“Первичка” на рынке жилой недвижимости Киева опять подешевела
Активное снижение цен на квартиры в новостройках продолжилось в сентябре. Средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23265 грн./кв. м., что ниже показателей августа на 3,15%.
Об этом “КиевВласти” стало известно из аналитического отчета информационно-аналитического портала “Столичная Недвижимость”.
Согласно данным, в сентябре 2015 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23265 грн./кв. м., что ниже показателей августа на 3,15%.
За год (с сентября 2014-го) цены выросли на 47,6%.
Таким образом, за два последние месяцы (август и сентябрь) квартиры в новостройках Киева потеряли в цене в среднем почти 10%.
Как и в августе, в сентябре наиболее ощутимо снизили цены застройщики, что реализовывают квартиры в объектах премиум-класса (особенно квартиры больших площадей).
Так, за последний месяц изменение цен по классам первичной недвижимости было следующим: эконом-класс – снижение на 3,48% до 16575 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,89% до 26980 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 4,64% до 38476 грн./кв.м.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Facebook
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева Эконом-класс
Проанализировано 74 новостройки (856 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 3,48% до 16575 грн./кв. м:
- однокомнатные квартиры – снижение на 3,4% (на 573 грн.) до 16292 грн.
- двухкомнатные квартиры – снижение на 2,92% (на 501 грн.) до 16666 грн.
- трехкомнатные квартиры – снижение на 5% (на 879 грн.) до 16728 грн.
- 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 431 грн.) до 17328 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 37 новостроек (444 квартир, площадью от 33 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,89% и составила 26980 грн./кв. м:
- однокомнатные квартиры – снижение на 0,06% (на 16 грн.) до 26162 грн.
- двухкомнатные квартиры – снижение на 1,08% (на 296 грн.) до 27144 грн.
- трехкомнатные квартиры – снижение на 1,38% (на 383 грн.) до 27388 грн.
- 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,5% (на 432 грн.) до 28140 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 новостройки (268 квартир, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 4,64% до 38476 грн./кв. м:
- однокомнатные квартиры – снижение на 1,9% (на 723 грн.) до 37337 грн.
- двухкомнатные квартиры – снижение на 3% (на 1161 грн.) до 37603 грн.
- трехкомнатные квартиры – снижение на 4,84% (на 1962 грн.) до 38550 грн.
- 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 9,9% (на 5006 грн.) до 45650 грн.
Предложение квартир в сентябре в общей площади выросло на 2%, а в денежном выражении уменшилось на 1,8% относительно августа 2015 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 55%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 17%. Доля новостроек эконом-класса выросла на 1%, а премиум-класса уменшилась на 1%.
В сентябре 2015 года начаты продажи в 4-х домах эконом-класса, по 1-му бизнес- и премиум-класса. Сняты с продажи квартиры в одной новостройке премиум-класса. Цена квадратного метра снижена в 6-ти новостройках эконом-класса – на 200-1000 грн., в 3-х домах бизнес-класса на – 1000-1900 грн., в 2-х домах премиум-класса на – 2000-2800 грн. Повышена в 2-х домах эконом-класса – на 200-500 грн.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП “Столичная Недвижимость” ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний.
Читайте также: Увеличение налогов на элитную недвижимость предлагается решать "на местах"
