вторник, 21 января 2020 г.

Минрегионстрой хочет дать местному самоуправлению больше полномочий в решении проблем проблемных строек

Минрегионстрой хочет дать местному самоуправлению больше полномочий в решении проблем проблемных строек

Местные советы могут получить право через суд изымать проблемные долгострои, чтобы передать их другим застройщикам – для завершения работы. Но, похоже, недобросовестные застройщики все равно не будут нести никакой ответственности за не сданный объект. 

Об этом KV стало известно из законопроекта, разработанного Министерством регионального развития и жилищно-коммунального хозяйства совместно с государственным предприятием (ГП) “НИПИ градостроительства” “О защите прав физических лиц-вкладчиков в строительство многоквартирных жилых домов”, который опубликован на сайте Минрегиона.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

По словам замминистра Льва Парцхаладзе (на фото), который также является президентом общественной организации (ОО) “Конфедерация строителей Украины”, в Украине нет правовых механизмов достройки проблемных жилых объектов, которые возводились с привлечением средств физических лиц (т.н. инвесторов).

Также, отметил чиновник, нет общей информации  по этим проблемным объектам и пострадавшим инвесторам. По словам Парцхаладзе, в Украине, ориентировочно, инвесторы 120 долгостроев остались без денег и без жилья. КиевVласть предполагает, что проблемных объектов намного больше, поскольку только в Киеве проблемными являются более 40 объектов скандального застройщика Анатолия Войцеховского). 

Законопроектом предлагается дать органам местного самоуправления, в случае превышения срока его сдачи в эксплуатацию более, чем на один год, направить письменный запрос к заказчику/застройщику о возможности завершения и приемки в эксплуатацию объекта строительства. Если заказчик/застройщик в течение 10 дней не предоставит информацию, исполком органа местного самоуправления относит объект строительства к категории долгостроев, вносит сведения о нем в Перечень долгостроев и обращается в суд с иском об изъятии долгостроя вместе с земельным участком в пользу соответстаующей территориальной общины.

Основаниями для изъятия долгостроя вместе с земельным участком являются:

- решение собрания вкладчиков в объект строительства о признании объекта строительства долгостроем;

- непредоставление заказчиком/застройщиком по требованию исполкома органа местного самоуправления информации о возможности завершения строительства и приемки в эксплуатацию объекта строительства. 

Следующий шаг – проведение исполкомом органа местного самоуправления конкурса по выбору нового заказчика/застройщика. Договор с победителем конкурса о завершении строительства объекта подписывает исполком.

В законопроекте предусматриваются стимулы, которые позволят исполкому более эффективно привлечь нового заказчика/застройщика:

  • предоставление льгот или освобождения конкурсного заказчика от уплаты паевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта;

  • выделение средств из местного бюджета и других источников, не запрещенных законодательством, на завершение строительства долгостроев, размер которых определяет исполком органа местного самоуправления;

  • освобождение от арендной платы или земельного налога за земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании;

  • обеспечения присоединения к инженерным и транспортным сетям без взимания платы с конкурсного заказчика и другое. 

Читайте: Артем Багиров: “Спасибко создал незаконную схему по решению проблем на объектах Войцеховского”

KV отмечает, что основные причины отнесения объекта незавершенного строительства в категорию долгостроев – это скандалы из-за высотности и месторасположения, отсутствия документов на строительство, неподходящий для возведения жилых домов срок аренды земли, несоответствие полученной категории сложности необходимой для жилищного строительства, нехватка средств у застройщика и т. д. 

Именно бездействие и действия органов государственной власти и местного самоуправления, в большинстве случаев, содействовуют видимости законности строительства, формированию ошибочного представления инвесторов о наличии у застройщиков разрешительных документов, что привлекало инвесторов вкладывать свои средства.

На данный момент, согласно закону “О местном самоуправлении в Украине”, местные органы власти обязаны организовать окончание строительства многоквартирных жилых домов, возводимых с привлечением средств физических лиц, в случае невозможности застройщиков продолжать такое строительство. Поэтому инвесторы имеют право требовать передачи незавершенного жилищного строительства в коммунальную собственность и финансирования его завершения за средства местного бюджета.

Поскольку судебная практика не признает права собственности на имущественные права в судебном порядке, инвестору следует обратить внимание на внесудебные способы оформления квартиры в новостройке. Одним из них является регистрация имущественных прав, то есть признание права собственности на квартиру в новостройке на стадии строительства и внесение записи о договоре купли-продажи имущественных прав в Госреестр. Такая регистрация заменяет решение суда о признании права собственности на имущественные права на квартиру в новостройке.

Наряду с этим инвесторы проблемных долгостроев могут требовать признания неправомерными действий или бездеятельности государственных и муниципальных органов, содействующих незаконной застройке, и взыскать с них вред в виде потерянных в таком строительстве средств. Перспектива возмещения инвестору потерянных им инвестиций подтолкнет власть к выполнению законов и заставит принять проблемные долгострои в коммунальную собственность и профинансировать завершение их строительства. 

Читайте: Как благодаря “Алгоритму” Александра Спасибко инвесторы ЖК “Озерный” продолжают страдать от схем Войцеховского

Фото: Liga.net

КиевVласть

Анжела Заика

Теги: новости киева, новости украины, лев парцхаладзе, минрегионстрой

вторник, 21 января 2020 г.
17:05
Гендиректор аэропорта “Борисполь” планирует застроить заповедный Жуков остров в Киеве - СМИ
16:44
Власти Киева продают права на размещение передвижных торговых лотков по 23 адресам
16:24
На Киевщине задержали ОПГ, грабившую элитные дома (фото)
16:03
Нардеп от Киевщины предлагает снизить ставку НДС
15:47
Стали відомі імена кандидатів на посади голів Фастівської та Вишгородської РДА
15:26
Столичные власти планируют установить первую автоматическую парковку в первом квартале этого года
15:12
С начала года на Киевщине выявлено более тысячи нарушителей скоростного режима
15:01
Нардеп от Киевщины предлагает облагать доходы граждан по прогрессивной шкале
14:40
За судьбу фонарей из Мариинского парка и парка им. Фомина отвечают чиновники КГГА
14:24
Квартиры в ЖК на Каунасской вышли в продажу
14:12
Київська обласна рада відмовилась погоджувати кордон із Києвом
14:04
Прокуратура судится за 35 га на берегу Стугны под Киевом, где продается особняк Медведчука
13:45
Київоблрада нажалілася в парламент на нардепа Бондарєва
13:25
В столичном ЖК “Комфорт Таун” открылся детский клуб “Змейка А+”
13:04
Азербайджанский лоукостер с 22 января начинает летать в аэропорт “Борисполь”
12:46
Прокуратура сообщила о подозрении депутату Вышгородского райсовета Киевщины
Календарь событий