Застройщики не успевают реагировать на проседание гривни
Снижение курса национальной валюты, которое застройщики из-за возможного повышения спроса на недвижимость ожидали ближе к осени, уже в середине лета изменило настроение потенциальных инвесторов.
Об этом KV стало известно из июльского аналитического отчета экспертов проекта ЖК “Лесной квартал”.
“Мы предполагали увеличение цен ближе к осени, когда обычно начинается рост курса доллара США по отношению к гривне. Это стало уже сезонным явлением. Однако изменение курса началось немного ранее предполагаемого периода”, – говорится в документе.
По мнению экспертов, неоднократно высказанному в предыдущих отчетах, курсовые колебания имеют непосредственное влияние на рыночную ситуацию в сегменте первичного жилья. В частности, в период стабилизации гривни большинство потенциальных инвесторов (особенно из числа тех, кто держит сбережения в национальной валюте) предпочитают хранить свои средства в долларе, чтобы затем заработать на курсовой разнице. Однако ослабление гривни традиционно стимулирует население вкладывать средства в другие инвестиционные инструменты, включая недвижимость. В этой связи многие аналитики прогнозировали рост спроса на квартиры в столичном регионе не раньше осени, когда обычно деловая активность приводит к снижению котировок национальной валюты. Впрочем, ситуация, сложившаяся этим летом, оказалась нестандартной.
“Застройщики в Киевской области в большинстве своем пока не отреагировали на подорожание доллара США поднятием цен. Соответственно, сейчас очень удачный момент выгодно приобрести жилье для тех, у кого основные сбережения хранятся не в национальной валюте”, – акцентируют внимание эксперты проекта ЖК “Лесной квартал”.
По их словам, в течение июля средняя цена квадратного метра в столичном пригороде практически не изменилась. Ценовые предложения находятся в диапазоне от 5,2 до 43,7 тысяч гривен.
“Средняя стоимость “квадрата” однокомнатной квартиры в готовом доме (площадью 45 кв. м) в новостройках пригорода и городах – сателлитах Киева составила 14 965 гривен”, – отмечают эксперты.
При этом интерес к недвижимости в июле ожидаемо не претерпел глобальных изменений. Рост соответствующего индекса по отношению к июню по Киеву составил 11,6%. В Киевской области зафиксировано увеличение всего на 0,4%. По отношению к аналогичному периоду прошлого года отмечается снижение интереса в Киеве на 9%, а в области – на 0,9%.
Напомним, ранее KV уже писала о том, что на рынке недвижимости столичного региона среди инструментов привлечения покупателей доминирует предложение рассрочки от застройщиков. Доля сделок с участием банковской ипотеки незначительна. Это обусловлено как спецификой продажи жилой недвижимости в новостройках, так и высокими ставками по банковским ипотечным программам.
Читайте: Покупатели недвижимости в столичном регионе предпочитают рассрочку от застройщика банковской ипотеке
Фото: ЖК "Лесной квартал"
