На рынке вторичного жилья Киева квартиры упали в цене в долларах на 0,4%
По итогам сентября 2015 года, по сравнению с августом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 0,4% до 1590 долл/кв. м (±1,2%). Относительно сентября 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 11,9%, а с начала года – на 9,4%.
Об этом KV стало известно по результатам аналитического отчета информационно-аналитического портала “Столичная Недвижимость”.
Так, по данным отчета, в сентябре сего года было зафиксировано снижение долларовых цен на квартиры на вторичном рынке во всех районах Киева (от 0,1% до 1,1%), кроме Днепровского и Деснянского.
Там квартиры в среднем выросли в цене на 0,5% и 0,1% соответственно.
Динамика стоимости квартир по количеству комнат следующая: однокомнатные квартиры – упали в цене на 0,9% до 1478 долл./кв. м; двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 1620 долл./кв. м; трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% до 1620 долл./кв.м; четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,7% до 1729 долл./кв.м.
Относительно августа в долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в “дешевом” сегменте на 0,4% до 8982 долл/кв. м, в “дорогом” – на 0,1% до 2737 долл./кв. м.
Индекс расслоения (отношение цены “дорогого” жилья к “дешевому”) составил 3,05.
Читайте также: “Первичка” на рынке жилой недвижимости Киева опять подешевела
Количество представленных к продаже квартир в сентябре выросло на 0,2% относительно августа 2015 года и составило 18550 квартир.
Объем предложения в общей площади увеличился на 0,1%, в долларовом выражении – уменьшился на 0,4%.
Относительно сентября 2014 года, количество квартир уменьшилось на 9,7%, а с начала года – увеличилось на 5,7%.
Доля квартир впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце, составила 12,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения “новых” квартир в Киеве составила 1381 долл. США/кв. м, что на 13,5% ниже средней цены августа.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,1%, в Центре Киева – на 0,3%. Увеличение на Правом берегу – на 2,1%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. Квартир по цене от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%. В ценовой категории до 50 тыс. долл. США и от 150 до 250 тыс. долл. США – по 15% и от 250 тыс. долл. США – 9%.
Наибольшее количество квартир по итогам сентября предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%), Голосеевском и Шевченковском (по 12%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 10%.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Facebook
Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), Оболонском (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах. Наиболее ощутимое уменьшение предложения наблюдалось в Днепровском районе – на 6,2%, и Печерском – на 3%. Самый активный рост предложения – в Святошинском (на 5%) и Оболонском (на 4,9%) районах.
В остальных районах изменение количества предлагаемых к продаже квартир составило от -0,2% до 2,6%. Справка: Количество проанализированных объектов: 18550 квартир. Из них: однокомнатные – 4962, двухкомнатные – 6040, трехкомнатные – 6211, четырехкомнатные – 1337.
