В Киеве начали “размораживать” долгострои
За третий квартал работы начались на 8 столичных объектах, и теперь число активных строек в Киеве составляет 182. Если до середины лета росло количество замороженных объектов (с 24 площадок в марте до 68 в июле), то осенью сообщений о приостановке работ не было.
Об этом сообщают “Вести” со ссылкой на аналитиков портала domobaza.com. По их словам, у нас есть шанс увидеть усиление тенденции “разморозки долгостроев”.
“По состоянию на октябрь 2014 г., согласно данным нашей аналитической службы, не наблюдается роста количества замороженных объектов”, — подтвердил старший консультант City Development Solution Виктория Погасий.
Переименовывают и достраивают
Как напоминает эксперт, системный кризис недостроев на первичном рынке жилой недвижимости Киева возник в 2008 г. в результате финансового кризиса, слабой проработки проектов и большого количества непрофессиональных девелоперов. В результате более 30% предложения первичного жилья перешло в разряд “замороженных” проектов. Зато, по словам Погасий, компании, которые удержались на рынке в то время, без проблем смогли адаптироваться к новым условиям рынка, сложившимся в этом году.
Например, значительная часть объектов теперь строится за счет средств компаний, а не за кредитные вливания. В частности, по данным ГИУ, к ним в этом году не обратился ни один застройщик с просьбой рефинансировать банковский кредит. Но это не помешало возобновлению развития ранее “замороженных” площадок, правда, уже другими настройщиками. Так, например, в октябре 2014 г. открылись продажи ЖК SkyLine (ранее “Дельфин”), который заморозили еще в 2008г. В 2010 г. у проекта сменился собственник — владельцем стала компания Amstar, которая и продолжает развивать проект. Ведется и строительство МФК “Предславинская” — ранее Pechersk Towers.
Усилиями корпорации “Укрбуд” в этом году были разморожены две площадки: ЖК “Герцен-Парк”, Герцена, 32 (бывший ЖК “Зеленый гай”) и ЖК “Артемида” на пересечении Дарницкого бульвара и ул. Генерала Жмаченко (ранее “Миханики Украины”). Причем компания готова взяться за новые стройки. “Мы готовы взять в работу подобные площадки, но каких-то конкретных проектов нет”, — пояснила “Вестям” начальник отдела продаж корпорации “Укрбуд” Оксана Голобородько, но подчеркнула, что договора с инвесторами, которые покупали квартиры у прежних владельцев проекта, перезаключаются на тех же стандартных условиях, которые были озвучены предыдущими застройщиками.
ЖК “Демеевский”, который с 2010 г. “за свои” строила Украинская инвестиционно-строительная компания “Новоград”, в марте текущего года “подхватила” компания GEOS. После некоторой модернизации объекта ему дали новое имя — Soho Residence. Первую очередь четырехсекционного дома Geos планирует сдать уже в декабре 2014 г., вторую — в конце первого квартала 2015 г.
Не все справляются сами
В целом компании-застройщики предпочитают не связываться с проблемными объектами и стараются в основном начинать проекты с чистого листа — это и намного проще, и дешевле. “Заходить в такие проекты могут позволить себе компании с сильным административным ресурсом. В этой ситуации без вмешательства государства никак не обойтись”, — считает Виктория Погасий.
Стоит отметить, что практика подтверждает ее мнение. Так, вопрос с двумя грандиозными столичными долгостроями — “Днепровскими башнями” на Троещине и комплексом на ул. Сосниных, 4а решается на уровне властей.
Читайте также: Зять Боголюбова и папа Басса взялись за “Днепровские башни”
Как известно, “Днепровские башни” начали возводить по заказу Главного управления МВД в 1999 году. Почти половина из 890 квартир в шести 34-этажных домах предназначается силовикам, еще 235 инвесторов уже десять лет ждут своих полностью оплаченных квартир, поскольку в 2005 г. работы были полностью прекращены. По некоторым данным, вопрос о возобновлении договора аренды земучастка на Ватутина, 9 может быть вынесен на Киевсовет в ноябре-декабре 2014 г. Не исключено, что этот долгострой после экспертизы будет доводить до ума тот же “Укрбуд”.
А вопрос с ЖК на ул. Семьи Сосниных, 4-А (386 квартир) решается при содействии Минрегиона, который инициировал передачу права собственности для завершения строительства коммунальному предприятию “Житлоинвестбуд-УКБ”.
Читайте также: Киевский долгострой хотят передать коммунальному застройщику
Уже состоялось совещание в Администрации Президента, на котором министерство предложило передать права требования от инвесторов коммунальному предприятию “Житлоинвестбуд-УКБ”. Следующим этапом будет оформление на предприятие земельного участка, но когда будет принято решение пока неизвестно.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Facebook
