях. Не думаю, что у КП Київблагоустрій” будут законные причины для отмены контрольной карты при условии, что все разрешительные документы, выданные на объект, действуют.

KV: Вас обвиняют в несоответствии градостроительных условий и ограничений действующему генплану. А также в том, что высотность объекта превышена (разрешено 27 м)?

Дмитрий Паланчук: На счет функционального назначения земельного участка я уже ответил, а вот на ограничении высотности хотел бы остановиться подробнее. Действительно, действующий Генеральный план 2020 предусматривает ограничение высоты зданий в 27 м в Центральной планировочной зоне. Ее границы указаны в Историко-градостроительном опорном плане и заканчиваются в нашем случае по ул. Ямской (в направлении центра города), более чем в 500 метрах от нашего участка. Соответственно, никаких ограничений в 27 м в нашем случае нет и быть не может.

KV: Также от активистов прозвучало, что представители застройщика угрожали убийством членам комиссии?

Дмитрий Паланчук: А что “активистам” еще оставалось делать? Указанные лица заявили о таких угрозах сразу после того, как мы заявили о фактах вымогательства их противоправных действий, а также о наличии соответствующих доказательств. Во всем разберутся правоохранительные органы.

Читайте: ТОП-5 фактов о застройщике и ЖК, которые нужно обязательно проверить

Фото: соцсеть

КиевVласть

Алина Крыжановская

Теги: новости киева, кгга, застройка, парк, конфликт, позиция, активисты, протасов яр, амосова, ЖК Tourbillon, Турбийон, Турбійон, Daytona Development company, Дайтона

четверг, 23 мая 2019 г.
15:45
В Оболонском и Дарницком районах Киева горожанам больше всего отказывают в предоставлении жилищно-коммунальной субсидии
15:27
Суд не отменял разрешительные документы на строительство ЖМ “Патриотика на озерах”
15:05
На реконструкцию аварийного Сырецкого коллектора потратят почти 50 млн гривен
14:43
Почтовую площадь признали национальным памятником благодаря позиции мэра и киевлян - КГГА
14:24
Полиция разыскивает бросивших неизвестное взрывное устройство в ресторан в Обухове (фото)
14:07
Рынок недвижимости в Украине живет вопреки, - основатель KAN Никонов
13:47
Киевские власти распорядились провести капремонт в ряде учебных учреждений (список)
13:25
ТРЦ Gulliver разыгрывает билеты на последний концерт легендарной группы KISS в Украине
13:05
В “Киевгазе” назвали самую необычную и масштабную аварию в столице
12:44
Кличко уволил руководителей Департамента соцполитики КГГА
12:24
Карплюк объявил конкурс общественных проектов для города Вишневого
12:05
В апреле 2019 года субсидии на оплату ЖКУ получала почти треть домохозяйств Киевской области
11:42
Стоимость моста от Владимирской горки к Арке дружбы народов выросла до 419,9 млн гривен
11:20
Председатель Киево-Святошинской РГА Мирослава Смирнова отчиталась о более 100 реализованных социальных проектах в 2018 году
11:06
За последние 5 лет вдвое уменьшилось количество сотрудников ГУ Нацполиции в Киеве
10:45
Проект решения о создании ландшафтного заказника местного значения “Озеро Тягле” одобрен комиссиями Киевсовета (фото)
Календарь событий